{"id":2066,"date":"2022-12-26T06:00:50","date_gmt":"2022-12-26T05:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=2066"},"modified":"2022-12-24T20:09:47","modified_gmt":"2022-12-24T19:09:47","slug":"attention-tu-dois-absolument-divulguer-ces-informations-lors-dune-vente-%e2%9a%a0%ef%b8%8f","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/attention-tu-dois-absolument-divulguer-ces-informations-lors-dune-vente-%e2%9a%a0%ef%b8%8f\/","title":{"rendered":"ATTENTION : tu dois ABSOLUMENT divulguer ces informations lors d\u2019une vente! \u26a0\ufe0f"},"content":{"rendered":"\n<blockquote class=\"wp-block-quote\"><p><strong><em>Savais-tu que l\u2019une des premi\u00e8res discussions \u00e0 avoir avec un agent pour une vente devrait porter sur la divulgation de biens immobiliers? Il peut parfois s\u2019agir d\u2019un exercice d\u2019\u00e9quilibre difficile. Lis cet article pour savoir exactement quoi divulguer lors de la vente de ta propri\u00e9t\u00e9!\u00a0<\/em><\/strong>\ud83d\udc47<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"261\" height=\"50\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>La d\u00e9claration du vendeur\u00a0: qu\u2019est-ce que c\u2019est?<\/strong>\ud83e\udd14<\/h3>\n\n\n\n<p>Tout d&rsquo;abord, la d\u00e9claration du vendeur est un document dans lequel, en tant que vendeur, tu divulgues ce que tu sais et ne sais pas sur ta propri\u00e9t\u00e9. Ce document contient des informations sur l&rsquo;historique de la propri\u00e9t\u00e9. G\u00e9n\u00e9ralement, ton agent immobilier devrait t\u2019encourager \u00e0 ne rien cacher. Cependant, il peut arriver que remplir ce formulaire ne soit pas une bonne id\u00e9e, comme quoi une infirmation pourrait \u00eatre pr\u00e9judiciable. <strong>Peu importe, que le formulaire soit rempli ou non, toi et ton agent immobilier devez TOUJOURS \u00eatre honn\u00eates lorsque vous \u00eates interrog\u00e9 par des acheteurs!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que contient le formulaire?<\/strong>\ud83d\udcc4<\/h3>\n\n\n\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, le\nformulaire de d\u00e9claration du vendeur demande les informations suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Premi\u00e8rement, le nom et l&rsquo;adresse actuelle du propri\u00e9taire s&rsquo;il n&rsquo;habite pas dans la r\u00e9sidence<\/li><li>L&rsquo;historique de la propri\u00e9t\u00e9, y compris le moment o\u00f9 le propri\u00e9taire a achet\u00e9<\/li><li>Toute servitude connue ou probl\u00e8me de zonage<\/li><li>Une liste des probl\u00e8mes sp\u00e9cifiques que le propri\u00e9taire divulgue<\/li><li>Le vendeur doit r\u00e9pondre \u00e0 de nombreuses questions sur la propri\u00e9t\u00e9 par <em>Oui<\/em>, <em>Non<\/em> ou<em> Inconnu<\/em><\/li><li>Espace pour expliquer davantage les probl\u00e8mes, y compris s&rsquo;ils ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9solus et quand<\/li><li>Une liste des appareils qui seront inclus avec la propri\u00e9t\u00e9<\/li><li>Espace pour fournir des informations suppl\u00e9mentaires non r\u00e9pertori\u00e9es dans le document<\/li><li>Comprendre la divulgation immobili\u00e8re<\/li><li>Finalement, avoir une solide ma\u00eetrise de la divulgation dans l&rsquo;immobilier est essentiel, que tu sois acheteur, vendeur ou agent immobilier<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une inspection avant la vente peut \u00eatre tr\u00e8s utile!<\/strong>\ud83d\udd0e<\/h3>\n\n\n\n<p>Ensuite, sache qu&rsquo;effectuer une demande d\u2019inspection en tant que vendeur avant la mise de ta propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 peut grandement te faciliter la t\u00e2che. L&rsquo;inspecteur en b\u00e2timent peut r\u00e9v\u00e9ler certains probl\u00e8mes dont tu n\u2019avais pas connaissance. Oui, \u00e7a peut \u00eatre frustrant, mais jamais autant qu\u2019une vente non concluante \u00e0 la suite de l\u2019inspection demand\u00e9e par les acheteurs. Cependant, sache que les acheteurs doivent conna\u00eetre les probl\u00e8mes majeurs, pas toutes les imperfections de ta maison!