{"id":1393,"date":"2022-04-11T14:26:11","date_gmt":"2022-04-11T12:26:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1393"},"modified":"2022-04-12T01:51:33","modified_gmt":"2022-04-11T23:51:33","slug":"trouver-le-parfait-investissement-locatif-5-conseils","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/trouver-le-parfait-investissement-locatif-5-conseils\/","title":{"rendered":"Trouver le parfait investissement locatif : 5 conseils"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><strong><em>De plus en plus de personnes s\u2019int\u00e9ressent au mouvement F.I.R.E.<\/em><\/strong> <strong><em>De l&rsquo;acronyme anglais Financial independence, retire early (ou en fran\u00e7ais \u00ab ind\u00e9pendance financi\u00e8re, retraite pr\u00e9coce \u00bb), ce mouvement a comme objectif <a href=\"https:\/\/fr.wikipedia.org\/wiki\/Mouvement_FIRE\">l&rsquo;ind\u00e9pendance financi\u00e8re et la retraite anticip\u00e9e.<\/a> Ainsi, pour y arriver, plusieurs choisissent de plonger dans l\u2019investissement locatif. Mais comment trouver l\u2019immeuble locatif parfait? Voici 5 \u00e9l\u00e9ments importants \u00e0 prendre en consid\u00e9ration pour faire le bon choix!<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"246\" height=\"47\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1- Rentabilit\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Tout d\u2019abord l\u2019immeuble\nlocatif auquel vous \u00eates int\u00e9ress\u00e9 doit s\u2019av\u00e9rer rentable. Vous pouvez donc\ncalculer la rentabilit\u00e9 de l\u2019immeuble locatif en calculant les co\u00fbts (hypoth\u00e8que,\ntaxes, assurances, charges, frais d\u2019entretien, etc.) et le total des loyers\nper\u00e7us mensuellement. Pour se faire, sachez que la majorit\u00e9 de ces informations\nsont \u00e0 votre disposition sur la fiche de vente. Pour vous donner une id\u00e9e, les\nrevenus doivent id\u00e9alement \u00eatre sup\u00e9rieurs ou \u00e9gaux aux charges pour que l\u2019investissement\nsoit int\u00e9ressant. Si ce n&rsquo;est pas le cas, il est tout de m\u00eame possible d\u2019augmenter\nla rentabilit\u00e9 de l\u2019immeuble lors des premi\u00e8res ann\u00e9es de l\u2019achat en implantant\ndiff\u00e9rentes strat\u00e9gies, comme des r\u00e9novations ou un \u00ab rafraichissement \u00bb de\ncertains \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"105\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2- Qualit\u00e9 de l\u2019endroit<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9galement, un autre \u00e9l\u00e9ment \u00e0 consid\u00e9rer est l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral des lieux. Ce crit\u00e8re est particuli\u00e8rement important si vous ne vous y connaissez pas du tout en r\u00e9novation&nbsp;: vous pr\u00e9f\u00e9rerez probablement un immeuble avec une base solide. <a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\/articles\/faire-inspecter-c-est-se-proteger#:~:text=L'inspecteur%20que%20vous%20choisirez,nouvelle%20propri%C3%A9t%C3%A9%20qui%20vous%20int%C3%A9resse%3F\">Inspectez donc la structure, le toit, les fondations, les fen\u00eatres et les plafonds, notamment.<\/a> Vous pouvez aussi vous arr\u00eater \u00e0 l\u2019esth\u00e9tisme g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019endroit ; il s\u2019agit d\u2019un bon indicateur pour qu\u2019il ne soit pas n\u00e9cessaire d\u2019effectuer des travaux majeurs. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"105\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3- Le quartier<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Ensuite, le quartier est un crit\u00e8re de choix pour beaucoup de locataires! Soyez-en conscient lorsque vous magasinez un immeuble. Informez-vous sur le quartier et ses environs, sur ses services \u00e0 proximit\u00e9, l\u2019\u00e9tat des b\u00e2timents voisins, etc. <a href=\"https:\/\/www.timeout.com\/fr\/montreal\/que-faire\/ou-sejourner-montreal\">Choisir un bon quartier<\/a> a d\u00e9finitivement un impact positif sur le prix de la propri\u00e9t\u00e9 dans les ann\u00e9es suivantes. Par exemple, selon vos objectifs d\u2019investissements, choisir un quartier o\u00f9 le prix des immeubles est moins \u00e9lev\u00e9 peut vous \u00eatre tr\u00e8s profitable dans le temps!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"105\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4- Les stationnements<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Habiter en ville a son\nlot d\u2019avantages, mais on ne peut nier que les places de stationnements peuvent\n\u00eatre un irritant pour plusieurs. Gardez en t\u00eate que des stationnements\ndisponibles avec l\u2019immeuble est un avantage non n\u00e9gligeable. De plus, bien des locataires\npourraient s\u2019arr\u00eater sur votre immeuble pour cette m\u00eame raison! <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"105\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5- L\u2019entretien <\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Enfin, prenez le temps de v\u00e9rifier dans sa globalit\u00e9 l\u2019entretien n\u00e9cessaire. Pour vous aider, dressez la liste des t\u00e2ches \u00e0 effectuer annuellement (peinture, am\u00e9nagement paysager, etc.). Vous aurez ainsi un portrait clair de la situation et \u00e9viterez les mauvaises surprises. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"105\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Et puis, vous vous sentez mieux outill\u00e9? N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 partager l&rsquo;article pour passer le mot!<\/strong><\/h3>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De plus en plus de personnes s\u2019int\u00e9ressent au mouvement F.I.R.E. 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