{"id":1678,"date":"2022-08-08T11:00:01","date_gmt":"2022-08-08T09:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1678"},"modified":"2022-08-08T17:20:40","modified_gmt":"2022-08-08T15:20:40","slug":"quel-type-de-propriete-convient-le-mieux-a-votre-premier-investissement-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/quel-type-de-propriete-convient-le-mieux-a-votre-premier-investissement-immobilier\/","title":{"rendered":"Quel type de propri\u00e9t\u00e9 convient le mieux \u00e0 votre premier investissement immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n

Pourquoi l\u2019immobilier est une strat\u00e9gie d\u2019investissement populaire? Parce qu\u2019elle est diversifi\u00e9e! Des condos aux maisons unifamiliales, des locations \u00e0 long terme aux locations \u00e0 court terme\u2026 il existe de nombreuses opportunit\u00e9s diff\u00e9rentes pour gagner un revenu passif. Mais quel type de propri\u00e9t\u00e9 convient le mieux \u00e0 votre premier investissement immobilier? Lisez cet article pour toute l\u2019information n\u00e9cessaire! <\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Commencer\ndu bon pied<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Lorsque\nvous regardez les listes de propri\u00e9t\u00e9s dans les syst\u00e8mes d\u2019inter-agences, il\nest facile de se sentir d\u00e9pass\u00e9. En effet, il y a beaucoup \u00e0 trier, surtout\npour un d\u00e9butant dans le milieu! Heureusement, bien que l’achat d’un bien\nimmobilier n\u00e9cessite que vous soyez un peu averti financi\u00e8rement, le plus\ndifficile est d’\u00e9conomiser. Une fois que vous avez assez pour environ 20 % de\nmise de fonds, il est temps de commencer \u00e0 chercher votre premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9! Mais\nattention, plusieurs choses sont \u00e0 consid\u00e9rer! <\/p>\n\n\n\n

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D\u00e9cider\nd\u2019une strat\u00e9gie de location : long terme ou court terme?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Tout d’abord, une chose \u00e0 laquelle vous devez penser avant d’acheter est votre strat\u00e9gie de location. Les locations \u00e0 long terme et \u00e0 court terme diff\u00e8rent consid\u00e9rablement! Il est donc primordial de consid\u00e9rer vos objectifs avant d’acheter une propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Les\nlocations \u00e0 long terme :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res sont g\u00e9n\u00e9ralement fournies aux locataires dans le cadre d’un contrat de location d’une dur\u00e9e minimale de six mois. Ces locations offrent un revenu stable et fiable, avec un bonus d’appr\u00e9ciation au cours de nombreuses ann\u00e9es. Cependant, le principal risque ici est de retenir les locataires. Selon le type de propri\u00e9t\u00e9 que vous achetez, le roulement des locataires peut \u00eatre un probl\u00e8me. Envisager de faire appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re peut donc \u00eatre une excellente id\u00e9e si vous choisissez d’emprunter cette voie. Ainsi, cela pourrait vous soulager lorsqu\u2019il est question de la recherche de locataires, ainsi qu’une vari\u00e9t\u00e9 d’autres t\u00e2ches du propri\u00e9taire, telles que les demandes d’entretien.<\/p>\n\n\n\n

Les\nlocations \u00e0 court terme :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Ces derni\u00e8res sont devenues une strat\u00e9gie de plus en plus populaire au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. En effet, il s\u2019agit de locations de vacances qui sont disponibles \u00e0 la nuit pour des p\u00e9riodes plus courtes. Cela \u00e9tant dit, un bon emplacement entraine des b\u00e9n\u00e9fices int\u00e9ressants, que vous louiez votre propre maison ou que vous achetiez une propri\u00e9t\u00e9 uniquement dans le but de cr\u00e9er une location \u00e0 court terme. Pour se faire, de nombreux investisseurs utilisent des soci\u00e9t\u00e9s comme Airbnb pour faire la publicit\u00e9 de leurs propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 louer et en maintenir l’occupation.<\/p>\n\n\n\n

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Maison\n\u00e0 r\u00e9nover vs cl\u00e9 en main<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Maison\n\u00e0 r\u00e9nover<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Avant de commencer vos recherches, demandez-vous si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 relever le d\u00e9fi de nombreuses r\u00e9novations. Par exemple, vous pouvez trouver une propri\u00e9t\u00e9 qui est obsol\u00e8te, mais dont les os sont forts. Un rafra\u00eechissement de la cuisine ou une simple r\u00e9novation de la salle de bain pourrait faire l’affaire. Pour ceux qui aiment ces types de projets (ou qui ont l’argent pour embaucher un entrepreneur), cela peut \u00eatre relativement facile! D’un autre c\u00f4t\u00e9, une propri\u00e9t\u00e9 en difficult\u00e9 peut \u00eatre tr\u00e8s pr\u00e9sente sur un march\u00e9 concurrentiel, mais le processus de r\u00e9novation sera tr\u00e8s complexe. Enfin, tout d\u00e9pend de vous \u2013 mais la budg\u00e9tisation des r\u00e9novations domiciliaires devient un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9!<\/p>\n\n\n\n

