{"id":1530,"date":"2022-06-13T06:26:06","date_gmt":"2022-06-13T04:26:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1530"},"modified":"2022-06-09T17:34:16","modified_gmt":"2022-06-09T15:34:16","slug":"pret-hypothecaire-points-importants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/pret-hypothecaire-points-importants\/","title":{"rendered":"Pr\u00eat hypoth\u00e9caire : points importants"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><strong><em>\u00c7a y est, vous avez trouv\u00e9 la maison de r\u00eave! Maintenant que vous avez&nbsp;d\u00e9pos\u00e9&nbsp;l&rsquo;offre&nbsp;d&rsquo;achat,&nbsp;vous&nbsp;en&nbsp;\u00eates&nbsp;\u00e0&nbsp;magasiner&nbsp;pour&nbsp;un&nbsp;pr\u00eat hypoth\u00e9caire.&nbsp;\u00c0&nbsp;cette&nbsp;\u00e9tape,&nbsp;plusieurs aspects sont \u00e0 consid\u00e9rer.<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"253\" height=\"49\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Premi\u00e8rement, le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat est d\u00e9finitivement ce dont vous entendrez le plus parler, et avec raison! En effet, le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat est le principal moteur des co\u00fbts de souscription d&rsquo;un pr\u00eat. Il est donc logique de rechercher le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat le plus bas possible et d&rsquo;am\u00e9liorer votre pointage de cr\u00e9dit pour obtenir un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat encore meilleur. D\u2019ailleurs, c\u2019est ce \u00e0 quoi vous servira d\u2019avoir une excellente <a href=\"https:\/\/www.td.com\/ca\/fr\/services-bancaires-personnels\/comment-faire\/quest-ce-quune-bonne-cote-de-credit\/\">cote de cr\u00e9dit<\/a>! Vous devez cependant examiner d\u2019autres co\u00fbts, comme tous les divers frais que les pr\u00eateurs peuvent facturer. Par exemple, si le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat est faible, mais que les autres frais reli\u00e9s sont exorbitants, cela est moins avantageux&#8230; surtout si vous ne restez \u00e0 la maison que pendant une courte p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Deuxi\u00e8mement, le pr\u00eateur facturera toujours divers frais dans le cadre de l\u2019obtention du pr\u00eat. D&rsquo;autres parties peuvent \u00e9galement facturer des frais, en fonction de la vente. Lorsque vous obtenez une estimation pour un pr\u00eat, vous devez demander au pr\u00eateur de s\u00e9parer les frais bancaires des frais de tiers. Ainsi, vous aurez une id\u00e9e plus claire de qui vous facture quoi. Les frais factur\u00e9s dans un pr\u00eat peuvent modifier l&rsquo;attractivit\u00e9 globale, m\u00eame si le taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat est plus bas. C&rsquo;est quelque chose qui devrait toujours \u00eatre consid\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Types de pr\u00eat\nhypoth\u00e9caire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Troisi\u00e8mement, assurez-vous de choisir le pr\u00eat qui vous convient. Plusieurs types sont disponibles, notamment&nbsp;:&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire ouvert&nbsp;: <\/strong>Ce dernier vous permet de faire de plus gros versements ou rembourser votre pr\u00eat en entier sans p\u00e9nalit\u00e9. Vous devez \u00eatre pr\u00eat \u00e0 suivre une certaine fluctuation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, en \u00e9change du droit de rembourser son pr\u00eat avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/li><li><strong>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire ferm\u00e9&nbsp;: <\/strong>Ce dernier vous engage pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, \u00e0 un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat d\u00e9termin\u00e9. Dans la plupart des cas, l\u2019acheteur qui souhaite rembourser son pr\u00eat en totalit\u00e9 avant la fin de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance ferm\u00e9e devra payer une p\u00e9nalit\u00e9. Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ferm\u00e9s offrent habituellement un meilleur taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que les pr\u00eats ouverts.<\/li><li><strong>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire convertible&nbsp;:<\/strong> Ce dernier vous permet, apr\u00e8s entente, de changer la nature du pr\u00eat en cours de route. C\u2019est le pr\u00eat \u00e0 choisir si vous souhaitez commencer avec un pr\u00eat ouvert avant de le convertir en pr\u00eat ferm\u00e9.<\/li><li><strong>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire hybride&nbsp;:<\/strong> Ce dernier fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019inscription d\u2019hypoth\u00e8que mentionnant plus d\u2019un type de pr\u00eat. L\u2019inscription peut comprendre une partie \u00e0 taux fixe, une partie \u00e0 taux variable, une partie marge de cr\u00e9dit ou n\u2019importe quelle combinaison de ces m\u00eames \u00e9l\u00e9ments. Ce type de pr\u00eat est souvent sugg\u00e9r\u00e9 \u00e0 un emprunteur averti qui l\u2019utilisera dans le cadre de son plan financier global.