{"id":2540,"date":"2025-01-01T01:00:00","date_gmt":"2025-01-01T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=2540"},"modified":"2025-01-01T19:15:23","modified_gmt":"2025-01-01T18:15:23","slug":"nouveau-marche-2025-les-taux-chutent-mais-les-prix-grimpent-que-faire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/nouveau-marche-2025-les-taux-chutent-mais-les-prix-grimpent-que-faire\/","title":{"rendered":"Nouveau march\u00e9 2025 : Les Taux Chutent, Mais les Prix Grimpent &#8211; Que Faire?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00e9visions pour le march\u00e9 immobilier en 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec toutes les incertitudes actuelles, les questions fusent : est-ce que le march\u00e9 immobilier va s\u2019effondrer, bien se porter, ou retourner \u00e0 une dynamique similaire \u00e0 celle de la COVID? Aujourd\u2019hui, clarifions ensemble les tendances et pr\u00e9visions pour 2025.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une ann\u00e9e d\u2019\u00e9quilibre<\/h3>\n\n\n\n<p>Les anticipations initiales pour 2025 ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9vis\u00e9es en raison de changements \u00e9conomiques et politiques. On s\u2019attendait \u00e0 une baisse marqu\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, mais les \u00e9volutions suivantes ont modifi\u00e9 le portrait :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Un ralentissement \u00e9conomique;<\/li>\n\n\n\n<li>Une inflation en d\u00e9croissance;<\/li>\n\n\n\n<li>Un PIB en baisse;<\/li>\n\n\n\n<li>Une diminution du nombre d\u2019emplois chaque mois.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ajoutons \u00e0 cela des changements politiques aux \u00c9tats-Unis, qui influencent directement le march\u00e9 au Qu\u00e9bec, notamment en ce qui concerne les taxes.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat : 2025 devrait marquer une ann\u00e9e d\u2019\u00e9quilibre dans l\u2019immobilier. Le march\u00e9 sera actif, mais moins effervescent qu\u2019au sommet de la p\u00e9riode COVID.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tendances des transactions<\/h3>\n\n\n\n<p>En examinant <a href=\"https:\/\/stats.crea.ca\/fr-CA\/\">les chiffres<\/a> des derni\u00e8res ann\u00e9es, voici quelques constats cl\u00e9s :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX-1024x1024.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-2548\" width=\"428\" height=\"428\" srcset=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX-1024x1024.png 1024w, https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX-300x300.png 300w, https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX-150x150.png 150w, https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX-768x768.png 768w, https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX-471x471.png 471w, https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX-706x706.png 706w, https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/wp-content\/uploads\/2024\/12\/SOURCE-MATRIX.png 1080w\" sizes=\"(max-width: 428px) 100vw, 428px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>2023<\/strong> : Le nombre de transactions sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al a \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieur \u00e0 celui de 2020 ou 2021, mais similaire \u00e0 2022.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2024<\/strong> : Le march\u00e9 montre une reprise progressive, avec un niveau pr\u00e9vu \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e qui se rapproche de celui de 2022.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>2025<\/strong> : On pr\u00e9voit environ 110 000 \u00e0 115 000 transactions annuelles pour l\u2019ensemble du Qu\u00e9bec, se situant entre les niveaux de 2024 et de 2021.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces tendances s\u2019observent aussi dans d\u2019autres r\u00e9gions, comme la Mont\u00e9r\u00e9gie ou Qu\u00e9bec, o\u00f9 les courbes suivent une \u00e9volution similaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le volet hypoth\u00e9caire en 2025<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires<\/h4>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s avoir atteint 5 %, leur niveau le plus \u00e9lev\u00e9 depuis la pand\u00e9mie, le taux directeur a baiss\u00e9 progressivement en 2024 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 3,25 % \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e. Une bonne nouvelle pour les acheteurs, qui b\u00e9n\u00e9ficient de taux hypoth\u00e9caires plus avantageux.<\/p>\n\n\n\n<p>En 2025, Desjardins pr\u00e9voit plusieurs autres baisses, stabilisant le taux directeur entre 2,25 % et 3,25 %, une fourchette consid\u00e9r\u00e9e comme neutre.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, le rythme de ces baisses d\u00e9pendra de facteurs comme :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>La croissance de l\u2019\u00e9conomie canadienne;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019\u00e9tat du march\u00e9 de l\u2019emploi;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019indice des prix \u00e0 la consommation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Acc\u00e8s \u00e0 une hypoth\u00e8que<\/h4>\n\n\n\n<p>Une nouvelle r\u00e9glementation entrera en vigueur d\u00e8s le d\u00e9but de 2025, limitant le ratio pr\u00eat-valeur \u00e0 4,5 fois le revenu annuel des emprunteurs. Bien que cette mesure vise \u00e0 \u00e9viter le surendettement, elle pourrait rendre l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus difficile pour certains m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat facilitera la qualification \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en rendant le test de r\u00e9sistance plus accessible.