{"id":1725,"date":"2022-08-29T06:00:46","date_gmt":"2022-08-29T04:00:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=1725"},"modified":"2022-08-25T22:27:13","modified_gmt":"2022-08-25T20:27:13","slug":"comment-acheter-une-maison-avec-un-faible-revenu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/comment-acheter-une-maison-avec-un-faible-revenu\/","title":{"rendered":"Comment acheter une maison avec un faible revenu?"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><strong><em>Il vous semble impossible d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison lorsque vos revenus sont faibles? D\u00e9trompez-vous! M\u00eame si trouver une maison dans votre situation peut s\u2019av\u00e9rer plus ardu, c\u2019est loin d\u2019\u00eatre impossible! Mais comment faire? Voici quelques pistes de solutions.<\/em><\/strong><\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"273\" height=\"53\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0\nfaible revenu<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Premi\u00e8rement, certains des meilleurs programmes de pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont sp\u00e9cialement con\u00e7us pour les acheteurs \u00e0 revenu faible \u00e0 mod\u00e9r\u00e9. Mais comment acheter une maison avec un faible revenu\u2026 mais un bon cr\u00e9dit?<\/p>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats immobiliers\npour les personnes \u00e0 faible revenu offrent notamment les avantages\nsuivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et versements hypoth\u00e9caires\ntr\u00e8s comp\u00e9titifs<\/li><li>Rabais sur les primes d&rsquo;assurance\nhypoth\u00e9caire<\/li><li>Faibles exigences de mise de fonds<\/li><li>Aide \u00e0 la mise de fonds, que ce soit sous\nforme de subventions ou de pr\u00eats.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Aussi, beaucoup de programmes de pr\u00eat exigent g\u00e9n\u00e9ralement que les emprunteurs suivent une forme de formation approuv\u00e9e pour les acheteurs de maison, en particulier en tant que premier acheteur. Aussi, toutes ces hypoth\u00e8ques n\u00e9cessitent votre occupation. Aucune location de propri\u00e9t\u00e9s de vacances n&rsquo;est autoris\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien \u00e9videment, l&rsquo;achat d&rsquo;une maison est donc une exp\u00e9rience beaucoup plus agr\u00e9able si vous \u00eates pr\u00e9par\u00e9 financi\u00e8rement ET \u00e9motionnellement.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"199\" height=\"39\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t&nbsp;et&nbsp;programmes&nbsp;municipaux<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Deuxi\u00e8mement, en janvier 2009, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral instaurait un plan permettant aux acheteurs d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 de d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 5\u2009000 $ (tant pour les frais juridiques que de mutation) de leurs revenus imposables pour l\u2019ann\u00e9e d\u2019achat :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le crit\u00e8re f\u00e9d\u00e9ral pour \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 acheteur d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 varie d\u2019une province \u00e0 l\u2019autre. Si votre partenaire n\u2019a pas v\u00e9cu dans sa \u00ab premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 \u00bb durant les 4 ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, vous pouvez vous partager cette d\u00e9duction \u00e0 la ligne 369 de votre T1 de la mani\u00e8re que vous le souhaitez. Si ce n\u2019est pas le cas, vous n\u2019avez qu\u2019\u00e0 r\u00e9clamer la d\u00e9duction en entier pour vous seulement.<\/li><li>Le gouvernement provincial offre aussi un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t allant jusqu\u2019\u00e0 750 $ pour une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9.<\/li><li><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>De plus, plusieurs programmes municipaux proposent des subventions, rabais, cr\u00e9dits et aide financi\u00e8re :<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Assurez-vous de demander \u00e0 votre courtier hypoth\u00e9caire quels programmes peuvent s\u2019appliquer \u00e0 votre situation et de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de l\u2019h\u00f4tel de ville quels sont les programmes en cours. Les subventions et cr\u00e9dits changent selon les nouvelles lois en vigueur et les politiques des diff\u00e9rents gouvernements.<\/li><li>Vous pr\u00e9f\u00e9rez r\u00e9nover plut\u00f4t qu\u2019acheter une nouvelle propri\u00e9t\u00e9?D\u2019autres programmes existent \u00e9galement pour vous soutenir dans votre projet, comme <a href=\"https:\/\/transitionenergetique.gouv.qc.ca\/residentiel\/programmes\/renoclimat\">R\u00e9noclimat.<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"199\" height=\"39\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Subvention pour un\npremier achat<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Deux subventions sont disponibles pour  vous, en tant que premier acheteur. Ces derni\u00e8res peuvent cependant seulement \u00eatre r\u00e9clam\u00e9es lors de l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Cela signifie que si vous ou votre partenaire avez d\u00e9j\u00e0 b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de cette subvention, vous devrez trouver une autre solution.