{"id":1930,"date":"2022-11-14T06:00:33","date_gmt":"2022-11-14T05:00:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1930"},"modified":"2022-11-12T19:22:52","modified_gmt":"2022-11-12T18:22:52","slug":"trouver-sa-propriete-ideale-ne-sous-estime-pas-ces-etapes-cruciales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/trouver-sa-propriete-ideale-ne-sous-estime-pas-ces-etapes-cruciales\/","title":{"rendered":"Trouver sa propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale : ne sous-estime pas ces \u00e9tapes cruciales!"},"content":{"rendered":"\n

Lorsque tu ach\u00e8tes une maison, il est essentiel de trouver autant d’informations que possible sur la propri\u00e9t\u00e9. Parfois, l’histoire d’une maison peut \u00eatre entour\u00e9e d’un profond myst\u00e8re, m\u00eame d’un pass\u00e9 g\u00eanant. Bien s\u00fbr, si une maison a des ant\u00e9c\u00e9dents n\u00e9gatifs, il est possible que cela ait un impact direct sur la valeur marchande. Jetons un coup d’\u0153il \u00e0 certaines des choses dont tu dois tenir compte lorsque tu es en pleine recherche pour trouver la perle rare!<\/strong><\/em><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Qu’est-ce que la diligence raisonnable dans l’immobilier?<\/strong>\ud83e\udd14<\/h3>\n\n\n\n

Il s\u2019agit d\u2019un ensemble\nd’actions et de recherches destin\u00e9es \u00e0 \u00e9valuer la valeur et l’\u00e9tat du bien,\nsoit la propri\u00e9t\u00e9. Si tu envisages d’acheter une maison, il est important de t\u2019assurer\nqu’elle est en bon \u00e9tat et qu’elle ne n\u00e9cessite pas de r\u00e9parations majeures!<\/p>\n\n\n\n

Tout d’abord, l’une des parties les plus importantes du processus consistera \u00e0 embaucher un inspecteur en b\u00e2timent professionnel pour examiner en profondeur la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la recherche de d\u00e9fauts. L\u2019inspection est d\u2019ailleurs l’une des \u00e9ventualit\u00e9s les plus courantes dans les contrats reli\u00e9s \u00e0 l\u2019immobilier!<\/p>\n\n\n\n

\u00c9videment, sans faire preuve de diligence raisonnable<\/a> sur l’histoire d’une maison, tu pourrais te retrouver dans un cauchemar financier! \ud83d\ude30<\/p>\n\n\n\n

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Quand faut-il faire preuve de diligence raisonnable\u00a0?<\/strong>\ud83d\udd0e<\/h3>\n\n\n\n

Ensuite, il y a g\u00e9n\u00e9ralement au moins deux \u00e9tapes dans ce processus\u00a0:<\/p>\n\n\n\n

  1. Tout d’abord, la recherche de base vient en premier, au cours de laquelle tu affines tes recherches aux propri\u00e9t\u00e9s qui correspondent \u00e0 tes besoins. <\/strong>Il s’agit d’une m\u00e9thode de filtrage simple qui se traduira par une liste de propri\u00e9t\u00e9s susceptibles de t\u2019int\u00e9resser en fonction de tes objectifs d’investissement. En g\u00e9n\u00e9ral, les acheteurs se concentrent sur les finances, le type de propri\u00e9t\u00e9, l’emplacement et d’autres facteurs externes. Cependant, se faire une id\u00e9e d’un quartier, de la valeur relative des propri\u00e9t\u00e9s qui s’y trouvent et de sa proximit\u00e9 avec les principales commodit\u00e9s vaut r\u00e9ellement la peine de s\u2019y attarder. De plus, assure toi de visiter chaque propri\u00e9t\u00e9 avec les yeux grands ouverts. Recherche les probl\u00e8mes \u00e0 l’int\u00e9rieur et \u00e0 l’ext\u00e9rieur. Tes yeux, c\u2019est la premi\u00e8re \u00e9tape! \ud83d\udc40<\/li>
  2. Ensuite, ton \u00e9ventualit\u00e9 d’inspection est un \u00e9l\u00e9ment cl\u00e9 de la diligence raisonnable!\u00a0<\/strong>G\u00e9nial, tu as fait une offre sur une propri\u00e9t\u00e9! Maintenant quoi? En effet, \u00e7a ne s\u2019arr\u00eate pas l\u00e0\u00a0: apr\u00e8s avoir fait une offre sur une propri\u00e9t\u00e9, l’\u00e9tape suivante consiste \u00e0 effectuer une analyse plus approfondie. Le processus de diligence raisonnable est g\u00e9n\u00e9ralement une courte p\u00e9riode pendant laquelle tu peux inspecter la propri\u00e9t\u00e9. Cette p\u00e9riode est souvent appel\u00e9e la p\u00e9riode d’inspection de la maison dans le contrat d’achat et de vente. De plus, des probl\u00e8mes importants sont d\u00e9couverts pendant la p\u00e9riode de diligence raisonnable, tu peux, en tant qu\u2019acheteur, choisir d’annuler le contrat! Le plus simple pour d\u00e9couvrir l’histoire d’une maison est de s’assurer que beaucoup de questions soient pos\u00e9es au vendeur par ton agent. Un petit truc\u00a0: dresse une liste et assure-toi de ta satisfaction! \ud83d\ude0a<\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
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    Travaille avec un avocat immobilier!<\/strong>\ud83d\udc68\u200d\u2696\ufe0f<\/h3>\n\n\n\n

