Immobilier dans le Sud-Ouest de Montréal : les tendances de l’automne 2025

L’automne est souvent perçu comme une saison charnière dans le marché immobilier. Les vacances d’été sont terminées, la rentrée scolaire ramène les familles à leurs projets, et les acheteurs sérieux reprennent leurs recherches avant l’hiver. En 2025, le marché immobilier du Sud-Ouest de Montréal se présente dans un contexte unique : après une période de ralentissement causée par des taux d’intérêt élevés, le climat économique s’améliore. Les taux hypothécaires amorcent une baisse graduelle, redonnant confiance aux acheteurs et stimulant de nouveau la demande.

Mais que réserve concrètement la saison automnale pour les quartiers du Sud-Ouest, tels que Verdun, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles et Griffintown ? Est-ce un bon moment pour acheter, vendre ou investir ?

Un marché en pleine transition

Les données récentes montrent que le marché du Sud-Ouest conserve toute sa vigueur, même si certains segments connaissent des ajustements. Le prix médian d’une maison unifamiliale se situe autour de 800 000 $, en légère baisse d’environ 5 % comparativement à l’an dernier. Cette correction reflète l’impact du resserrement financier des deux dernières années. Toutefois, la rareté persistante des unifamiliales dans le secteur maintient une forte demande. Ces propriétés restent très convoitées et se vendent rapidement, surtout lorsqu’elles sont bien situées et rénovées.

Les copropriétés affichent pour leur part une stabilité rassurante. Le prix médian d’un condo est d’environ 480 000 $, en hausse de 2 % sur douze mois. Les acheteurs qui désirent vivre dans un secteur urbain, dynamique et bien desservi continuent de privilégier cette option, en particulier dans Griffintown, Verdun et aux abords du canal Lachine. La diversité de l’offre et la qualité des nouveaux projets permettent à ce segment de demeurer accessible et attrayant.

Les plex, enfin, poursuivent leur ascension. Avec un prix médian avoisinant 825 000 $, en hausse de 5 % par rapport à l’année précédente, ils demeurent une valeur sûre pour les investisseurs. Dans un marché locatif aussi actif que celui de Montréal, ces immeubles offrent un rendement stable et constituent une stratégie d’investissement sécuritaire.

Pourquoi l’automne est un moment stratégique

L’automne a toujours été une période propice pour le marché immobilier, mais en 2025, le contexte est particulièrement intéressant. La diminution graduelle des taux hypothécaires attire de nouveau des acheteurs qui avaient mis leurs projets en veilleuse. Plusieurs souhaitent conclure une transaction avant l’hiver, afin de s’installer dans leur nouveau domicile et éviter de reporter leur projet au printemps.

Pour les vendeurs, cette dynamique crée un climat favorable. Les propriétés qui entrent sur le marché attirent rapidement l’attention, surtout dans un secteur recherché comme le Sud-Ouest. La rareté des unifamiliales et l’attrait des plex donnent encore un avantage certain aux propriétaires qui décident de vendre. Même pour les condos, la demande reste soutenue, en particulier pour les unités bien situées, proches des transports et offrant des commodités modernes.

Pour les acheteurs, l’automne représente une fenêtre intéressante. Les prix se sont stabilisés, les taux de financement sont en voie de devenir plus accessibles et l’offre de propriétés est généralement plus abondante qu’en hiver. Ceux qui arrivent préparés, avec une préautorisation hypothécaire et une stratégie claire, augmentent considérablement leurs chances de trouver la propriété idéale.

Des quartiers en constante évolution

Le Sud-Ouest se distingue par la diversité de ses quartiers, chacun ayant ses particularités et son profil d’acheteurs.

• Verdun attire toujours les familles, grâce à ses parcs, ses écoles et sa proximité avec le fleuve. Le développement de la promenade Wellington, élue parmi les plus belles rues au monde, contribue aussi à son rayonnement.
• Saint-Henri demeure un secteur recherché pour son ambiance artistique et ses commerces locaux, tout en bénéficiant de l’accès au marché Atwater et au canal Lachine.
• Griffintown poursuit sa métamorphose, avec de nouveaux projets résidentiels, des espaces commerciaux et une population majoritairement composée de jeunes professionnels.
• Pointe-Saint-Charles, enfin, séduit par son côté plus abordable et son charme authentique, tout en profitant des effets positifs de la revitalisation environnante.

Ces quartiers, chacun à leur façon, contribuent à la vitalité du Sud-Ouest et renforcent son statut de secteur incontournable pour les acheteurs et investisseurs.

Vendre cet automne : une décision judicieuse

Pour les vendeurs, l’automne 2025 représente un moment stratégique. La demande est soutenue et les acheteurs sont motivés. Contrairement à l’hiver, où les transactions ralentissent, la saison automnale permet de présenter les propriétés sous leur meilleur jour : les arbres encore feuillus, la lumière naturelle et l’ambiance chaleureuse de la saison contribuent à valoriser une maison ou un condo.

La rareté des unifamiliales continue d’offrir un avantage concurrentiel aux vendeurs, tandis que la popularité des plex demeure un facteur de sécurité pour ceux qui souhaitent tirer profit de la forte demande locative. Pour les copropriétés, un bon positionnement et une mise en valeur efficace permettent de se démarquer dans un marché compétitif.

Acheter ou investir : un pari sur l’avenir

Pour les acheteurs, l’automne est une occasion de profiter d’un climat plus équilibré que celui des dernières années. Même si la compétition reste présente, la baisse progressive des taux rend les projets plus réalistes. Le Sud-Ouest, avec son mélange unique d’histoire, de modernité et de dynamisme, constitue un secteur où la valeur immobilière devrait continuer de croître dans les prochaines années.

Les investisseurs, quant à eux, voient dans les plex une opportunité durable. La demande locative est forte, soutenue par la croissance démographique et l’attrait du secteur pour les jeunes professionnels et étudiants. Investir aujourd’hui dans un duplex ou un triplex dans le Sud-Ouest, c’est miser sur une valeur sûre qui génèrera des revenus stables et prendra de la valeur au fil du temps.

Un automne prometteur dans le Sud-Ouest

En somme, le marché immobilier du Sud-Ouest de Montréal à l’automne 2025 est marqué par une vitalité certaine et de belles opportunités, tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Les unifamiliales, rares et recherchées, conservent leur pouvoir d’attraction. Les condos offrent une option accessible et moderne, tandis que les plex demeurent l’investissement de choix pour les acheteurs avisés.

Avec un contexte économique en amélioration et des quartiers en pleine transformation, le Sud-Ouest continue de se démarquer comme l’un des secteurs les plus attrayants de l’île. Que vous envisagiez de vendre, d’acheter ou d’investir, cet automne est un moment idéal pour passer à l’action et profiter de la dynamique du marché.