{"id":2581,"date":"2025-04-07T05:38:56","date_gmt":"2025-04-07T03:38:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=2581"},"modified":"2025-04-07T05:38:58","modified_gmt":"2025-04-07T03:38:58","slug":"mise-a-jour-de-marche-tattends-la-baisse-parfaite-ce-nest-peut-etre-pas-la-bonne-strategie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/mise-a-jour-de-marche-tattends-la-baisse-parfaite-ce-nest-peut-etre-pas-la-bonne-strategie\/","title":{"rendered":"Mise \u00e0 jour de March\u00e9 &#8211; \u00ab\u00a0T\u2019attends la \u2018baisse parfaite\u2019 ? Ce n\u2019est peut-\u00eatre pas la bonne strat\u00e9gie\u00a0\u00bb"},"content":{"rendered":"\n<p>Le printemps est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme <strong>la haute saison immobili\u00e8re<\/strong>, et <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/pourquoi-vendre-votre-propriete-au-printemps-les-meilleures-raisons-pour-sauter-sur-lopportunite\/\">avril 2025<\/a> ne fait pas exception. Cependant, contrairement \u00e0 d&rsquo;autres ann\u00e9es,<a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/nouveau-marche-2025-les-taux-chutent-mais-les-prix-grimpent-que-faire\/\"> le march\u00e9<\/a> \u00e9volue dans un <strong>contexte \u00e9conomique plus complexe<\/strong>, avec des changements qui influencent directement les d\u00e9cisions des acheteurs, des vendeurs et des investisseurs. Inflation ma\u00eetris\u00e9e, baisse progressive des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, reprise de l\u2019immigration, nouvelle r\u00e9glementation municipale\u2026 tout s\u2019entrecroise pour fa\u00e7onner un march\u00e9 plein de d\u00e9fis mais aussi rempli d\u2019opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>On fait le point sur :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>L\u2019\u00e9tat du march\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al, au Qu\u00e9bec et dans le Sud-Ouest<\/li>\n\n\n\n<li>Les opportunit\u00e9s et risques selon votre profil (acheteur, vendeur, investisseur)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019impact de la situation \u00e9conomique et des tarifs municipaux (taxes, logement, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li> Quelques conseils pour agir intelligemment dans ce contexte<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le portrait g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9 en avril 2025<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Montr\u00e9al et le Qu\u00e9bec : un march\u00e9 en red\u00e9marrage<\/h3>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2023 marqu\u00e9e par une surchauffe suivie d\u2019un ralentissement en 2024, <strong>le march\u00e9 qu\u00e9b\u00e9cois reprend progressivement des couleurs<\/strong> en 2025. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui avaient atteint 5,25 % pour certains pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont commenc\u00e9 \u00e0 redescendre. En avril 2025, le taux directeur est d\u00e9sormais autour de <strong>3 %<\/strong>, ce qui redonne un peu de souffle \u00e0 la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9chelle du Qu\u00e9bec, la demande est en croissance, particuli\u00e8rement dans les centres urbains comme Montr\u00e9al, Qu\u00e9bec et Gatineau. Le nombre de transactions est en l\u00e9g\u00e8re hausse compar\u00e9 \u00e0 l\u2019an dernier, bien que les prix soient demeur\u00e9s relativement stables dans plusieurs secteurs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le Sud-Ouest de Montr\u00e9al : une demande toujours forte<\/h3>\n\n\n\n<p>Les quartiers comme <strong>Verdun, LaSalle, Saint-Henri et Pointe-Saint-Charles<\/strong> continuent d&rsquo;attirer les jeunes familles, les investisseurs et les primo-acc\u00e9dants. La proximit\u00e9 du centre-ville, les lignes de m\u00e9tro, la vie de quartier et les nouveaux d\u00e9veloppements (ex. : projets TOD et revitalisation de friches industrielles) contribuent \u00e0 maintenir une forte demande.<\/p>\n\n\n\n<p>Les copropri\u00e9t\u00e9s dominent dans ces secteurs, bien que le <strong>march\u00e9 unifamilial demeure restreint<\/strong> et tr\u00e8s comp\u00e9titif. En avril 2025, on constate que plusieurs acheteurs reviennent sur le march\u00e9 apr\u00e8s une pause en 2024, profitant de la baisse des taux pour r\u00e9activer leur projet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pour les acheteurs : une fen\u00eatre d\u2019opportunit\u00e9\u2026 mais pas sans vigilance<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opportunit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Le printemps 2025 marque un moment int\u00e9ressant pour les acheteurs. La baisse des taux am\u00e9liore leur capacit\u00e9 d\u2019emprunt, et le march\u00e9, bien qu\u2019encore comp\u00e9titif dans certains