Cl\u00e9\nen main<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Si\ncette option de r\u00e9novation vous intimide trop, une propri\u00e9t\u00e9 locative cl\u00e9 en\nmain est possible. Qu’il s’agisse d’un condo ou encore, d’une maison\nunifamiliale, l\u2019expression \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 des propri\u00e9t\u00e9s\nessentiellement impeccables et pr\u00eates \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es imm\u00e9diatement. C’est\nid\u00e9al pour un investisseur d\u00e9butant qui n’a pas n\u00e9cessairement le temps,\nl’exp\u00e9rience ou l’argent pour entreprendre de grands projets de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n

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Types\nde maisons \u00e0 consid\u00e9rer pour votre premier investissement<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Maintenant que vous avez d\u00e9termin\u00e9 la meilleure strat\u00e9gie pour laquelle opter selon vos objectifs, il est temps de trouver une propri\u00e9t\u00e9<\/a>! Voici alors les principaux types de maisons que vous trouverez sur le march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

Maisons\nunifamiliales :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Il\ns\u2019agit de la voie la plus courante pour les investisseurs d\u00e9butants. En effet,\nil s\u2019agit g\u00e9n\u00e9ralement d\u2019une valeur s\u00fbre, puisque les maisons unifamiliales\nsont relativement abordables et plut\u00f4t faciles \u00e0 g\u00e9rer au quotidien. \u00c9galement,\nl’opportunit\u00e9 d’attirer des locataires de qualit\u00e9 est tr\u00e8s souvent prometteuse,\npuisque celles-ci sont en demande. Trouver une maison unifamiliale dans un\nexcellent district scolaire est d\u2019ailleurs g\u00e9n\u00e9ralement une bonne garantie pour\nvous \u00e9viter un roulement fr\u00e9quent de locataires.<\/p>\n\n\n\n

Seul hic…<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Cependant,\nun inconv\u00e9nient reli\u00e9 \u00e0 ce choix de type de propri\u00e9t\u00e9 est votre retour sur\ninvestissement. Ce dernier ne sera probablement pas visible \u00e0 travers les\nrevenus de location mensuels. Il viendra plut\u00f4t quelques ann\u00e9es plus tard,\nlorsque vous vendrez la maison.<\/p>\n\n\n\n

Maisons\nmultifamiliales :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Lorsqu’une\npropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9sidentielle compte au moins deux unit\u00e9s distinctes, elle est\nclass\u00e9e comme logement multifamilial. L’avantage de ce type d’investissement\nest le revenu locatif mensuel plus \u00e9lev\u00e9. Cela dit, se qualifier pour le bon\nfinancement peut \u00eatre compliqu\u00e9. Cela en fait donc une option moins courante\npour un investisseur d\u00e9butant. Si vous envisagez d’emprunter cette voie, il est\npr\u00e9f\u00e9rable de commencer par un duplex (un logement avec seulement deux unit\u00e9s)\npour ainsi d\u00e9terminer si ce type de propri\u00e9t\u00e9 convient r\u00e9ellement \u00e0 vos\nobjectifs d’investissement.<\/p>\n\n\n\n

Maisons\nde ville :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Une\nmaison de ville (ou en rang\u00e9e) est une maison \u00e0 plusieurs \u00e9tages qui est\ncourante dans les banlieues et les zones urbaines. Elles partagent un ou deux\nmurs avec les unit\u00e9s voisines, tout en offrant plus d’intimit\u00e9 qu’un condo.\n\u00c9galement, elles sont g\u00e9n\u00e9ralement plus petits qu’une maison unifamiliale, mais\noffrent toujours le sentiment d’une maison traditionnelle. En fait, la plupart\nont deux \u00e9tages, et beaucoup en ont trois ou plus. Dans la plupart des cas, une\nassociation de propri\u00e9taires supervise l’am\u00e9nagement paysager environnant et\ntout autre espace partag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Condos :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 une maison en rang\u00e9e, un condo peut \u00eatre au-dessus ou au-dessous d’une autre unit\u00e9, ce qui en fait un appartement. La diff\u00e9rence est que les condos appartiennent \u00e0 des particuliers plut\u00f4t qu’\u00e0 une seule grande soci\u00e9t\u00e9 de gestion. Ceux-ci sont g\u00e9n\u00e9ralement petits et n\u00e9cessitent peu d’entretien, car les espaces partag\u00e9s ne sont pas g\u00e9r\u00e9s par vous (un peu comme une maison de ville). Les condos comprennent g\u00e9n\u00e9ralement des \u00e9quipements, tels que des salles de sport ou des piscines.<\/a> Bien que tr\u00e8s agr\u00e9able, ces \u00ab petits plus \u00bb peuvent entra\u00eener des frais mensuels plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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L’immobilier : un investissement prometteur<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Enfin, l’immobilier est un investissement prometteur, quel que soit le type de propri\u00e9t\u00e9 que vous choisissez pour votre premi\u00e8re entreprise! En plus de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une appr\u00e9ciation rentable et de divers avantages fiscaux. C\u2019est un type d\u2019investissement diversifi\u00e9 avec de nombreuses facettes diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Vous sentez-vous maintenant mieux outill\u00e9 pour faire le grand saut? Le Groupe Lamarre est toujours pr\u00eat a travailler avec vous : n’h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter<\/a>.<\/em><\/strong> \ud83d\ude42<\/a> <\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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