Top 5 des quartiers à surveiller à Montréal pour un achat à l’automne 2025

L’automne 2025 s’annonce comme une saison charnière pour le marché immobilier montréalais. Entre la baisse progressive des taux d’intérêt amorcée en 2024, les nouvelles tendances démographiques et le retour d’un certain équilibre dans l’offre et la demande, plusieurs quartiers se démarquent comme de véritables pépites pour les acheteurs avertis.

Que vous soyez à la recherche de votre première propriété, d’un investissement locatif ou d’une maison familiale, voici les 5 secteurs à garder à l’œil cette année.

1. Verdun : le meilleur des deux mondes

Longtemps considéré comme un secret bien gardé, Verdun s’impose aujourd’hui comme l’un des quartiers les plus dynamiques de Montréal.

• Pourquoi le surveiller : La Promenade Wellington figure encore parmi les rues les plus agréables au pays, et la proximité du fleuve, des pistes cyclables et du centre-ville attire autant les jeunes professionnels que les familles.
• Tendance 2025 : Le marché reste compétitif, mais la récente construction de copropriétés modernes diversifie l’offre, offrant des opportunités à prix encore accessibles comparé au Plateau ou à Griffintown.

2. LaSalle : espace, nature et accessibilité

À deux pas de Verdun, LaSalle combine le calme résidentiel et la proximité des grands axes.

• Pourquoi le surveiller : Avec ses parcs riverains, son accès au métro Angrignon et sa bonne desserte par le transport en commun, LaSalle attire de plus en plus d’acheteurs en quête d’espace.
• Tendance 2025 : Les maisons unifamiliales et plex offrent un bon potentiel de valorisation, particulièrement dans les secteurs proches des transports et des zones en redéveloppement.

3. Rosemont–La Petite-Patrie : l’âme montréalaise

Ce quartier reste un incontournable pour les amoureux des marchés publics, des cafés indépendants et des ruelles vertes.

• Pourquoi le surveiller : La vie de quartier est exceptionnelle, et l’accès à des écoles réputées attire les jeunes familles.
• Tendance 2025 : Malgré des prix déjà élevés, les investissements dans les espaces verts et les infrastructures de transport actif continuent de soutenir la demande.

4. Lachine : un virage complet

Longtemps sous-estimé, Lachine est en pleine transformation.

• Pourquoi le surveiller : La revitalisation du canal de Lachine et l’arrivée de nouveaux projets immobiliers redonnent un souffle au secteur.
• Tendance 2025 : Avec l’implantation de nouveaux commerces et l’amélioration des liaisons avec le centre-ville, la valeur des propriétés devrait connaître une belle progression.

5. Le Sud-Ouest : industriel chic et potentiel locatif

Griffintown, Pointe-Saint-Charles et Saint-Henri continuent de séduire ceux qui veulent un style de vie urbain.

• Pourquoi le surveiller : Architecture unique, proximité du centre-ville, restaurants tendances et accès rapide au canal Lachine.
• Tendance 2025 : Les projets de condos neufs et la forte demande locative font du Sud-Ouest un excellent choix pour un investissement à long terme.

Où se situent les prix à l’aube de l’automne 2025?

Même si les données complètes pour l’automne 2025 ne sont pas encore toutes publiées, les chiffres disponibles au deuxième trimestre permettent déjà de dégager une tendance claire :

• 1er trimestre 2025 : environ 600 500 $ (prix médian, Centris)
• Juin 2025 : 627 000 $ (prix médian, WOWA) — un sommet historique
• 2e trimestre 2025 : estimations de Royal LePage proches de 720 000 $ pour les unifamiliales détachées

Ces écarts s’expliquent par les méthodologies différentes (médiane vs moyenne, secteurs inclus, type de propriété), mais tous les indicateurs pointent vers un marché soutenu, avec des prix oscillant généralement entre 600 000 $ et 720 000 $ selon le quartier et l’état du bien.

L’automne 2025 marque un moment stratégique pour les acheteurs à Montréal. Que vous soyez séduit par le charme de Verdun, la tranquillité de LaSalle ou l’effervescence du Sud-Ouest, ces quartiers offrent tous un mélange intéressant de qualité de vie et de potentiel de croissance.

Entourez-vous d’un courtier immobilier qui connaît bien le marché local afin de repérer les meilleures opportunités et négocier au meilleur prix.