{"id":180,"date":"2020-08-04T22:44:37","date_gmt":"2020-08-04T20:44:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alouercondo.com\/jimmy\/groupe-lamarre\/blogue\/?p=180"},"modified":"2020-08-04T22:44:39","modified_gmt":"2020-08-04T20:44:39","slug":"comment-vendre-sa-maison-en-11-etapes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/comment-vendre-sa-maison-en-11-etapes\/","title":{"rendered":"COMMENT VENDRE SA MAISON EN 11 \u00c9TAPES"},"content":{"rendered":"\n

Vous l\u2019avez sans doute remarqu\u00e9, l\u2019inventaire immobilier est moins g\u00e9n\u00e9reux depuis quelques mois. La s\u00e9lection de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 limit\u00e9e au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e et les bouleversements de la pand\u00e9mie ont pouss\u00e9 davantage de vendeurs \u00e0 retirer leur maison du march\u00e9. Selon l\u2019art de l\u2019offre et de la demande, notre march\u00e9 immobilier actuel favoriserait donc les vendeurs<\/a>. C\u2019est donc le meilleur moment de se lancer! <\/p>\n\n\n\n

Vous ignorez par o\u00f9 commencer? Pas de stress! Voici la liste des \u00e9tapes \u00e0 suivre pour vendre votre maison.<\/p>\n\n\n\n

1. Rendre votre propri\u00e9t\u00e9 attrayante<\/h3>\n\n\n\n

Voyez cette \u00e9tape comme une \u00ab op\u00e9ration s\u00e9duction \u00bb. Votre mission est de pr\u00e9senter votre propri\u00e9t\u00e9 sous son meilleur jour afin d\u2019int\u00e9resser un maximum d\u2019acheteurs. Nul besoin de red\u00e9corer de A \u00e0 Z. Pensez plut\u00f4t aux petits d\u00e9tails comme les ampoules \u00e0 changer, les armoires \u00e0 r\u00e9parer ou encore les trous \u00e0 repl\u00e2trer. Quant aux visites, faites comme si votre belle-m\u00e8re s\u2019en venait! Rangez votre vaisselle, allumez une chandelle, passez un petit coup d\u2019aspirateur et le tour sera jou\u00e9!<\/p>\n\n\n\n

2. \u00c9tablir la juste valeur marchande de votre propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Afin de vendre votre propri\u00e9t\u00e9 au juste prix, il faut tenir compte d\u2019une multitude de facteurs. Par exemple, quelle est la valeur moyenne des maisons dans votre quartier? \u00c0 quel prix les propri\u00e9t\u00e9s ressemblant \u00e0 la v\u00f4tre se sont-elles vendues au cours des six derniers mois?  Quelles sont les commodit\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 (\u00e9coles, parcs, m\u00e9tro, \u00e9picerie etc\u2026) qui pourraient augmenter la valeur de votre maison? Dans le doute, le Groupe Lamarre offre des consultations gratuites<\/a> pour vous accompagner dans ces calculs.<\/p>\n\n\n\n

3. Inspection pr\u00e9-vente <\/h3>\n\n\n\n

On sait tous qu\u2019il vaut mieux faire inspecter une maison avant de l\u2019acheter, mais saviez-vous que les vendeurs devraient en faire de m\u00eame avant m\u00eame de mettre leur maison sur le march\u00e9? En faisant une inspection pr\u00e9-vente, vous aurez une vue plus claire du travail \u00e0 faire sur votre maison. Cette \u00e9tape vous donnera donc l\u2019occasion de corriger certains petits d\u00e9fauts et de communiquer en toute transparence avec les acheteurs pour \u00e9viter les mauvaises surprises et les d\u00e9sistements. <\/p>\n\n\n\n

4. Choisir votre courtier <\/h3>\n\n\n\n

On a tous des amis et des connaissances qui travaillent comme courtier immobilier. Et m\u00eame si votre oncle est fantastique, il n\u2019est pas forc\u00e9ment la meilleure personne vous accompagner dans la vente de votre maison! Le courtier id\u00e9al est aussi un expert sur son secteur. Il s\u2019agit d\u2019une personne qui a d\u00e9j\u00e0 fait plusieurs transactions dans votre quartier et qui conna\u00eet par coeur la r\u00e9alit\u00e9 immobili\u00e8re de votre coin. De plus, il saura mieux que quiconque vous mettre en contact avec les bons acheteurs et anticiper les besoins de la client\u00e8le locale. <\/p>\n\n\n\n

5. Organiser sa paperasse<\/h3>\n\n\n\n

Bien qu\u2019elle ne soit pas tr\u00e8s amusante, cette \u00e9tape est cruciale dans la mise en vente de votre maison. Prenez le temps d\u2019assembler votre acte de vente, acte hypoth\u00e9caire, les documents du registre foncier, les taxes scolaires et municipales ainsi que tous les documents qui seraient pertinents pour les futurs acheteurs. En pr\u00e9parant bien votre dossier, vous \u00e9viterez les d\u00e9lais et les frustrations dues \u00e0 la perte de documents. <\/p>\n\n\n\n

