{"id":2488,"date":"2024-10-17T05:20:10","date_gmt":"2024-10-17T03:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=2488"},"modified":"2024-10-17T05:20:12","modified_gmt":"2024-10-17T03:20:12","slug":"hypotheques-2025-les-6-grands-changements-a-venir-groupe-lamarre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/hypotheques-2025-les-6-grands-changements-a-venir-groupe-lamarre\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8ques 2025 : \u00cates-vous Pr\u00eat pour ces 6 Grands Changements ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Le march\u00e9 immobilier canadien est en pleine \u00e9volution, avec des changements importants pr\u00e9vus pour 2025 qui pourraient avoir un impact significatif sur l&#8217;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ces modifications arrivent dans un contexte o\u00f9 le prix de l&#8217;agr\u00e9gat d&#8217;<a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/comment-trouver-la-maison-de-vos-reves-conseils-pour-la-recherche-de-propriete\/\">une propri\u00e9t\u00e9 dans le Grand Montr\u00e9al <\/a>d\u00e9passe d\u00e9sormais les 600 000 $ au troisi\u00e8me trimestre de 2024, marquant une augmentation de 1,0 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. D\u00e9couvrez un aper\u00e7u des changements \u00e0 venir et comment vous pr\u00e9parer \u00e0 ces nouvelles r\u00e9alit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Faits saillants : le contexte du march\u00e9 immobilier au Qu\u00e9bec<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les prix des propri\u00e9t\u00e9s dans diff\u00e9rentes r\u00e9gions du Qu\u00e9bec continuent de grimper. Alors que Montr\u00e9al affiche une augmentation modeste, d&#8217;autres march\u00e9s de la province montrent des hausses plus marqu\u00e9es. \u00c0 Gatineau, les prix ont augment\u00e9 de 8,0 % en un an, atteignant 451 200 $, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,7 % sur une base trimestrielle. Qu\u00e9bec a enregistr\u00e9 la plus forte hausse nationale, avec un taux d&#8217;appr\u00e9ciation de 10,5 % d&#8217;une ann\u00e9e sur l&#8217;autre, atteignant 388 600 $. Sherbrooke et Trois-Rivi\u00e8res ne sont pas en reste, avec des hausses respectives de 9,6 % et 9,7 %, refl\u00e9tant la demande soutenue pour les propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 travers la province.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans ce contexte d&#8217;augmentation des prix, les mesures annonc\u00e9es pour 2025, notamment l&#8217;allongement des p\u00e9riodes d&#8217;amortissement et la baisse des taux hypoth\u00e9caires, seront essentielles pour rendre l&#8217;accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus abordable. Voici les principaux changements \u00e0 venir et comment en tirer profit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Hypoth\u00e8que de 30 ans sur les pr\u00eats assur\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>D\u00e8s 2025, les acheteurs qui choisiront un pr\u00eat hypoth\u00e9caire assur\u00e9 pourront b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;une p\u00e9riode d&#8217;amortissement allant jusqu&#8217;\u00e0 30 ans, au lieu de la limite actuelle de 25 ans. Cette mesure vise \u00e0 r\u00e9duire les paiements mensuels en \u00e9talant la dette sur une plus longue p\u00e9riode, rendant ainsi l&#8217;achat de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 prix \u00e9lev\u00e9 plus accessible, notamment dans des march\u00e9s comme le Grand Montr\u00e9al o\u00f9 le prix de l&#8217;agr\u00e9gat d\u00e9passe les 600 000 $.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment se pr\u00e9parer :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Adaptez votre budget en fonction des paiements mensuels r\u00e9duits que cette option pourrait offrir.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour minimiser les co\u00fbts d&#8217;int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme, envisagez de faire des paiements suppl\u00e9mentaires lorsque possible, ou d&#8217;opter pour une fr\u00e9quence de paiement plus \u00e9lev\u00e9e, comme des paiements bihebdomadaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Nouveau plafond de 1,5 million de dollars pour les pr\u00eats assur\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;augmentation du plafond des pr\u00eats hypoth\u00e9caires assur\u00e9s \u00e0 1,5 million de dollars \u00e9largit l&#8217;acc\u00e8s au financement dans les march\u00e9s immobiliers co\u00fbteux comme Montr\u00e9al. Cette modification facilitera l&#8217;achat de propri\u00e9t\u00e9s de plus grande valeur, une option importante dans un contexte o\u00f9 les prix continuent de grimper dans la m\u00e9tropole.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment se pr\u00e9parer :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Explorez les quartiers o\u00f9 les prix des propri\u00e9t\u00e9s avoisinent cette nouvelle limite pour maximiser vos choix.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9voyez une mise de fonds ad\u00e9quate pour respecter les exigences des pr\u00eateurs et assureurs hypoth\u00e9caires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Plafond du R\u00e9gime d&#8217;Accession \u00e0 la Propri\u00e9t\u00e9 (RAP) \u00e0 60 000 $<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis avril 2024, le plafond du R\u00e9gime d&#8217;Accession \u00e0 la Propri\u00e9t\u00e9 (RAP) a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 \u00e0 60 000 $, permettant aux premiers acheteurs de retirer jusqu&#8217;\u00e0 ce montant de leur REER pour financer l&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9, sans incidence fiscale imm\u00e9diate. Les fonds retir\u00e9s doivent \u00eatre rembours\u00e9s sur une p\u00e9riode de 15 ans. Cette augmentation du plafond offre plus de flexibilit\u00e9 pour constituer une mise de fonds, un atout important dans un march\u00e9 comme celui de Montr\u00e9al o\u00f9 les prix continuent de monter.