{"id":1711,"date":"2022-08-22T06:00:09","date_gmt":"2022-08-22T04:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1711"},"modified":"2022-08-15T19:23:40","modified_gmt":"2022-08-15T17:23:40","slug":"promesse-dachat-non-respectee-voici-vos-recours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/promesse-dachat-non-respectee-voici-vos-recours\/","title":{"rendered":"Promesse d\u2019achat non respect\u00e9e? Voici vos recours!"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><strong><em>Perte d\u2019emploi, s\u00e9paration, ou simple changement d\u2019id\u00e9e : les raisons d\u2019un refus de payer \u00e0 la suite d\u2019une promesse d\u2019achat sont nombreuses. Bien que les raisons \u00e9voqu\u00e9es expliquent le refus, elles ne rendent pas pour autant votre t\u00e2che plus facile. Que faire quand vous faites face \u00e0 ce genre de situation? Quels sont les recours?<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"234\" height=\"45\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tout d\u2019abord, qu\u2019est-ce qu\u2019une\npromesse d\u2019achat?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.oaciq.com\/fr\/articles\/bien-comprendre-la-promesse-dachat\">La promesse d\u2019achat est le moyen par lequel l\u2019acheteur signale au vendeur son intention ferme d\u2019acqu\u00e9rir sa propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 certaines conditions.<\/a> C\u2019est dans ce formulaire qu\u2019il est notamment d\u00e9taill\u00e9 les conditions auxquelles l\u2019acheteur d\u00e9sire acheter la propri\u00e9t\u00e9 qui l\u2019int\u00e9resse. Une fois celle-ci accept\u00e9e par le vendeur, il s\u2019agit d\u2019un engagement formel qui lie les deux parties. Cette d\u00e9marche n\u2019est donc pas \u00e0 prendre \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re. Il faut la traiter en toute bonne foi.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Important&nbsp;:<\/h5>\n\n\n\n<ul><li>Au moment de r\u00e9diger la promesse d&rsquo;achat, le courtier immobilier doit discuter avec l&rsquo;acheteur de chacune des phases du processus d&rsquo;achat afin d&rsquo;\u00e9viter toute surprise en cours de route ;<\/li><li>Cette \u00e9tape doit comprendre une analyse des besoins et des objectifs de l&rsquo;acheteur ainsi qu&rsquo;une \u00e9valuation de sa capacit\u00e9 financi\u00e8re ;<\/li><li>Il revient au courtier de faire en sorte que l&rsquo;acheteur identifie clairement ce qu&rsquo;il recherche en tenant compte de ses moyens.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Recours en dommages-int\u00e9r\u00eats<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La poursuite en dommages et int\u00e9r\u00eats est le recours possible dans un cas de refus. En effet, le Tribunal effectue un calcul pour d\u00e9terminer la diff\u00e9rence entre le prix convenu et la valeur marchande de l&rsquo;immeuble au jour de la demande.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, le Tribunal peut accorder une somme repr\u00e9sentant la perte due au paiement des charges de la copropri\u00e9t\u00e9 et les frais y \u00e9tant reli\u00e9s. \u00c9galement, du c\u00f4t\u00e9 du vendeur, ce dernier peut \u00e9galement r\u00e9clamer les d\u00e9penses, les taxes fonci\u00e8res et scolaires, les frais de vente, ainsi que les int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s sur le montant de l&rsquo;hypoth\u00e8que jusqu&rsquo;\u00e0 la vente de sa propri\u00e9t\u00e9. Cependant, cette m\u00eame vente doit se r\u00e9aliser l&rsquo;ann\u00e9e suivante et il ne peut r\u00e9clamer ces d\u00e9penses et ces frais ind\u00e9finiment. *<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Et du cot\u00e9 du courtier?<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>En cas de refus de payer \u00e0 la suite d\u2019une promesse d\u2019achat, il est tr\u00e8s possible que le courtier ait droit \u00ab\u00a0a sa r\u00e9tribution. De son c\u00f4t\u00e9, selon l&rsquo;<a href=\"https:\/\/lpc.quebec\/articles\/art-1479-c-c-q\/\">article 1479C.c.Q.<\/a>, le vendeur a d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u les frais de courtage pour essayer de revendre l&rsquo;immeuble, compte tenu de son obligation de minimiser les dommages.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Attention\u00a0:<\/strong> la passation de titre n\u2019est pas bon recours!<\/h5>\n\n\n\n<p>Selon la Cour d&rsquo;Appel, lorsque l\u2019initiative du recours est celle du vendeur, une fois le jugement prononc\u00e9, ce dernier doit \u00eatre en mesure d\u2019inscrire celui-ci pour valoir titre. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c0 savoir\u00a0:<\/strong> a<strong>nnuler une promesse d\u2019achat est possible, mais la r\u00e9ponse diff\u00e8re s\u2019il s\u2019agit d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 neuve ou usag\u00e9e!<\/strong> <\/h4>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Propri\u00e9t\u00e9 usag\u00e9e<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Le Code civil du Qu\u00e9bec\nlaisse \u00e0 l\u2019acheteur un court laps de temps pour se d\u00e9sister aupr\u00e8s du vendeur. Une\nfois que le vendeur a re\u00e7u la Promesse d\u2019achat, sous r\u00e9serve des conditions \u00e9tablies,\nvous \u00eates li\u00e9 par le contenu de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Propri\u00e9t\u00e9 neuve ou en\nconstruction<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Le Code civil du Qu\u00e9bec\naccorde dix jours \u00e0 un acheteur pour annuler le contrat sign\u00e9 par lequel il\npromet d\u2019acheter la propri\u00e9t\u00e9. Habituellement, cela se fait aupr\u00e8s du\nconstructeur ou du promoteur, et ce dernier peut alors r\u00e9clamer jusqu\u2019\u00e0 0,5 %\ndu prix de vente convenu. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Enfin, puisqu\u2019il faut jongler avec plusieurs \u00e9l\u00e9ments lorsqu\u2019un client refuse d\u2019acheter, il est primordial d\u2019\u00eatre bien inform\u00e9. Nos courtiers immobiliers sont l\u00e0 pour vous guider du d\u00e9but \u00e0 la fin, et vous accompagnent dans toutes les \u00e9tapes du processus de votre projet immobilier. Vous pouvez compter sur nous.<\/h4>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/evaluation_immobiliere.php?Codelang=Fr\">Et si on commen\u00e7ait par une \u00e9valuation gratuite de votre propri\u00e9t\u00e9? <\/a><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><strong>* Ces dommages pourront cependant \u00eatre compens\u00e9s par les \u00e9ventuels revenus retir\u00e9s pendant la p\u00e9riode. <\/strong><\/h6>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perte d\u2019emploi, s\u00e9paration, ou simple changement d\u2019id\u00e9e : les raisons d\u2019un refus de payer \u00e0 la suite d\u2019une promesse d\u2019achat [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1722,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13,1,11],"tags":[337],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Promesse d\u2019achat non respect\u00e9e? 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