6. Planifier votre mise en march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

C\u2019est le temps d\u2019\u00e9tablir un plan de match pour la vente de votre maison! En plus de noter les dates importantes \u00e0 votre agenda, vous devrez \u00e9galement vous pr\u00e9parer aux impr\u00e9vus. Parlez avec votre courtier des diff\u00e9rents sc\u00e9narios qui pourraient se pr\u00e9senter. Par exemple, comment proc\u00e9der si votre maison est vendue en une semaine? Qu\u2019arrive-t-il si elle est vendue un mois, ou encore trois plus tard? En anticipant toutes ces \u00e9ventualit\u00e9s, vous b\u00e9n\u00e9ficierez de plus de temps de r\u00e9flection et votre exp\u00e9rience de vente sera beaucoup plus agr\u00e9able. <\/p>\n\n\n\n

7. Gestion des visites<\/h3>\n\n\n\n

Les visites, c\u2019est tout un art! Afin d\u2019optimiser cette \u00e9tape, il est important d\u2019\u00e9tablir un horaire efficace. Selon les experts, il est recommand\u00e9 de r\u00e9server un maximum de visites la m\u00eame journ\u00e9e. Notons qu\u2019un visite dure en moyenne 15 \u00e0 20 minutes et qu\u2019il faut pr\u00e9sentement pr\u00e9voir un temps pour d\u00e9sinfecter les poign\u00e9es de portes et les interrupteurs avant l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux visiteurs. S\u2019il est important d\u2019attirer les visiteurs en grand nombre, il l\u2019est davantage d\u2019attirer les bonnes personnes. Votre courtier sera en mesure de cibler les potentiels acheteurs qui seront les plus susceptibles de passer \u00e0 l\u2019action. <\/p>\n\n\n\n


<\/strong>8. Communiquer, communiquer, communiquer!
<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Suite \u00e0 la p\u00e9riode des visites, un acheteur arr\u00eatera son choix sur votre propri\u00e9t\u00e9 et pr\u00e9sentera une offre d\u2019achat. \u00c0 partir de ce moment, votre communication avec l\u2019acheteur jouera un r\u00f4le important dans le succ\u00e8s de votre transaction. Que ce soit leur premier achat ou non, vos acheteurs auront besoin de se sentir en confiance afin de passer \u00e0 l\u2019action. Assurez-vous de r\u00e9pondre \u00e0 toutes leurs questions et de leur transmettre tous les d\u00e9tails concernant la propri\u00e9t\u00e9. Les d\u00e9sistements de derni\u00e8re minute sont souvent le r\u00e9sultat d\u2019une mauvaise communication. Inversement, plus vous vous montrez disponibles pour votre acheteur, plus rapidement il signera son contrat!<\/p>\n\n\n\n

9. Gestion des d\u00e9lais <\/h3>\n\n\n\n

Une fois l\u2019offre d\u2019achat accept\u00e9e, il est important de noter les d\u00e9lais et les \u00e9ch\u00e9ances stipul\u00e9s dans l\u2019entente. Un oubli ou un retard pourraient finir par vous co\u00fbter cher puisque des frais de p\u00e9nalit\u00e9 devront \u00eatre pay\u00e9 pour chaque d\u00e9lais de rigueur non respect\u00e9. Cette politique favorise un d\u00e9roulement plus efficace tant pour vous que pour l\u2019acheteur et tant que vous ne c\u00e9dez pas \u00e0 la procrastination, tout ira bien!<\/p>\n\n\n\n

10. Passer chez le notaire<\/h3>\n\n\n\n

F\u00e9licitations, c\u2019est lors de ce rendez-vous que sera officialis\u00e9e votre transaction. Une fois tous les documents sign\u00e9s, votre propri\u00e9t\u00e9 sera transf\u00e9r\u00e9e \u00e0 l\u2019acheteur qui en deviendra le propri\u00e9taire. <\/p>\n\n\n\n

11. D\u00e9m\u00e9nager sans se piler sur les pieds<\/h3>\n\n\n\n

Comme les d\u00e9m\u00e9nagements ont souvent lieux au m\u00eame moment de l\u2019ann\u00e9e, il est essentiel de vous coordonner avec l\u2019acheteur afin vous assurer qu\u2019il ne tentera pas d\u2019emm\u00e9nager avant que vous ayez \u00e9vacu\u00e9 les lieux. Assurez-vous de conna\u00eetre les d\u00e9lais entre l\u2019acte de vente et l\u2019acte d\u2019occupation, histoire d\u2019\u00e9viter de vous piler sur les pieds!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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