{"id":1043,"date":"2021-11-15T14:26:17","date_gmt":"2021-11-15T13:26:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1043"},"modified":"2021-11-08T21:04:12","modified_gmt":"2021-11-08T20:04:12","slug":"devenir-proprietaire-quoi-faire-avec-son-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/devenir-proprietaire-quoi-faire-avec-son-bail\/","title":{"rendered":"Devenir propri\u00e9taire : Quoi faire avec son bail?"},"content":{"rendered":"\n<p><em>Devenir propri\u00e9taire ne faisant pas partie des motifs pr\u00e9vus par le Code civil du Qu\u00e9bec pour r\u00e9silier un bail, quelles sont alors les possibilit\u00e9s qui s\u2019offrent \u00e0 un locataire en voie de devenir propri\u00e9taire? Si on veut \u00e9viter de payer hypoth\u00e8que\u00a0et loyer en m\u00eame temps, voici\u00a0les\u00a0moyens\u00a0qui\u00a0s&rsquo;offrent\u00a0\u00e0\u00a0vous.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un bail? <\/h4>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est une entente entre un locataire et un propri\u00e9taire. Plus pr\u00e9cis\u00e9ment : Un bail est un contrat qui doit \u00eatre respect\u00e9 int\u00e9gralement. En dehors des d\u00e9lais l\u00e9gaux et contractuels, aucune des parties n&rsquo;est en principe autoris\u00e9e \u00e0 r\u00e9silier le bail sans raison. Il faut normalement attendre l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance et signaler au propri\u00e9taire que vous ne souhaitez pas renouveler votre bail.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Voici les situations dans lesquelles un bail est r\u00e9siliable : <\/h4>\n\n\n\n<ul><li>Vous quittez votre logement actuel pour un <strong>logement HLM.<\/strong><\/li><li>En raison de <strong>votre sant\u00e9 ou de votre \u00e2ge<\/strong>, vous \u00eates admis en r\u00e9sidence ou dans un centre d&rsquo;h\u00e9bergement et de soins de longue dur\u00e9e.<\/li><li>Un bail peut \u00e9galement se r\u00e9silier en raison d&rsquo;une faute du bailleur. Exemple, si ce dernier ne respecte pas son obligation d&rsquo;effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires ou si, malgr\u00e9 vos demandes, le syst\u00e8me de chauffage reste d\u00e9faillant, <strong>une autorisation de r\u00e9siliation peut \u00eatre accord\u00e9e par la R\u00e9gie du logement.<\/strong><br><\/li><li>Vous ne pouvez pas continuer \u00e0 vivre dans le logement \u00e0 <strong>cause d&rsquo;un handicap.<\/strong><\/li><li>Vous avez des besoins sp\u00e9cifiques et un tribunal a d\u00e9cid\u00e9 que vous deviez <strong>vivre ailleurs.<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Une entente <\/h4>\n\n\n\n<p>Une autre mani\u00e8re serait d&rsquo;avoir une entente avec le propri\u00e9taire qui <strong>confirme la cessation du bail <\/strong>soutenu par un document \u00e9crit qui confirme la r\u00e9siliation. Les deux parties pourraient en venir \u00e0 une entente qui pr\u00e9voit des indemnit\u00e9s. Par exemple, le paiement de quelques mois de loyer qui accorderait au locateur le temps de trouver un nouveau locataire sans encourir de pertes.<br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sous-louer ou c\u00e9der le bail<\/h4>\n\n\n\n<p>Par l&rsquo;entremise d&rsquo;une cessation de bail, il est possible de t<strong>rouver un locataire pour le propri\u00e9taire.<\/strong> Le propri\u00e9taire ne peut refuser le potentiel nouveau locataire \u00e0 moins d&rsquo;un motif valable. Exemple des preuves que le locataire pourrait <strong>abimer le logement <\/strong>ou qu&rsquo;il n&rsquo;est <strong>tout simplement pas apte \u00e0 payer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong> <\/strong>Deux possibilit\u00e9s s\u2019offrent alors au locataire: la sous-location de son bail ou la cession de ce dernier. Dans le premier cas, le locataire initial demeure responsable du bail. Son institution financi\u00e8re pourrait toutefois exiger qu\u2019il se lib\u00e8re de cette responsabilit\u00e9 pour lui accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.\u00a0<br><\/p>\n\n\n\n<p>Pour plus de questions si vous \u00eates en voie de devenir propri\u00e9taire, contactez notre \u00e9quipe par<a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/contact_courtier_immobilier.php?Codelang=Fr\"> ici !<\/a> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Devenir propri\u00e9taire ne faisant pas partie des motifs pr\u00e9vus par le Code civil du Qu\u00e9bec pour r\u00e9silier un bail, quelles [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1045,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13,1],"tags":[281,280,282,279,169],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Devenir propri\u00e9taire : Quoi faire avec son bail? | Groupe Lamarre<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous \u00eatre en voie de devenir propri\u00e9taire? 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