<\/li><li><strong>Pr\u00eat hypoth\u00e9caire invers\u00e9&nbsp;:<\/strong> Ce dernier s\u2019adresse aux propri\u00e9taires de 55 ans et plus et leur permet de convertir la valeur nette de leur habitation en un paiement forfaitaire ou un paiement mensuel comptant, g\u00e9n\u00e9ralement utilis\u00e9 pour payer ses frais de subsistance. Pour se faire, la valeur nette est pr\u00e9lev\u00e9e par le pr\u00eateur et remise par tranches \u00e0 l\u2019emprunteur. Le solde est d\u00fb lorsque le propri\u00e9taire d\u00e9c\u00e8de ou ne souhaite plus occuper la propri\u00e9t\u00e9 comme r\u00e9sidence principale. Ce solde est r\u00e9gl\u00e9 \u00e0 m\u00eame le produit de la vente de la propri\u00e9t\u00e9 ou par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame, sinon par ses h\u00e9ritiers.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Frais de cl\u00f4ture<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les <a href=\"https:\/\/www.bmo.com\/principal\/particuliers\/prets-hypothecaires\/frais-de-cloture\/#:~:text=Co%C3%BBt%20estim%C3%A9%20%3A%20Entre%200%2C6,de%20la%20mise%20de%20fonds.\">frais de cl\u00f4ture<\/a> peuvent certainement faire ou d\u00e9faire les co\u00fbts globaux li\u00e9s au paiement d&rsquo;une hypoth\u00e8que. Lorsque ce dernier est pris en compte dans le pr\u00eat, cela peut vraiment changer ce que vous payez par rapport \u00e0 d&rsquo;autres programmes de pr\u00eat o\u00f9 les frais de cl\u00f4ture ne sont pas aussi \u00e9lev\u00e9s. Compte tenu de la nature variable des frais de cl\u00f4ture, il est important de comprendre exactement ce que vous payez! Lors de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison, il peut parfois \u00eatre avantageux de demander au vendeur de payer une partie de vos frais de cl\u00f4ture dans le cadre de l&rsquo;acquisition. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Assurance hypoth\u00e9caire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quatri\u00e8mement, sachez que vous devriez vous renseigner aupr\u00e8s du pr\u00eateur si une assurance hypoth\u00e9caire priv\u00e9e est requise pour le pr\u00eat que vous voulez obtenir. Ainsi, vous pourrez le prendre en consid\u00e9ration dans tous vos co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00eat assur\u00e9 vs pr\u00eat conventionnel :<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.bnc.ca\/particuliers\/centre-aide\/hypotheque\/fonctionnement\/difference-pret-conventionnel-pret-assure.html#:~:text=de%20l'hypoth%C3%A8que-,Quelle%20est%20la%20diff%C3%A9rence%20entre%20un%20pr%C3%AAt%20conventionnel%20et%20un,fonds%20est%20inf%C3%A9rieure%20%C3%A0%2020%20%25.\">La plus grande diff\u00e9rence entre un pr\u00eat assur\u00e9 et un pr\u00eat conventionnel est que lorsque vous \u00eates assur\u00e9, les renseignements vous qualifiant et l&rsquo;approbation sont bas\u00e9s sur les crit\u00e8res et d\u00e9cisions de l&rsquo;assureur. <\/a>Un pr\u00eat conventionnel est un&nbsp;pr\u00eat hypoth\u00e9caire&nbsp;pour lequel une mise de fonds initiale d\u2019au moins 20 % a \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9e. <br><strong>\u00c0 retenir : <\/strong>En vous passant de l&rsquo;assurance hypoth\u00e9caire, vous \u00e9vitez la prime. Cependant, vous pouvez payer un taux d\u2019int\u00e9r\u00eats sup\u00e9rieur. Certains pr\u00eateurs vous accorderont un taux pr\u00e9f\u00e9rentiel si vous \u00eates assur\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Attention&nbsp;aux&nbsp;p\u00e9nalit\u00e9s!<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Pour mettre fin \u00e0 une hypoth\u00e8que avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, vous devez normalement payer une p\u00e9nalit\u00e9. Une exception, cependant : les hypoth\u00e8ques ouvertes, comme pr\u00e9cis\u00e9 plus haut.  Toutefois, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est plus \u00e9lev\u00e9 que celui d\u2019une hypoth\u00e8que ferm\u00e9e. C\u2019est l\u2019institution financi\u00e8re qui d\u00e9terminera la p\u00e9nalit\u00e9 que vous devrez payer pour mettre fin au contrat, et le calcul varie d\u2019une institution financi\u00e8re \u00e0 l\u2019autre. Par exemple, si vous avez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ferm\u00e9 comportant un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat variable, la p\u00e9nalit\u00e9 appliqu\u00e9e est g\u00e9n\u00e9ralement une somme \u00e9quivalant \u00e0 trois mois d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Finalement\u2026 <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 acheter une maison, il est recommand\u00e9 d\u2019obtenir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire avant de vous lancer dans vos recherches. Cela montrera au vendeur que vous \u00eates s\u00e9rieux au sujet de l&rsquo;achat d&rsquo;une maison et surtout, que vous \u00eates financi\u00e8rement qualifi\u00e9 pour le faire! <\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/contact_courtier_immobilier.php?Codelang=Fr\">Enfin, le Groupe Lamarre a des des ententes tr\u00e8s avantageuses pour vous lorsque vient le temps d&rsquo;obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous appeler pour jouir de nos services! <\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c7a y est, vous avez trouv\u00e9 la maison de r\u00eave! Maintenant que vous avez&nbsp;d\u00e9pos\u00e9&nbsp;l&rsquo;offre&nbsp;d&rsquo;achat,&nbsp;vous&nbsp;en&nbsp;\u00eates&nbsp;\u00e0&nbsp;magasiner&nbsp;pour&nbsp;un&nbsp;pr\u00eat hypoth\u00e9caire.&nbsp;\u00c0&nbsp;cette&nbsp;\u00e9tape,&nbsp;plusieurs aspects sont \u00e0 consid\u00e9rer. 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