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment se pr\u00e9parer :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Assurez-vous d&#8217;avoir suffisamment de fonds dans votre REER pour profiter pleinement du plafond de 60 000 $.<\/li>\n\n\n\n<li>Planifiez vos retraits en fonction de votre calendrier d&#8217;achat, et \u00e9tablissez un plan de remboursement r\u00e9aliste sur 15 ans pour \u00e9viter les p\u00e9nalit\u00e9s fiscales li\u00e9es aux remboursements manquants.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>4. Augmentation du plafond annuel du CELIAPP de 16 000 $ \u00e0 24 000 $<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le Compte d&#8217;\u00c9pargne Libre d&#8217;Imp\u00f4t pour l&#8217;Achat d&#8217;une Premi\u00e8re Propri\u00e9t\u00e9 (CELIAPP) verra son plafond annuel passer de 16 000 $ \u00e0 24 000 $, ce qui permettra aux acheteurs d&#8217;accumuler plus rapidement des fonds pour la mise de fonds, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant des avantages fiscaux associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment se pr\u00e9parer :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Maximisez vos cotisations d\u00e8s l&#8217;ouverture du compte pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette augmentation.<\/li>\n\n\n\n<li>Combinez les avantages du CELIAPP et du RAP pour optimiser votre financement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Baisse attendue des taux hypoth\u00e9caires variables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec un taux directeur de la Banque du Canada actuellement \u00e0 4,25 %, les taux hypoth\u00e9caires variables devraient progressivement baisser de 1,25 % \u00e0 2 % d&#8217;ici 2025, en fonction des d\u00e9cisions futures de la Banque. Une r\u00e9duction du taux directeur entra\u00eenerait une diminution des taux variables offerts par les pr\u00eateurs, ce qui all\u00e9gerait les paiements hypoth\u00e9caires et am\u00e9liorerait l&#8217;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, notamment dans des march\u00e9s comme Montr\u00e9al o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment se pr\u00e9parer :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Suivez attentivement les annonces de la Banque du Canada, qui ajuste le taux directeur en fonction de l&#8217;inflation et de l&#8217;\u00e9conomie g\u00e9n\u00e9rale, afin de tirer parti des r\u00e9ductions de taux lorsqu&#8217;elles surviennent.<\/li>\n\n\n\n<li>Si vous avez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire \u00e0 taux variable, explorez les options de refinancement ou de ren\u00e9gociation pour maximiser vos \u00e9conomies avec les \u00e9ventuelles baisses \u00e0 venir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Baisse des taux hypoth\u00e9caires fixes entre 3 % et 4 %<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Les taux fixes devraient \u00e9galement diminuer en 2025, ce qui pourrait offrir une option attrayante pour ceux cherchant \u00e0 s\u00e9curiser un paiement stable \u00e0 long terme. Dans un march\u00e9 o\u00f9 les prix continuent de cro\u00eetre, verrouiller un taux fixe bas pourrait aider \u00e0 ma\u00eetriser les co\u00fbts \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Comment se pr\u00e9parer :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Comparez les avantages des taux fixes et variables pour d\u00e9terminer l&#8217;option la plus avantageuse en fonction de vos besoins financiers.<\/li>\n\n\n\n<li>Consultez un courtier hypoth\u00e9caire pour vous aider \u00e0 choisir le moment id\u00e9al pour fixer votre taux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quoi retenir ?&nbsp;<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les changements \u00e0 venir en 2025 apporteront des ajustements importants au financement hypoth\u00e9caire, qui devraient contribuer \u00e0 am\u00e9liorer l&#8217;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, notamment dans le Grand Montr\u00e9al o\u00f9 les prix sont en hausse. En restant inform\u00e9 des \u00e9volutions du march\u00e9 et en pr\u00e9parant une strat\u00e9gie de financement adapt\u00e9e, les acheteurs peuvent <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/inondations-a-montreal-les-inspections-cles-avant-dacheter-une-propriete\/\">maximiser leurs chances de r\u00e9ussir leur projet immobilier.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur l&#8217;achat d&#8217;une propri\u00e9t\u00e9 dans le sud-ouest de Montr\u00e9al, Ville LaSalle, Verdun ou les environs, contactez l&#8217;\u00e9quipe du Groupe Lamarre. <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/en\/comment-se-preparer-efficacement-pour-une-visite-de-propriete\/\">Nous sommes l\u00e0 pour vous guider <\/a>\u00e0 travers ces changements et vous aider \u00e0 trouver la propri\u00e9t\u00e9s adapt\u00e9e \u00e0 vos besoins.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le march\u00e9 immobilier canadien est en pleine \u00e9volution, avec des changements importants pr\u00e9vus pour 2025 qui pourraient avoir un impact [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2490,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12,2],"tags":[419,130,182,124,15,126],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Hypoth\u00e8ques 2025 : \u00cates-vous Pr\u00eat pour ces 6 Grands Changements ? - Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pr\u00e9parez-vous pour 2025 avec les 6 changements majeurs qui vont transformer le paysage hypoth\u00e9caire. 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