{"id":2078,"date":"2023-01-02T06:00:46","date_gmt":"2023-01-02T05:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=2078"},"modified":"2022-12-26T18:04:16","modified_gmt":"2022-12-26T17:04:16","slug":"voici-pourquoi-tu-narrives-pas-a-vendre-%f0%9f%99%85","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/voici-pourquoi-tu-narrives-pas-a-vendre-%f0%9f%99%85\/","title":{"rendered":"VOICI POURQUOI TU N\u2019ARRIVES PAS \u00c0 VENDRE! \ud83d\ude45"},"content":{"rendered":"\n

Que tu sois vendeur ou acheteur, tu dois savoir qu\u2019un contrat immobilier et les conditions qui y sont \u00e9nonc\u00e9es ont une importance significative sur la rapidit\u00e9 de la vente. En effet, s\u2019ils ne sont pas concrets, la cl\u00f4ture de la vendre peut \u00eatre grandement retard\u00e9e\u2026 tu trouveras ci-dessous les 10 principales raisons pour lesquelles une cl\u00f4ture immobili\u00e8re est retard\u00e9e et quelques conseils pour aider \u00e0 augmenter les chances qu’un retard tel ne se produise pas lors de ton projet immobilier!<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Dates contractuelles irr\u00e9alistes<\/strong>\ud83e\udd14<\/h3>\n\n\n\n

Tout d\u2019abord, que tu sois acheteur ou vendeur, il est imp\u00e9ratif que tu aies un agent immobilier de premier plan qui repr\u00e9sente TES int\u00e9r\u00eats. L’une des raisons les plus courantes pour lesquelles une cl\u00f4ture immobili\u00e8re est retard\u00e9e est due \u00e0 des dates de contrat irr\u00e9alistes qui ont \u00e9t\u00e9 convenues dans l’offre d’achat! Au contraire, un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 sait bien structurer les dates d’une offre d’achat que tu re\u00e7ois.<\/p>\n\n\n\n

En effet, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il faudra environ 45 \u00e0 60 jours pour qu’une cl\u00f4ture immobili\u00e8re se produise apr\u00e8s l’acceptation d’une offre d’achat, tout d\u00e9pendant du type de financement de l\u2019acheteur et des diff\u00e9rentes \u00e9ventualit\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

\u2b50 Conseil :<\/strong> Un professionnel de l’immobilier exp\u00e9riment\u00e9 saura si les dates du contrat sont r\u00e9alistes ou non. Ne commets pas l’erreur courante de choisir ton ami comme agent immobilier, ou encore, le conjoint d’un coll\u00e8gue\u2026 assure-toi d’avoir un agent de premier plan pour diminuer les chances d\u2019un retard!<\/h6>\n\n\n\n
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Probl\u00e8mes d’\u00e9valuation immobili\u00e8re<\/strong>\ud83d\udcdd<\/h3>\n\n\n\n

Ensuite, l’\u00e9valuation bancaire est un \u00e9l\u00e9ment tr\u00e8s important d’une vente de maison r\u00e9ussie. Par ailleurs, une \u00e9valuation bancaire fait partie d’une transaction immobili\u00e8re chaque fois qu’un acheteur obtient un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Il est \u00e9galement essentiel que tu comprennes bien qu’il existe des probl\u00e8mes communs avec les \u00e9valuations bancaires\u2026 et que ceux-ci sont une raison tr\u00e8s courante pour laquelle une cl\u00f4ture immobili\u00e8re peut \u00eatre retard\u00e9e. Par exemple, il peut \u00eatre question d\u2019une maison sous-\u00e9valu\u00e9e, o\u00f9 l’acheteur et le vendeur ne peuvent pas continuer le processus en raison de r\u00e9parations requises par l’\u00e9valuateur.<\/p>\n\n\n\n

\u2b50 Conseil :<\/strong> Tu dois t\u2019assurer que ton agent immobilier fait un suivi pour \u00eatre certain que l’\u00e9valuation a \u00e9t\u00e9 compl\u00e9t\u00e9e, que la maison a \u00e9t\u00e9 \u00e9valu\u00e9e au juste prix, et enfin qu’il n’y a pas eu de r\u00e9parations n\u00e9cessaires r\u00e9sultant de l’expertise bancaire. Rien n’est plus frustrant qu’un vendeur qui d\u00e9couvre une semaine avant une date de cl\u00f4ture cible les r\u00e9parations requises dans l’\u00e9valuation de la banque devant \u00eatre termin\u00e9es avant la cl\u00f4ture!<\/h6>\n\n\n\n
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Probl\u00e8mes li\u00e9s au titre<\/strong>\ud83d\udd0e<\/h3>\n\n\n\n

De plus, une autre raison populaire pour laquelle une cl\u00f4ture immobili\u00e8re peut \u00eatre retard\u00e9e concerne le titre du bien immobilier. L’une des raisons les plus importantes pour lesquelles il est sugg\u00e9r\u00e9 \u00e0 la fois \u00e0 l’acheteur et au vendeur d’engager un avocat est qu’il aidera \u00e0 garantir le transfert d’un \u00ab titre propre \u00bb. En effet, il serait horrible d\u2019acheter pour ensuite vendre quelques ann\u00e9es plus tard et d\u00e9couvrir qu’il y avait diff\u00e9rents probl\u00e8mes non mentionn\u00e9s! Finalement, une maison sans titre propre est pratiquement INVENDABLE.<\/p>\n\n\n\n

