{"id":1215,"date":"2022-01-10T14:26:46","date_gmt":"2022-01-10T13:26:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1215"},"modified":"2022-01-04T17:14:30","modified_gmt":"2022-01-04T16:14:30","slug":"acheter-ou-vendre-quoi-faire-en-premier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/acheter-ou-vendre-quoi-faire-en-premier\/","title":{"rendered":"Acheter ou vendre : quoi faire en premier ?"},"content":{"rendered":"\n

Vous y pensez de plus en plus s\u00e9rieusement et l\u2019envie se fait de plus en plus grande : vous voulez vous installer ailleurs. Cela dit, une question demeure\u2026 Vous serait-il plus favorable de vendre avant d\u2019acheter, ou d\u2019acheter avant de vendre? La r\u00e9ponse est imparfaite, puisque les deux options cachent une part de risque. Nous pouvons cependant tout de m\u00eame vous donner quelques pistes!<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

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Avant toute chose\u2026<\/h3>\n\n\n\n

Quel est l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 immobilier actuel ?<\/h4>\n\n\n\n

Tout d\u2019abord, avant m\u00eame de se demander si vous devriez vendre ou acheter en premier, il est particuli\u00e8rement important de s\u2019informer sur les conditions du march\u00e9<\/a>. Ainsi, vous pourrez d\u00e9terminer si les d\u00e9lais de vente vous conviennent. Par exemple, si les d\u00e9lais de vente sont longs, il est plus risqu\u00e9 de ne pas trouver un acheteur \u00e0 temps. <\/p>\n\n\n\n

Et l’\u00e9tat de vos finances ?<\/h4>\n\n\n\n

Ensuite, il est primordial de d\u00e9terminer sa situation financi\u00e8re. Si vous avez besoin des liquidit\u00e9s de votre maison pour votre prochaine mise de fonds, il est possible de faire une demande de financement \u00e0 relais<\/a> \u00e0 votre banque. Le financement \u00e0 relais pourrait vous permettre de financer votre nouvelle mise de fonds en mettant en garantie l\u2019\u00e9quit\u00e9 de votre ancienne maison. Vous devrez bien s\u00fbr \u00e9ventuellement rembourser ce pr\u00eat \u00e0 la vente de votre premi\u00e8re maison. Cependant, il faut savoir que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat seront un peu plus \u00e9lev\u00e9s que dans le cas d\u2019une hypoth\u00e8que traditionnelle. Enfin, si au contraire vous disposez d\u00e9j\u00e0 de ces liquidit\u00e9s, il pourrait \u00eatre int\u00e9ressant de la conserver pour laisser sa valeur augmenter. Vous pourriez \u00e9galement la louer pour payer votre hypoth\u00e8que. Mais attention : aurez-vous les moyens de vous occuper de deux maisons? Cela est \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n

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Vendre avant d\u2019acheter<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les pour <\/h4>\n\n\n\n

Vendre avant d\u2019acheter\npeut vous \u00eatre avantageux : en tant que propri\u00e9taire, vous aurez le temps\nde r\u00e9aliser votre vente, sans compromettre votre projet d\u2019achat. Aussi, en\ns\u2019entendant avec votre acheteur sur une date de prise de possession, vous saurez\n\u00e0 quel moment vous devrez d\u00e9m\u00e9nager. De plus, vous conna\u00eetrez le montant dont\nvous disposerez pour faire l\u2019achat de votre prochaine maison. Sans\ncondition de financement, une vente pr\u00e9alable \u00e0 l\u2019achat vous permet de n\u00e9gocier\nplus habilement avec les \u00e9ventuels vendeurs. Un courtier immobilier vous sera d\u2019une\npr\u00e9cieuse aide \u00e0 cette \u00e9tape, car il pourra vous aider \u00e0 d\u00e9terminer la meilleure\noption pour vous, selon votre situation personnelle et les conditions du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les contre<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Bien \u00e9videmment, vendre avant d\u2019acheter pourrait vous mettre beaucoup de pression sur les \u00e9paules. En effet, vous devrez vous assurer de trouver une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 avant la cl\u00f4ture de la vente de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle. De plus, le prix pourrait exc\u00e9der votre budget d’achat original. Enfin, vendre avant d\u2019acheter sa maison peut engendrer des d\u00e9penses suppl\u00e9mentaires, comme un d\u00e9m\u00e9nagement suppl\u00e9mentaire ou encore des frais de stockage.<\/p>\n\n\n\n

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Acheter avant de vendre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les pour<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

En achetant avant de vendre, vous conna\u00eetrez la date de la transaction et celle de votre d\u00e9m\u00e9nagement. Il s\u2019agit d\u2019informations utiles pour le futur acheteur de votre propri\u00e9t\u00e9. \u00c9galement, si vous venez de trouver la perle rare sur le march\u00e9, il est tout \u00e0 fait normal que vous souhaitiez sauter sur l\u2019occasion. Il est possible de faire une offre d\u2019achat conditionnelle \u00e0 la vente de votre maison et de vous \u00e9viter de voir votre maison de r\u00eaves se faire acheter par quelqu\u2019un d\u2019autre. Il est recommand\u00e9 de vous entendre sur un d\u00e9lai de vente plus long que trop court pour mettre toutes les chances de son c\u00f4t\u00e9. Acheter avant de vendre vous permet aussi une plus grande flexibilit\u00e9 lorsqu\u2019il est question des dates d\u2019occupation. Ainsi, vous ne vivrez qu\u2019un seul d\u00e9m\u00e9nagement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Les contre<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

M\u00eame si vous avez fait une offre d\u2019achat sous condition, il est possible que le vendeur accepte une offre sans condition entre temps. Pour vous \u00e9viter ce d\u00e9sagr\u00e9ment, il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de faire une offre d\u2019achat sans condition de vente en fournissant une preuve de la disponibilit\u00e9 des fonds ou l\u2019acceptation hypoth\u00e9caire d\u2019une institution financi\u00e8re. Acheter avant de vendre vous demande aussi une grande capacit\u00e9 financi\u00e8re puisque rien ne vous assure de la date ou du prix de vente de votre propri\u00e9t\u00e9 actuelle. De plus, si vous n\u2019arrivez pas \u00e0 vendre votre propri\u00e9t\u00e9 rapidement, vous pourriez devoir baisser le prix pour optimiser vos chances de vendre, et donc perdre de l\u2019argent. <\/p>\n\n\n\n

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Quelques conseils…<\/strong><\/h3>\n\n\n\n