{"id":210,"date":"2020-08-04T22:51:47","date_gmt":"2020-08-04T20:51:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alouercondo.com\/jimmy\/groupe-lamarre\/blogue\/?p=210"},"modified":"2020-08-04T22:51:49","modified_gmt":"2020-08-04T20:51:49","slug":"flip-101-par-ou-commencer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/flip-101-par-ou-commencer\/","title":{"rendered":"FLIP 101: PAR O\u00d9 COMMENCER"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Alors que nos plans de voyages ont \u00e9t\u00e9&nbsp;<em>scrapp\u00e9s<\/em>&nbsp;par la pand\u00e9mie, plusieurs d\u2019entre nous se sont adonn\u00e9s (ou initi\u00e9s) \u00e0 des petites r\u00e9novations sur leur propri\u00e9t\u00e9. Quelque part entre le vernissage de votre patio et l\u2019installation d\u2019un nouveau luminaire dans votre cuisine, \u00e7a se peut que vous ayez song\u00e9 \u00e0 mettre vos talents \u00e0 profits dans le flip de propri\u00e9t\u00e9s. Avant d\u2019appeler votre patron pour lui annoncer que vous changez de vocation, voici quelques \u00e9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CONNA\u00ceTRE LA R\u00c8GLE DU 70%<\/h2>\n\n\n\n<p>Pour s\u2019assurer qu\u2019un flip sera un projet lucratif, vaut mieux sortir sa calculatrice. Pour savoir si on pourra faire des profits sur la vente une propri\u00e9t\u00e9, il faut estimer sa valeur apr\u00e8s les r\u00e9novations et s\u2019assurer de ne pas payer plus de 70% de ce montant final, moins les frais de r\u00e9novation. Sans \u00eatre une recette magique, cette formule permet aux \u00ab flippeurs \u00bb agu\u00e9ris tant qu\u2019apprentis d\u2019\u00e9viter de retaper une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 perte. Outre le fait de garnir votre compte en banque, cette marge de 30% vous servira aussi de fond d\u2019urgence si jamais des travaux surprises sont requis en cours de route.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">VOTRE AMBITION DOIT \u00caTRE PROPORTIONNELLE \u00c0 LA TAILLE DE VOTRE \u00c9QUIPE<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous \u00eates vous d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 comment l\u2019\u00e9quipe d\u2019Extreme Home Makeover arrivait \u00e0 transformer une maison d\u00e9labr\u00e9e en cabane de millionnaire en seulement une semaine ? Par la force du nombre bien s\u00fbr ! Une maison \u00e0 r\u00e9nover peut nous appara\u00eetre comme un canevas plein de possibilit\u00e9s. Si on a un petit penchant pour le design, c\u2019est facile d\u2019imaginer&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/fr\/blogue-immobilier\/soi-meme-staging\">les mille-et-unes fa\u00e7ons de l\u2019embellir,<\/a>&nbsp;mais attention de ne pas surestimer les ressources (tant financi\u00e8re qu\u2019humaines) n\u00e9cessaires pour r\u00e9aliser ces projets. Qui sont les joueurs dans votre \u00e9quipe ? Allez-vous travailler avec un contracteur, un menuisier,&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/p\/CDJvJOuFftD\/\">un courtier<\/a>, un comptable et un inspecteur ? Ou comptiez-vous vous contenter de votre gang de&nbsp;<em>chums<\/em>&nbsp;disponibles \u00e0 temps partiel ?&nbsp; Quoi qu\u2019il en soit, assurez-vous d\u2019adapter votre \u00e9ch\u00e9ancier \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 de vos ressources afin d\u2019\u00e9viter de sous-estimer la charge de travail qui vous attend. \u00c9pargner des sous en faisant tout soi-m\u00eame, c\u2019est aussi accepter que le travail sera fait plus lentement et peut-\u00eatre moins habilement. Rappelons aussi qu\u2019on ne devient pas expert en DIY du jour au lendemain et qu\u2019il serait plus sage de vous entourer de professionnels pour votre premier flip.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019EMPLACEMENT, L\u2019EMPLACEMENT, L\u2019EMPLACEMENT !<\/h2>\n\n\n\n<p>Comme votre objectif est de revendre la propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous qu\u2019elle corresponde aux crit\u00e8res d\u2019habitation en vogue dans le secteur. M\u00eame si vous avez des doigts de f\u00e9es et que vous lui refaites une beaut\u00e9, votre propri\u00e9t\u00e9 pourrait ne pas \u00eatre le bon \u2018fit\u2019 pour les r\u00e9sidents du coin. Heureusement, des outils sont en place pour vous permettre d\u2019\u00e9valuer la pertinence de la propri\u00e9t\u00e9 dans votre quartier. Commencez par v\u00e9rifier le taux d\u2019inoccupation de votre zone. Ces donn\u00e9es, tir\u00e9es des derniers recensements, vous indiqueront combien d\u2019habitations dans votre secteur sont vacantes et quel type de r\u00e9sidences sont les plus populaires. Si vous constatez, par exemple, que les 3 1|2 font fureur dans votre quartier, c\u2019est peut-\u00eatre une moyen bonne id\u00e9e d\u2019investir dans une maison unifamiliale ! Toutes ces informations sont accessibles sur le portail de la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www03.cmhc-schl.gc.ca\/hmip-pimh\/fr#Profile\/1\/1\/Canada\">Soci\u00e9t\u00e9 Canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logements<\/a>. Avant de faire une offre, c\u2019est aussi une bonne id\u00e9e de vous promener dans le quartier pour observer qui y habite. Quel types de voitures y sont stationn\u00e9es ? Est-ce que beaucoup de jeunes familles y ont emm\u00e9nag\u00e9es dans les derni\u00e8res ann\u00e9es ? La population est-elle vieillissante ? En connaissant la d\u00e9mographie de votre secteur, vous serez mieux \u00e9quip\u00e9 pour adapter la propri\u00e9t\u00e9 aux besoins de vos futurs acheteurs.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre certain de votre investissement, prenez un moment pour en discuter avec votre courtier qui saura vous guider quant \u00e0 la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9 et vous en dire plus sur son emplacement.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alors que nos plans de voyages ont \u00e9t\u00e9&nbsp;scrapp\u00e9s&nbsp;par la pand\u00e9mie, plusieurs d\u2019entre nous se sont adonn\u00e9s (ou initi\u00e9s) \u00e0 des [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":211,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[12],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>FLIP 101: PAR O\u00d9 COMMENCER - 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