<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Aussi, \u00eatre honn\u00eate te prot\u00e8ge l\u00e9galement et encourage la confiance des acheteurs. De toute fa\u00e7on, aucune maison n&rsquo;est sans probl\u00e8mes, alors l\u2019acheteur sera naturellement m\u00e9fiant si tout semble trop parfait. <\/h5>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Maisons hant\u00e9es, meurtres, d\u00e9c\u00e8s\u2026<\/strong>\ud83d\udc7b<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9galement, les questions de hantise ou de paranormal sont qualifi\u00e9es de propri\u00e9t\u00e9s stigmatis\u00e9es! Il est primordial de savoir si la divulgation de choses myst\u00e9rieuses qui se produisent dans et autour de ta maison est quelque chose qui doit \u00eatre divulgu\u00e9. Certains acheteurs ne croient pas aux fant\u00f4mes ou \u00e0 d&rsquo;autres types d&rsquo;entit\u00e9s d\u00e9moniaques\u2026 D&rsquo;un autre c\u00f4t\u00e9, certains acheteurs y croient! Ici, tu dois te fier \u00e0 ton bon jugement. De plus, il est de m\u00eame pour les meurtres ou les d\u00e9c\u00e8s\u00a0: est-ce vraiment n\u00e9cessaire? C\u2019est \u00e0 toi de voir!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Toit \u00e0 remplacer, fissures dans la fondation, d\u00e9g\u00e2ts d\u2019eau et autres probl\u00e8mes<\/strong>\ud83e\udd15<\/h3>\n\n\n\n<p>Aussi, remplacer un toit co\u00fbte cher, et un mauvais toit peut rapidement rendre une maison inhabitable! La plupart des acheteurs voudront conna\u00eetre l&rsquo;\u00e2ge du toit de ta maison de toute fa\u00e7on\u00a0: il est donc mieux d\u2019avoir toutes les r\u00e9ponses ou d\u2019avoir amen\u00e9 les r\u00e9novations n\u00e9cessaires. Par ailleurs, c&rsquo;est la m\u00eame chose pour les probl\u00e8mes de fondation\u00a0: tu dois absolument inscrire l\u2019\u00e9tat de la fondation dans la d\u00e9claration pour t\u2019\u00e9viter diff\u00e9rents probl\u00e8mes futurs.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Attention aux mati\u00e8res toxiques!<\/strong>\u2623\ufe0f <\/h3>\n\n\n\n<p>Ensuite, si tu es au courant de l&rsquo;un de ces probl\u00e8mes affectant ta propri\u00e9t\u00e9, TU DOIS le signaler \u00e0 un acheteur\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Pr\u00e9sence de radon\u00a0:<\/strong> gaz toxique provenant du sol et soup\u00e7onn\u00e9 de causer le cancer apr\u00e8s des ann\u00e9es d&rsquo;exposition.<\/li><li><strong>Pr\u00e9sence d\u2019amiante\u00a0: <\/strong>mat\u00e9riau toxique qui peut \u00eatre extr\u00eamement dangereux lorsqu&rsquo;il se trouve dans l&rsquo;air. Souvent pr\u00e9sent dans les vieilles maisons comme isolant des tuyaux au sous-sol. On le trouve \u00e9galement dans les rev\u00eatements de sol en vinyle et les carreaux.<\/li><li><strong>Moisissure\u00a0: <\/strong>Chaque maison contient de la moisissure. Cependant, il existe diff\u00e9rents types de moisissures, et certains d\u2019entre eux sont toxique. La moisissure domestique courante ne l&rsquo;est pas, mais si apr\u00e8s inspection tu trouves de la moisissure noire (celle-ci \u00e9tant toxique), il est fortement recommand\u00e9 de le divulguer, m\u00eame apr\u00e8s son \u00e9limination.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dangers naturels<\/strong>\ud83c\udf2a\ufe0f<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans la m\u00eame lign\u00e9e, il peut \u00eatre n\u00e9cessaire de divulguer si la maison est situ\u00e9e dans une zone sismique, une plaine inondable ou si la zone environnante est susceptible d&rsquo;incendies de for\u00eat. Ne prends aucune chance et informe-toi. \u00c9videment, tu ne veux pas te retrouver avec des probl\u00e8mes l\u00e9gaux \u00e0 la suite de la vente de ta propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Superficie de la maison et nombre de chambres<\/strong>\ud83c\udfe0<\/h3>\n\n\n\n<p>Quelle est la taille\nr\u00e9elle d&rsquo;une maison? La superficie en pieds carr\u00e9s d&rsquo;une maison est\ng\u00e9n\u00e9ralement publi\u00e9e dans le service d&rsquo;inscriptions multiples pour ceux qui\nvendent une maison. Malheureusement, la superficie en pieds carr\u00e9s est souvent\nerron\u00e9e! Prends bien le temps avec ton agent immobilier pour valider la taille\nde ta propri\u00e9t\u00e9. Aussi, fais bien attention \u00e0 bien commercialiser ta propri\u00e9t\u00e9.\nPar exemple, si la fosse septique est con\u00e7ue pour avoir la capacit\u00e9 de trois\nchambres et que tu as d\u00e9cid\u00e9 de convertir une autre pi\u00e8ce pour en cr\u00e9er une\nquatri\u00e8me, les acheteurs doivent savoir. