{"id":1638,"date":"2022-08-01T06:00:05","date_gmt":"2022-08-01T04:00:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1638"},"modified":"2022-08-01T16:19:42","modified_gmt":"2022-08-01T14:19:42","slug":"comment-de-temps-pour-conclure-son-projet-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/comment-de-temps-pour-conclure-son-projet-immobilier\/","title":{"rendered":"Pas d’acte de vente, retour \u00e0 la case d\u00e9part"},"content":{"rendered":"\n

Acheter une maison pour la premi\u00e8re fois est rempli d’excitation. \u00c0 l’approche du jour de la fermeture, le suspense peut \u00eatre assez anxiog\u00e8ne. D’une part, vous \u00eates certainement ravi d’avoir votre propre maison, mais d’autre part, vous vous inqui\u00e9tez possiblement de cette nouvelle responsabilit\u00e9 financi\u00e8re. Heureusement, la partie la plus simple devrait \u00eatre de signer les papiers de l’acte de vente. Mais attention : il faut s\u2019assurer que tout soit bien conforme. <\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Que se passe-t-il avant le jour de l’acte de vente?<\/strong>\ud83e\udd14<\/h4>\n\n\n\n

Avant que le jour de l’acte de vente soit planifi\u00e9, plusieurs choses doivent \u00eatre mises en place. Sachant que le d\u00e9lai moyen de celle-ci est compris entre 45 et 60 jours, jetons un coup d’\u0153il \u00e0 sa chronologie :<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
1. Faire une offre sur une maison<\/strong>\ud83c\udfe0<\/h5>\n\n\n\n

Tout d’abord, une fois que vous avez fait une offre, vous aurez une r\u00e9ponse g\u00e9n\u00e9ralement dans les 24 heures. Votre offre peut \u00eatre accept\u00e9e, ou encore le propri\u00e9taire peut faire une contre-offre. D\u2019ailleurs le march\u00e9 immobilier actuel peut dicter le temps n\u00e9cessaire pour une r\u00e9ponse. Par exemple, dans les march\u00e9s de vendeurs extr\u00eames, on parle d\u2019offres \u00ab meilleures et finales \u00bb donn\u00e9es par l’agent inscripteur. Pour parcourir nos derni\u00e8res nouveaut\u00e9s sur le march\u00e9, c’est ici.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

2. Inspections \u00e0 domicile <\/strong>\ud83d\udd0e<\/h5>\n\n\n\n

Ensuite, lorsque votre offre est accept\u00e9e, des inspections \u00e0 domicile sont \u00e0 planifier, sauf si vous y avez renonc\u00e9. Certains acheteurs refusent l’\u00e9ventualit\u00e9 d’une inspection de la maison dans le but de rendre leur offre plus attrayante. La p\u00e9riode d’urgence typique pour l’inspection d’une maison est de 7 \u00e0 10 jours. Lorsque des probl\u00e8mes sont d\u00e9couverts par l’inspecteur en b\u00e2timent, d’autres n\u00e9gociations peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires, en fonction de la gravit\u00e9 de ceux-ci. Lorsque des estimations d’entrepreneurs sont n\u00e9cessaires pour rem\u00e9dier au probl\u00e8me, vous pourriez avoir besoin d’une semaine suppl\u00e9mentaire pour terminer la p\u00e9riode d’urgence. Dans certains cas, un vendeur peut offrir une concession afin de faire avancer les choses.<\/p>\n\n\n\n

3. Faire une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong>\ud83d\udcb8<\/h5>\n\n\n\n

Aussi, certains acheteurs attendront les r\u00e9sultats de l’inspection avant de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/a>. Les acheteurs rencontrent le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire en personne, ou virtuellement.<\/p>\n\n\n\n

4. Expertise immobili\u00e8re <\/strong>\ud83e\udd47<\/h5>\n\n\n\n

\u00c9galement, l’expertise immobili\u00e8re sera demand\u00e9e par le pr\u00eateur hypoth\u00e9caire accordant le pr\u00eat. Un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 visite g\u00e9n\u00e9ralement la propri\u00e9t\u00e9 afin de cr\u00e9er une \u00e9valuation. Ils examinent de nombreuses variables pour fournir une juste valeur marchande au pr\u00eateur. Habituellement, les r\u00e9sultats de l’\u00e9valuation seront renvoy\u00e9s \u00e0 l’institution pr\u00eateuse dans la semaine suivant la visite de la propri\u00e9t\u00e9. Parfois, il y a un \u00e9cart d’\u00e9valuation. \u00c0 ce moment, le vendeur devra r\u00e9duire le prix ou l’acheteur devra fournir des fonds suppl\u00e9mentaires pour l’acompte. La plupart du temps, il n’y a pas de probl\u00e8mes d’\u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n