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Offre et demande : un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant<\/h3>\n\n\n\n<p>Malgr\u00e9 une hausse de l\u2019inventaire et une l\u00e9g\u00e8re reprise des mises en chantier en 2024, le nombre de propri\u00e9t\u00e9s disponibles reste insuffisant pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre devrait se poursuivre en 2025, provoquant :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Une concurrence accrue entre acheteurs;<\/li>\n\n\n\n<li>Une pression \u00e0 la hausse sur les prix des habitations.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Des initiatives gouvernementales pourraient am\u00e9liorer la situation \u00e0 moyen et long terme, mais \u00e0 court terme, l\u2019inventaire reste limit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Avantages d\u2019acheter en 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>Investir dans l\u2019immobilier en 2025 offre plusieurs avantages :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus bas<\/strong> : Des mensualit\u00e9s hypoth\u00e9caires plus abordables qu\u2019en 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>March\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9<\/strong> : Plus de temps pour prendre des d\u00e9cisions sans la pression des surench\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Croissance \u00e0 long terme<\/strong> : M\u00eame \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9, la plus-value est garantie sur plusieurs ann\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Stabilit\u00e9 accrue<\/strong> : Se prot\u00e9ger des hausses impr\u00e9visibles de loyers en devenant propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inconv\u00e9nients d\u2019acheter en 2025<\/h3>\n\n\n\n<p>Quelques obstacles pourraient compliquer l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 cette ann\u00e9e :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Prix \u00e9lev\u00e9s<\/strong> : La hausse des prix demeure un d\u00e9fi pour les acheteurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inventaire limit\u00e9<\/strong> : Il pourrait \u00eatre n\u00e9cessaire de faire des compromis sur l\u2019emplacement ou le type de propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quelles strat\u00e9gies adopter pour 2025?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019immobilier en 2025 demandera une approche r\u00e9fl\u00e9chie pour maximiser les opportunit\u00e9s. Voici quelques conseils pour naviguer dans ce march\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\">\n<li><strong>\u00c9valuez votre capacit\u00e9 financi\u00e8re<\/strong> : Avec les nouvelles r\u00e9glementations hypoth\u00e9caires, assurez-vous que vos finances sont en ordre et que votre mise de fonds est suffisante.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Collaborez avec des experts<\/strong> : Travailler avec un courtier immobilier et un conseiller financier peut vous aider \u00e0 trouver les meilleures opportunit\u00e9s et \u00e0 obtenir un financement avantageux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soyez pr\u00eat \u00e0 agir rapidement<\/strong> : Avec un inventaire limit\u00e9, les propri\u00e9t\u00e9s attractives se vendent rapidement. Une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire peut faire toute la diff\u00e9rence.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investissez pour le long terme<\/strong> : L\u2019immobilier reste une valeur s\u00fbre, et m\u00eame si les prix sont \u00e9lev\u00e9s, la plus-value se construit avec le temps.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : Acheter ou attendre?<\/h3>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/tips-tricks-pour-vendre-en-hiver\/\">d\u00e9cision<\/a> d\u2019<a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/investir-dans-un-immeuble-a-revenus-un-pas-vers-la-liberte-financiere\/\">acheter en 2025<\/a> d\u00e9pend de votre situation financi\u00e8re et de vos objectifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Acheter pourrait \u00eatre judicieux si :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Vous disposez d\u2019une mise de fonds ad\u00e9quate;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous souhaitez profiter des taux hypoth\u00e9caires en baisse;<\/li>\n\n\n\n<li>Vous voulez \u00e9viter de payer encore plus cher pour la propri\u00e9t\u00e9 de vos r\u00eaves.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En somme, 2025 s\u2019annonce comme une ann\u00e9e favorable pour ceux qui souhaitent s\u2019engager dans l\u2019immobilier, \u00e0 condition d\u2019\u00eatre pr\u00eats \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action. Avec une <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/comment-vendre-ton-condo-rapidement-le-guide-complet\/\">bonne pr\u00e9paration<\/a> et un courtier de notre \u00e9quipe, vous pourrez profiter des opportunit\u00e9s offertes par un march\u00e9 en pleine \u00e9volution.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pr\u00e9visions pour le march\u00e9 immobilier en 2025 Avec toutes les incertitudes actuelles, les questions fusent : est-ce que le march\u00e9 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2541,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[425,1],"tags":[419,424,423,130,15,250,17,420,421,422],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Nouveau march\u00e9 2025 : Les Taux Chutent, Mais les Prix Grimpent - Que Faire? - Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avec toutes les incertitudes actuelles, les questions fusent : est-ce que le march\u00e9 immobilier va s\u2019effondrer, bien se porter, ou retourner \u00e0 une dynamique similaire \u00e0 celle de la COVID? 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