quartiers, n\u2019est plus dans une dynamique de surench\u00e8re g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e. Cela permet des n\u00e9gociations plus \u00e9quilibr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, les acheteurs peuvent d\u00e9sormais retirer jusqu\u2019\u00e0 60 000 $ de leurs REER dans le cadre du R\u00e9gime d\u2019Accession \u00e0 la Propri\u00e9t\u00e9 (RAP), une augmentation significative par rapport au plafond pr\u00e9c\u00e9dent de 35 000 $. Cette mesure offre un levier important, particuli\u00e8rement pour les premiers acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p>Les programmes municipaux comme l\u2019aide \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al sont toujours en place, tout comme les cr\u00e9dits de taxes pour certains immeubles neufs.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Risques \u00e0 consid\u00e9rer<\/h3>\n\n\n\n<p>Le principal d\u00e9fi reste le co\u00fbt global de la propri\u00e9t\u00e9. Bien que les taux soient plus accessibles, les d\u00e9penses associ\u00e9es \u00e0 l\u2019achat (inspection, notaire, taxe de bienvenue, entretien) doivent \u00eatre bien planifi\u00e9es. \u00c0 cela s\u2019ajoute l\u2019impact de l\u2019augmentation des taxes fonci\u00e8res dans plusieurs municipalit\u00e9s, incluant Montr\u00e9al, qui affectent le budget mensuel d\u2019un propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019autre facteur \u00e0 surveiller est la disponibilit\u00e9 de l\u2019inventaire : les maisons unifamiliales sont rares dans les quartiers centraux, et les bonnes occasions partent encore rapidement. Une bonne pr\u00e9paration financi\u00e8re et une collaboration \u00e9troite avec un courtier sont donc essentielles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vendeurs : un retour de la demande, mais une approche strat\u00e9gique requise<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Opportunit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour les vendeurs, le moment est favorable, surtout pour ceux qui souhaitent vendre dans des secteurs en demande avec peu de concurrence. Les acheteurs sont de retour et recherchent activement des propri\u00e9t\u00e9s bien situ\u00e9es, bien entretenues et pr\u00eates \u00e0 emm\u00e9nager.<\/p>\n\n\n\n<p>Les vendeurs dans des quartiers comme Verdun ou LaSalle peuvent encore b\u00e9n\u00e9ficier de la forte demande pour les copropri\u00e9t\u00e9s, les maisons mitoyennes ou les plex, surtout s\u2019ils sont proches des transports en commun ou de parcs urbains.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c9l\u00e9ments \u00e0 surveiller<\/h3>\n\n\n\n<p>Cependant, les acheteurs sont devenus plus prudents. La p\u00e9riode des offres multiples sans conditions est r\u00e9volue. Les inspections sont d\u00e9sormais syst\u00e9matiques, et les acheteurs n\u00e9gocient davantage. Il est donc crucial de bien positionner la propri\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9, tant au niveau du prix que de la pr\u00e9sentation.<\/p>\n\n\n\n<p>La transparence est aussi essentielle : les nouvelles normes en mati\u00e8re de divulgation exigent que les vendeurs soient pr\u00eats \u00e0 fournir l\u2019historique des r\u00e9novations, les factures importantes et les certificats de localisation \u00e0 jour.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Et les \u00c9tats-Unis dans tout \u00e7a ? Pourquoi leurs taux nous affectent aussi<\/h2>\n\n\n\n<p>Beaucoup de gens l\u2019ignorent, mais les d\u00e9cisions \u00e9conomiques prises aux \u00c9tats-Unis \u2014 surtout en ce qui concerne les <strong>taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale (la \u00ab Fed \u00bb)<\/strong> \u2014 ont un impact direct sur le march\u00e9 immobilier canadien.<\/p>\n\n\n\n<p>Pourquoi ? Parce que l\u2019\u00e9conomie canadienne est \u00e9troitement li\u00e9e \u00e0 celle des \u00c9tats-Unis. Voici comment \u00e7a fonctionne :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>La Banque du Canada surveille la Fed de pr\u00e8s.<\/strong> Si les taux am\u00e9ricains restent \u00e9lev\u00e9s, la Banque du Canada peut \u00eatre forc\u00e9e de garder ses propres taux \u00e9lev\u00e9s aussi, pour \u00e9viter une d\u00e9valuation du dollar canadien et une fuite des capitaux.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les taux hypoth\u00e9caires \u00e0 long terme sont influenc\u00e9s par les march\u00e9s obligataires.<\/strong> Ces march\u00e9s r\u00e9agissent souvent en fonction des taux am\u00e9ricains. Donc, m\u00eame si la Banque du Canada baisse ses taux, les taux fixes \u00e0 5 ans pourraient <strong>ne pas baisser autant qu\u2019esp\u00e9r\u00e9<\/strong> si les taux am\u00e9ricains restent hauts.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impact sur l\u2019\u00e9conomie en g\u00e9n\u00e9ral.