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9parations ou am\u00e9liorations apport\u00e9es \u00e0 la maison<\/strong>\ud83d\udee0\ufe0f<\/h3>\n\n\n\n<p>Tu as effectu\u00e9 des r\u00e9parations dans ta maison \u00e0 vendre? Les acheteurs doivent TOUT savoir! Il faut donc les inclure dans la d\u00e9claration du vendeur. Pourquoi? Disons qu&rsquo;un probl\u00e8me refait surface quelques ann\u00e9es apr\u00e8s que l&rsquo;acheteur a achet\u00e9 la maison\u2026 Ainsi, si le probl\u00e8me revient, il sera impossible pour lui de dire qu&rsquo;il n&rsquo;\u00e9tait pas au courant! De cette fa\u00e7on, tu te prot\u00e8ges. \ud83d\ude09<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Questions juridiques <\/strong>\u2696\ufe0f<strong> <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Celles-ci doivent \u00eatre\ninscrite dans le formulaire de d\u00e9claration \u00e9galement. Par exemple, si ta maison\nn\u00e9cessite l&rsquo;approbation d&rsquo;un tiers (vente \u00e0 d\u00e9couvert), cela doit \u00eatre divulgu\u00e9.\nJe te donne un autre exemple&nbsp;: ta maison est soumise \u00e0 l&rsquo;approbation de la\nsuccession ou \u00e0 l&rsquo;homologation. Encore une fois, les acheteurs doivent en \u00eatre\ninform\u00e9s. Si tu ne prends pas au s\u00e9rieux la divulgation de ces informations, il\nest tr\u00e8s possible que closer une vente te prenne pas mal plus de temps (ou que\ntu la perdes, tout simplement)!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pollution sonore<\/strong>\ud83d\udce2<\/h3>\n\n\n\n<p>Attention! Ta maison est \u00e0 proximit\u00e9 d\u2019un a\u00e9roport, d\u2019une autoroute, d\u2019un trac de chemin de fer? Je te conseille fortement de le divulguer aux acheteurs potentiels! En effet, tous les facteurs \u00ab bruyants \u00bb doivent \u00eatre divulgu\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Associations de propri\u00e9taires et alliances<\/strong>\ud83e\udd1d<\/h3>\n\n\n\n<p>Enfin, divulguer qu\u2019il\nexiste association de propri\u00e9taires est quelque chose de tr\u00e8s important dans la\nd\u00e9claration du vendeur! En effet, tu dois avoir cette information d\u00e8s le d\u00e9part\npuisque plusieurs personnes ne veulent pas \u00eatre r\u00e9gies par diverses r\u00e8gles\nreli\u00e9es \u00e0 ces associations. La m\u00eame chose peut \u00eatre dite de toutes les clauses\nrestrictives impos\u00e9es dans un quartier. Les acheteurs doivent avoir ces\ninformations \u00e0 l&rsquo;avance pour prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es. Un exemple? Le\nvoisinage ne permet pas de changer la couleur de la maison ou d&rsquo;\u00e9lever du\nb\u00e9tail&nbsp;: cela doit \u00eatre signal\u00e9 avant que l&rsquo;acheteur ne signe un contrat!<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Finalement\u2026<\/strong>\ud83e\uddd0<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour conclure, m\u00eame si tu peux trouver que l\u2019\u00e9tape de la d\u00e9claration du vendeur est pointilleuse et qu\u2019elle prend beaucoup de ton temps, sache que celle-ci t\u2019\u00e9vitera BEAUCOUP de probl\u00e8mes! En effet, si la divulgation du vendeur est inexacte, l\u2019acheteur pourrait r\u00e9silier le contrat\u2026 Encore pire\u00a0: si le manque de divulgation est d\u00e9couvert apr\u00e8s l\u2019achat, on pourrait te poursuivre! \ud83d\ude28<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/2019-09-08-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-1090\" width=\"104\" height=\"20\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La divulgation dans l&rsquo;immobilier peut sembler compliqu\u00e9e. Pour vous \u00e9viter de faire des erreurs, il est judicieux de travailler avec un agent immobilier lors de la vente de ta maison!<\/h4>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-cover has-background-dim aligncenter\"><p class=\"wp-block-cover-text\"><em>Le Groupe Lamarre est une \u00e9quipe qui a su faire ses preuves dans les derni\u00e8res ann\u00e9es et qui saura, sans aucun doute, t\u2019accompagner de A \u00e0 Z dans ton projet immobilier! <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/contact_courtier_immobilier.php?Codelang=Fr\">Contacte-nous juste ici<\/a> pour plus de d\u00e9tails!<\/em><\/p><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Savais-tu que l\u2019une des premi\u00e8res discussions \u00e0 avoir avec un agent pour une vente devrait porter sur la divulgation de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2074,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[13,1,11],"tags":[360,97,306,141],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>ATTENTION : tu dois ABSOLUMENT divulguer ces informations lors d\u2019une vente! \u26a0\ufe0f - Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Connais-tu l&#039;importance de la divulgation de biens immobiliers lors d&#039;une vente? 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