\u2b50 Conseil :<\/strong> En tant que vendeur, tu peux avoir recours au service d\u2019un avocat qui effectuera la recherche de titre<\/a> une fois que tu auras re\u00e7u une offre d’achat. Une recherche de titre peut \u00eatre effectu\u00e9e dans quasi toutes les situations, donc m\u00eame si un acheteur est refus\u00e9 pour son hypoth\u00e8que, la recherche de titre est d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9e et ne retardera pas une future transaction!<\/h6>\n\n\n\n
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Probl\u00e8mes li\u00e9s au certificat de localisation<\/strong>\ud83d\udccd<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9galement, les fermetures\nimmobili\u00e8res peuvent \u00eatre retard\u00e9es en cas de divergence reli\u00e9e au certificat\nde localisation. Par exemple, un empi\u00e9tement de la cl\u00f4ture d’un voisin sur la\npropri\u00e9t\u00e9 pourrait poser probl\u00e8me et rebuter l\u2019acheteur. Ces probl\u00e8mes sont\nsouvent r\u00e9solus par les signatures des parties concern\u00e9es\u2026 mais l\u2019une d\u2019entre\nelles n\u2019est pas toujours joignable ou m\u00eame coop\u00e9rative!<\/p>\n\n\n\n

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Le pr\u00eateur exige des documents suppl\u00e9mentaires<\/strong>\ud83d\udcda<\/h3>\n\n\n\n

Une autre raison pour laquelle un retard est possible lors de la cl\u00f4ture d’une vente est la demande de documents suppl\u00e9mentaires. Lorsqu’un acheteur re\u00e7oit son engagement hypoth\u00e9caire, cela signifie que les fonds ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s et que la cl\u00f4ture peut avoir lieu\u2026 n’est-ce pas? En fait, dans la plupart des cas, cela signifie que les fonds ont \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9s. Cependant, un pr\u00eateur peut toujours exiger des documents suppl\u00e9mentaires \u00e0 la derni\u00e8re minute. M\u00eame si en tant qu’acheteur tu es pr\u00e9-approuv\u00e9, que tu re\u00e7ois ensuite ton engagement hypoth\u00e9caire, puis que tu es autoris\u00e9 \u00e0 conclure, les pr\u00eateurs pourront revoir leur cr\u00e9dit et leurs relev\u00e9s bancaires une derni\u00e8re fois dans les quelques jours suivants la cl\u00f4ture.<\/p>\n\n\n\n

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Les r\u00e9parations convenues ne sont pas termin\u00e9es<\/strong>\ud83d\udee0\ufe0f<\/h3>\n\n\n\n

Savais-tu que la principale raison pour laquelle les acheteurs font inspecter la propri\u00e9t\u00e9 est pour s’assurer que celle-ci ne pr\u00e9sente pas de d\u00e9fauts majeurs qui pourraient co\u00fbter tr\u00e8s cher \u00e0 l’avenir? Ce qui est important que tu saches ici, c\u2019est que l’acheteur a la possibilit\u00e9 de demander que les r\u00e9parations soient termin\u00e9es avant la cl\u00f4ture. Les cl\u00f4tures immobili\u00e8res sont souvent retard\u00e9es parce qu’un vendeur \u00ab oublie \u00bb de faire les r\u00e9parations convenues ou n\u00e9glige simplement de les faire! <\/p>\n\n\n\n

\u2b50 Conseil : En tant qu\u2019acheteur, tu dois absolument t\u2019assurer que ton agent immobilier fasse le suivi des r\u00e9parations n\u00e9goci\u00e9es et qu\u2019elles soient termin\u00e9es bien avant la date de cl\u00f4ture pr\u00e9vue pour \u00e9viter les retards!<\/h6>\n\n\n\n
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Derniers d\u00e9tails importants<\/strong>\u2714\ufe0f<\/h3>\n\n\n\n

Enfin, la derni\u00e8re occasion pour un acheteur de visiter la maison dont il sera bient\u00f4t propri\u00e9taire est aussi l\u2019occasion du vendeur de s\u2019assurer que tout est place. En effet, en tant qu\u2019acheteur, tu dois \u00eatre tr\u00e8s \u00e0 l’aff\u00fbt lors de la derni\u00e8re visite<\/a>!<\/p>\n\n\n\n

\u2b50 Conseil :<\/strong> Lors de la ta derni\u00e8re visite, assure-toi que les r\u00e9parations convenues sont termin\u00e9es et que toutes les utilit\u00e9s fonctionnent : four, climatisation, appareils inclus, services publics (eau, \u00e9lectricit\u00e9, gaz), toilettes\u2026<\/h6>\n\n\n\n
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Les professionnels impliqu\u00e9s dans la transaction \u00ab tra\u00eenent les pieds \u00bb<\/strong>\ud83d\ude47<\/h3>\n\n\n\n

Puisque de nombreux\nprofessionnels interviennent dans une transaction immobili\u00e8re, il est imp\u00e9ratif\nque chacun d\u2019entre eux soit efficace. Qu’il s’agisse d’un avocat, d’un pr\u00eateur,\nd’un agent immobilier, d’un \u00e9valuateur ou d’un autre professionnel, une autre\nraison courante pour laquelle une cl\u00f4ture immobili\u00e8re est retard\u00e9e est que l’un\ndes professionnels impliqu\u00e9s dans la transaction \u00ab tra\u00eene les pieds \u00bb\u2026 <\/p>\n\n\n\n

D’ailleurs, voici quelques exemples de ces situations :<\/h5>\n\n\n\n