<\/strong> Des taux am\u00e9ricains \u00e9lev\u00e9s peuvent ralentir l\u2019\u00e9conomie mondiale, affecter les exportations canadiennes, et donc indirectement freiner la croissance\u2026 ce qui peut se refl\u00e9ter sur la confiance des consommateurs et du march\u00e9 immobilier.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 m\u00eame si on est au Canada, on ne vit pas dans une bulle. Les d\u00e9cisions prises \u00e0 Washington se font sentir \u00e0 Montr\u00e9al\u2026 jusque dans le prix de votre future hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En conclusion : faut-il acheter ou vendre maintenant ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Chaque situation est diff\u00e9rente, mais voici ce qu\u2019on observe :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Acheteurs<\/strong> : ce n\u2019est pas encore le march\u00e9 parfait, mais c\u2019est un bon moment pour sortir du mode \u00ab attente \u00bb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Vendeurs<\/strong> : si votre propri\u00e9t\u00e9 est bien situ\u00e9e et bien pr\u00e9par\u00e9e, vous avez l\u2019avantage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans tous les cas, la cl\u00e9 c\u2019est <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/inondations-a-montreal-les-inspections-cles-avant-dacheter-une-propriete\/\">la pr\u00e9paration<\/a>, la strat\u00e9gie et l\u2019accompagnement. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou simplement comprendre o\u00f9 vous en \u00eates, <strong>parlez-en avec un professionnel<\/strong> qui conna\u00eet le march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n<p>Et surtout : ne laissez pas les manchettes vous freiner. Le march\u00e9 n\u2019est plus fig\u00e9, il \u00e9volue, et il y a des occasions \u00e0 saisir pour ceux qui sont bien inform\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les prix m\u00e9dian<\/h2>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Janvier 2025<\/strong> :\n<ul>\n<li>Prix m\u00e9dian des unifamiliales : 465\u202f500\u202f$ (hausse de 12\u202f% par rapport \u00e0 janvier 2024)\u200b<a href=\"https:\/\/com.apciq.ca\/fsmi-stats\/mensuelles\/2025\/stats-202501-fr.pdf?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">com.apciq.ca<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s : 390\u202f000\u202f$ (hausse de 11\u202f%)\u200b<\/li>\n\n\n\n<li>Prix m\u00e9dian des plex (2 \u00e0 5 logements) : donn\u00e9es non pr\u00e9cis\u00e9es\u200b<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/les-ventes-rebondissent-a-des-niveaux-prepandemiques-en-2024-propulsees-par-un-quatrieme-trimestre-en-effervescence\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">APCIQ &#8211; Site web<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Nombre total de ventes r\u00e9sidentielles : 2\u202f812 (augmentation de 36\u202f%) \u200b<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/lannee-debute-sur-les-chapeaux-de-roues-pour-le-marche-immobilier-montrealais\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">APCIQ &#8211; Site web+2APCIQ &#8211; Site web+2APCIQ &#8211; Site web+2<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>F\u00e9vrier 2025<\/strong> :\n<ul>\n<li>Prix m\u00e9dian des unifamiliales : 485\u202f000\u202f$ (hausse de 11\u202f% par rapport \u00e0 f\u00e9vrier 2024)\u200b<\/li>\n\n\n\n<li>Prix m\u00e9dian des copropri\u00e9t\u00e9s : 389\u202f000\u202f$ (hausse de 7\u202f%)\u200b<a href=\"https:\/\/com.apciq.ca\/fsmi-stats\/mensuelles\/2025\/stats-202502-fr.pdf?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">com.apciq.ca<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Prix m\u00e9dian des plex : 790\u202f000\u202f$ (hausse de 6\u202f%) \u200b<a href=\"https:\/\/apciq.ca\/les-ventes-rebondissent-a-des-niveaux-prepandemiques-en-2024-propulsees-par-un-quatrieme-trimestre-en-effervescence\/?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">APCIQ &#8211; Site web<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n\n\n\n<li>*Le <strong>Barom\u00e8tre r\u00e9sidentiel<\/strong> de l&rsquo;APCIQ pour le premier trimestre de 2025 n&rsquo;est pas encore disponible. Cependant, l&rsquo;APCIQ a publi\u00e9 des statistiques mensuelles pour janvier et f\u00e9vrier 2025 concernant la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Montr\u00e9al .<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.google.com\/s2\/favicons?domain=https:\/\/www.journaldemontreal.com&amp;sz=32\" alt=\"Favicon\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sources<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le printemps est souvent consid\u00e9r\u00e9 comme la haute saison immobili\u00e8re, et avril 2025 ne fait pas exception. 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