5. L’acheteur obtient son engagement hypoth\u00e9caire<\/strong>\ud83e\udd1d<\/h5>\n\n\n\n

De plus, l’engagement hypoth\u00e9caire est la partie la plus longue du d\u00e9lai de l’acte de vengte. La soci\u00e9t\u00e9 de pr\u00eat hypoth\u00e9caire r\u00e9examinera les finances de l’acheteur apr\u00e8s l’\u00e9valuation pour s’assurer que rien n’a chang\u00e9. Le pointage de cr\u00e9dit de l’acheteur sera v\u00e9rifi\u00e9<\/a> et ses revenus et son emploi le seront aussi. <\/p>\n\n\n\n

6. La recherche de titre<\/strong>\ud83d\udc4c<\/h5>\n\n\n\n

Finalement, il sera effectu\u00e9 une recherche approfondie pour s’assurer qu’il n’y a pas de charges contre le titre. Par exemple, ces charges pourraient \u00eatre des imp\u00f4ts impay\u00e9s, un acte falsifi\u00e9, des violations de zonage, etc. Le notaire doit s’assurer qu’avant la date de l’acte de vente, il y a un titre clair sur la propri\u00e9t\u00e9. Il y a aussi quelques autres choses mineures \u00e0 mettre en place par l\u2019acheteur tel que l’obtention d’une police d’assurance habitation et \u00e9ventuellement d’une assurance titres si n\u00e9cessaire (en cas d’irr\u00e9gularit\u00e9s sur le terrain).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00c0 savoir : l’acte de vente n’est pas compl\u00e8te tant que l’acte n’est pas enregistr\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

Les fermetures prennent g\u00e9n\u00e9ralement environ une heure. Cependant, il est possible qu’ils soient ferm\u00e9s en quelques minutes. Par exemple, si vous payiez en esp\u00e8ces pour la maison. Peu importe, la transaction immobili\u00e8re ne sera pas achev\u00e9e tant que les fonds n’auront pas \u00e9t\u00e9 transf\u00e9r\u00e9s et que l’acte n’aura pas \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 au registre local des actes. Le transfert de fonds peut prendre de dix minutes \u00e0 quelques heures, selon l’heure de la journ\u00e9e, etc. Si l’heure de virement est d\u00e9pass\u00e9e ou s’il y a un probl\u00e8me avec le transfert, l’argent peut ne pas \u00eatre transf\u00e9r\u00e9 avant le jour ouvrable suivant. <\/p>\n\n\n\n

Acte de vente : Combien de temps pour un vendeur ?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n

La fermeture d’une maison pour un vendeur est beaucoup plus courte que celle d’un acheteur. Il n’y a que quelques documents \u00e0 signer du c\u00f4t\u00e9 du vendeur. L’avocat du vendeur les signe g\u00e9n\u00e9ralement sous procuration. Le vendeur moyen a termin\u00e9 sa part de l’acte de vente en 5 \u00e0 15 minutes. Le vendeur pr\u00e9signe souvent ses documents avec son avocat. Le produit de la vente est souvent transf\u00e9r\u00e9 par virement bancaire, de sorte qu’il ne sera m\u00eame pas pr\u00e9sent lors de l’acte de vente. <\/p>\n\n\n\n

Acte de vente : Combien de temps pour un acheteur ?<\/strong> <\/h5>\n\n\n\n

La raison pour laquelle une fermeture prend tellement plus de temps pour un acheteur est due \u00e0 la quantit\u00e9 importante de papiers qui sont sign\u00e9s. Non seulement ils doivent signer l’acte et le transfert, mais ils doivent \u00e9galement signer tous les documents du pr\u00eateur. C’est pourquoi il faut en moyenne une heure \u00e0 un acheteur pour signer ses documents de l’acte de vente. L’hypoth\u00e8que et l’acte doivent \u00eatre sign\u00e9s, mais tous les documents suppl\u00e9mentaires du pr\u00eateur \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Notre \u00e9quipe vous soutient pendant tout le processus!<\/h3>\n\n\n\n

Si vous vous sentez inquiet face aux \u00e9tapes menant \u00e0 terme votre projet immobilier, sachez que le Groupe Lamarre est toujours pr\u00e9sent, du d\u00e9but \u00e0 la fin. Suivi accru des dossiers, \u00e9quipe administrative compl\u00e8te, courtiers performants et d\u00e9partement de marketing : tout y est! Pour en savoir plus sur nos services, ou encore, pour entamer le processus de votre projet, contactez-nous d\u00e8s maintenant<\/a><\/strong>!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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