    \u00c9galement, si tu fais affaire avec un pr\u00eateur hypoth\u00e9caire et que tu obtiens un financement, il demandera \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de titres ou \u00e0 un avocat immobilier de mener une recherche de titre.<\/p>\n\n\n\n

    La recherche de titre sera effectu\u00e9e pour s’assurer qu’il n’y a pas de charges sur la propri\u00e9t\u00e9 telles que des dettes impay\u00e9es. Un avocat immobilier fait beaucoup de choses pour un acheteur dans une transaction immobili\u00e8re, y compris la protection de ses int\u00e9r\u00eats<\/a>!<\/p>\n\n\n\n

    Finalement, il est toujours sage d’en embaucher un. L’achat d’une maison est probablement l’un des investissements financiers les plus importants que tu feras au cours de ta vie. \ud83c\udfe0<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Consulte les rapports financiers lors de l’achat d’un condo ou d’une maison de ville<\/strong>\ud83d\udcc1<\/h3>\n\n\n\n

    Premi\u00e8rement, il faut savoir que lorsque tu ach\u00e8tes un condo ou une maison de ville, surtout si la propri\u00e9t\u00e9 se situe \u00e0 Montr\u00e9al, tu feras face \u00e0 une couche suppl\u00e9mentaire de diligence raisonnable. Il sera alors essentiel de mener une analyse m\u00e9dico-l\u00e9gale financi\u00e8re de la propri\u00e9t\u00e9 et de l’association.<\/p>\n\n\n\n

    Effectivement, acheter une maison de ville ou un condo, c\u2019est aussi acheter dans une communaut\u00e9 o\u00f9 tout le monde partage les d\u00e9penses. Lorsque certains propri\u00e9taires s\u2019\u00e9parpillent, ces probl\u00e8mes financiers peuvent retomber sur le reste des propri\u00e9taires\u2026 dont tu fais maintenant partie! Certaines associations de copropri\u00e9taires sont bien g\u00e9r\u00e9es et ont beaucoup d’argent dans les r\u00e9serves financi\u00e8res pour prendre soin du quartier. Malheureusement, ce n\u2019est pas toujours le cas! \ud83e\udd37<\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Finalement\u2026<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    Finalement, effectuer des recherches approfondies sur une maison que tu as l’intention d’acheter est l’une des choses les plus intelligentes et matures que tu puisses faire. Ne te concentre pas seulement sur la maison, mais aussi sur son environnement. Pour \u00e7a, assure toi de regarder au-del\u00e0 du quartier. Par exemple, y a-t-il quelque chose \u00e0 proximit\u00e9 qui pourrait avoir un impact sur ta d\u00e9cision d’achat\u00a0? Le d\u00e9couvrir apr\u00e8s coup ne sera pas agr\u00e9able. \ud83d\ude35\u200d\ud83d\udcab <\/p>\n\n\n\n

    \"\"<\/figure>\n\n\n\n

    Heureusement, notre \u00e9quipe peut r\u00e9pondre en tout temps \u00e0 toutes tes questions! Gr\u00e2ce \u00e0 notre expertise, nous connaissons les r\u00e9ponses \u00e0 celles-ci comme le fond de nos poches. N\u2019h\u00e9site pas \u00e0 communiquer avec nous<\/a>. Allez, on t\u2019offre le caf\u00e9!<\/em>\u2615\ud83e\udd1d<\/a><\/h4>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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