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">1\ufe0f\u20e3. <strong>Subvention de la SCHL<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Une aide consid\u00e9rable est offerte par la soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8que, et ce, en participant \u00e0 la mise de fonds. Gr\u00e2ce au <a href=\"https:\/\/www.chezsoidabord.ca\/fthbi\/incitatif-a-lachat-dune-premiere-propriete\">programme Incitatif \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison<\/a>, la SCHL offre un montant \u00e9quivalent \u00e0 5 ou 10 % de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 acqu\u00e9rir.<\/p>\n\n\n\n<p> \u2714 <strong>Attention, plusieurs conditions s\u2019appliquent :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Le revenu admissible des acheteurs ne doit pas d\u00e9passer 120 000 $ et l\u2019emprunt total doit \u00eatre limit\u00e9 \u00e0 quatre fois le revenu admissible.<\/li><li>La mise de fonds minimale pour acheter la propri\u00e9t\u00e9 doit provenir de fonds traditionnels, c\u2019est-\u00e0-dire de vos \u00e9conomies, de retrait ou liquidation d\u2019un REER ou d\u2019un don non remboursable d\u2019un proche parent.<\/li><li>Ce montant devra \u00eatre rembours\u00e9 lors de la vente de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de la valeur vendue. Ainsi, cela signifie que si votre nouvelle demeure prend de la valeur, le montant du remboursement du pr\u00eat sera d\u00e9termin\u00e9 selon le prix de vente.<\/li><li>Aussi, sachez qu\u2019il y a des co\u00fbts reli\u00e9s \u00e0 l&rsquo;assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire SCHL.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">2\ufe0f\u20e3. <strong>R\u00e9gime d&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP)<\/strong><\/h5>\n\n\n\n<p>Le R\u00e9gime d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la\npropri\u00e9t\u00e9 vous permet de retirer jusqu\u2019\u00e0 35 000 $ de votre REER pour\nl\u2019appliquer \u00e0 votre mise de fonds. Le RAP ne compte pas dans votre revenu\nannuel, ce qui est le cas d\u2019un retrait r\u00e9gulier du REER.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2714  <strong>La condition est la suivante&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Rembourser en 15 ans le montant total du RAP, sans int\u00e9r\u00eat, d\u00e8s la deuxi\u00e8me ann\u00e9e.<\/li><li>\u00c9galement, si votre couple est \u00e0 sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, vous pourrez combiner vos RAP jusqu\u2019\u00e0 70 000 $.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"199\" height=\"39\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une maison plus \u00e9colo, des prix plus avantageux<\/strong>\ud83c\udf33\ud83d\udcb8<\/h4>\n\n\n\n<p>Enfin, la SCHL offre un remboursement de la prime d\u2019assurances jusqu\u2019\u00e0 15% si votre maison ou copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pond \u00e0 ses qualifications pr\u00e9cises. Ce montant s\u2019applique g\u00e9n\u00e9ralement sur les nouvelles constructions homologu\u00e9es d\u2019une des certifications suivantes: <a href=\"https:\/\/transitionenergetique.gouv.qc.ca\/residentiel\/programmes\/novoclimat#:~:text=Le%20programme%20Novoclimat%20encourage%20la,de%20confort%20%C3%A0%20ses%20occupants.\">Novoclimat<\/a>, <a href=\"http:\/\/www.hydroquebec.com\/residentiel\/mieux-consommer\/certifications-ecoenergetiques.html\">Energy Star<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.ecohabitation.com\/guides\/leed-habitations\/\">LEED<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.builtgreencanada.ca\/\">Built Green<\/a> ou <a href=\"https:\/\/www.rncan.gc.ca\/efficacite-energetique\/efficacite-energetique-maisons\/acheter-maison-ecoenergetique\/r-2000-maisons-ecologiques\/20576\">R-2000.<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Transition \u00c9nergie Qu\u00e9bec (TEQ) propose une aide financi\u00e8re de 2 000$ \u00e0 tous ceux qui ach\u00e8tent une maison Novoclimat pour la premi\u00e8re fois (m\u00eame s\u2019ils \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires).<\/li><li>De plus, si vous \u00eatre r\u00e9ellement premier acheteur, une aide suppl\u00e9mentaire de 2 000$ peut \u00eatre accord\u00e9e, pour un total de 4 000$.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"199\" height=\"39\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Finalement, acheter une maison avec un faible revenu, c&rsquo;est possible! <\/h3>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong>Il ne suffit que d&rsquo;\u00eatre bien entour\u00e9 pour recevoir les informations n\u00e9cessaires. Nos courtiers vous donne l&rsquo;heure juste en tout temps. <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/index.php?Codelang=Fr&amp;service=acheter\"><em>Venez travailler avec nous pour r\u00e9aliser votre projet r\u00eav\u00e9!<\/em><\/a><\/strong><\/h5>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il vous semble impossible d\u2019acheter votre premi\u00e8re maison lorsque vos revenus sont faibles? D\u00e9trompez-vous! 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