Mai 2025 : les vrais gagnants du marché immobilier ne sont pas ceux qu’on pense

Le mois de mai marque traditionnellement un regain d’activité sur le marché immobilier. Et en 2025, cette période est d’autant plus scrutée que les taux hypothécaires ont commencé à fléchir, suscitant beaucoup d’espoir chez les acheteurs et vendeurs. Mais la question que tout le monde se pose est la suivante : sommes-nous à l’aube d’une véritable relance du marché, ou face à une illusion entretenue par des facteurs conjoncturels?

Un marché encore marqué par le manque d’offre

Malgré la baisse graduelle des taux (passés de 5,5 % à 4,25 %, avec des prévisions de nouvelles diminutions d’ici l’automne), les prix des propriétés n’ont pas suivi la même courbe. Au contraire, dans plusieurs secteurs du Grand Montréal, les prix se maintiennent, voire repartent à la hausse. Pourquoi? La réponse est simple : le manque criant d’inventaire.

Le nombre de propriétés à vendre est insuffisant pour répondre à la demande, surtout pour les maisons unifamiliales et les plex bien situés. Cette rareté crée un effet de tension, voire de surchauffe, dans plusieurs marchés locaux. Vous vous demandez combien vaut votre propriété dans le marché actuel? La réponse pourrait vous surprendre. Dans certains secteurs, des vendeurs reçoivent des offres bien au-delà de leurs attentes. Et si c’était votre tour de profiter de cette dynamique?

Retour de la surenchère : une tendance à surveiller

Conséquence directe du manque d’offre : la surenchère fait son retour, notamment dans les quartiers très convoités comme Verdun, LaSalle, Saint-Henri ou encore certains secteurs de Laval et de la Rive-Sud. Des maisons listées à 599 000 $ se vendent parfois au-dessus de 650 000 $ avec plusieurs offres d’achat.

Pour les acheteurs, cela peut sembler frustrant, surtout après des mois d’attente en espérant une baisse des prix. Pourtant, investir aujourd’hui peut encore être stratégique, à condition de le faire pour les bonnes raisons, avec un bon accompagnement.

Un marché encore marqué par le manque d’offre à Montréal et dans le Sud-Ouest de l’île

Oui, les taux baissent. Non, les prix ne chutent pas. Mais cela ne signifie pas que le moment est mal choisi pour acheter. Pour plusieurs profils d’acheteurs, c’est le bon moment :

• Ceux qui ont un projet stable à long terme (famille, revenu locatif, retraite)
• Ceux qui ont réussi à constituer une mise de fonds solide (notamment grâce au nouveau plafond du RAP à 60 000 $)
• Ceux qui sont prêts à agir rapidement sur des opportunités ciblées

Avec un bon courtier, il est possible d’éviter la surenchère inutile, d’identifier les proprios motivés, ou encore d’accéder à des propriétés hors-marché.

Retour de la surenchère : une tendance à surveiller en 2025

Conséquence directe du manque d’offre : la surenchère fait son retour, notamment dans les quartiers très convoités. Des maisons listées à 599 000 $ se vendent parfois au-dessus de 650 000 $ avec plusieurs offres d’achat.

Pour les acheteurs, cela peut sembler frustrant, surtout après des mois d’attente en espérant une baisse des prix. Pourtant, investir dans l’immobilier à Montréal aujourd’hui peut encore être stratégique, à condition de le faire pour les bonnes raisons, avec un bon accompagnement professionnel.

Acheter au bon moment, pour le bon projet

Oui, les taux baissent. Non, les prix ne chutent pas. Mais cela ne signifie pas que le moment est mal choisi pour acheter. Pour plusieurs profils d’acheteurs, c’est le bon moment :

• Ceux qui ont un projet stable à long terme (famille, revenu locatif, retraite)
• Ceux qui ont réussi à constituer une mise de fonds solide (notamment grâce au nouveau plafond du RAP à 60 000 $)
• Ceux qui sont prêts à agir rapidement sur des opportunités ciblées

Avec un bon courtier immobilier à Montréal, il est possible d’éviter la surenchère inutile, d’identifier les propriétaires motivés, ou encore d’accéder à des propriétés hors-marché.

Pour les vendeurs : une fenêtre d’opportunité à ne pas manquer

De l’autre côté du marché, les vendeurs ont tout intérêt à profiter du climat actuel. En effet, une mise en marché bien exécutée peut créer une forte traction autour d’une propriété. Des photos professionnelles, une stratégie de prix juste, du contenu vidéo et une préparation optimale de la maison peuvent entraîner plusieurs visites, et donc, des offres multiples.

Un courtier immobilier expérimenté saura positionner la propriété pour générer de la demande et maximiser le prix de vente. C’est le moment de vendre stratégiquement à Montréal, pas d’attendre passivement.

Conclusion : Illusion ou opportunité? Tout dépend de votre stratégie.

Le marché immobilier de mai 2025 est en mouvement. La baisse des taux attire de nouveaux joueurs, mais l’offre ne suit pas, maintenant la compétition et les prix élevés. Il ne faut pas s’attendre à des aubaines, mais plutôt à des occasions à saisir intelligemment.

Vous avez des questions sur votre situation? Parlons-en. L’analyse de votre projet pourrait révéler que le moment d’agir, c’est maintenant.

Découvre la valeur de ta propriété dès maintenant sans parler à un agent : juste ici