{"id":2730,"date":"2026-04-01T07:00:00","date_gmt":"2026-04-01T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=2730"},"modified":"2026-04-01T02:34:22","modified_gmt":"2026-04-01T00:34:22","slug":"sud-ouest-de-montreal-entrer-dans-le-marche-a-moins-de-500-000-cest-encore-possible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/sud-ouest-de-montreal-entrer-dans-le-marche-a-moins-de-500-000-cest-encore-possible\/","title":{"rendered":"Sud-Ouest de Montr\u00e9al : entrer dans le march\u00e9 \u00e0 moins de 500 000 $, c’est encore possible"},"content":{"rendered":"\n

On dit souvent : \u00ab En avril, ne te d\u00e9couvre pas d’un fil. \u00bb<\/strong> Mais dans le march\u00e9 immobilier du Sud-Ouest de Montr\u00e9al, c’est tout le contraire, c’est en avril qu’on sort les grandes man\u0153uvres et qu’on met toutes ses cartes sur la table. Que vous soyez vendeur pr\u00eat \u00e0 afficher votre propri\u00e9t\u00e9 ou acheteur qui guette la bonne occasion depuis l’automne, voici un portrait complet du march\u00e9 et ce \u00e0 quoi vous attendre<\/a> pour le mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Le Sud-Ouest de Montr\u00e9al en 2026 : un march\u00e9 qui retrouve son souffle<\/h2>\n\n\n\n

Le Sud-Ouest de l’\u00eele de Montr\u00e9al<\/a> demeure l’un des secteurs les plus recherch\u00e9s de la m\u00e9tropole. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es marqu\u00e9es par une forte effervescence, le march\u00e9 entre dans une phase plus structur\u00e9e, o\u00f9 l’analyse, le positionnement et la strat\u00e9gie prennent le pas sur l’urgence.<\/p>\n\n\n\n

Ce r\u00e9\u00e9quilibrage est une bonne nouvelle pour tout le monde. Le march\u00e9 affiche un meilleur \u00e9quilibre entre l’offre et la demande. La p\u00e9riode o\u00f9 les propri\u00e9t\u00e9s se vendaient syst\u00e9matiquement en quelques jours, souvent au-dessus du prix demand\u00e9, laisse place \u00e0 un environnement plus pr\u00e9visible et structur\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Chaque quartier du secteur conserve son identit\u00e9 propre. Verdun continue de s\u00e9duire gr\u00e2ce \u00e0 sa proximit\u00e9 avec le fleuve, ses espaces verts et sa qualit\u00e9 de vie. Saint-Henri attire une client\u00e8le urbaine \u00e0 la recherche d’un quartier dynamique, bien connect\u00e9 au centre-ville. Pointe-Saint-Charles poursuit sa transformation progressive, offrant un potentiel int\u00e9ressant \u00e0 moyen et long terme, tandis que Griffintown demeure un p\u00f4le important pour les copropri\u00e9t\u00e9s modernes et la vie urbaine active.<\/p>\n\n\n\n

Les chiffres qui dressent le portrait<\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 l’\u00e9chelle de la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, le prix de vente moyen \u00e9tait de 656 708 $ en f\u00e9vrier 2026, soit 6,1 % de plus que le prix moyen de f\u00e9vrier 2025. Le prix m\u00e9dian d’une maison unifamiliale a atteint 639 000 $, celui des copropri\u00e9t\u00e9s, 430 000 $, et celui des plex, 850 000 $.<\/p>\n\n\n\n

Dans le Sud-Ouest sp\u00e9cifiquement, les chiffres de 2025 ont trac\u00e9 la trajectoire de 2026. Les maisons unifamiliales ont atteint un prix m\u00e9dian de 910 000 $, en hausse de 8 % par rapport \u00e0 l’an dernier. Les plex ont grimp\u00e9 de 17 %, avec un prix m\u00e9dian de 900 000 $, montrant que l’immobilier locatif reste tr\u00e8s pris\u00e9. Les copropri\u00e9t\u00e9s suivent, avec un prix m\u00e9dian de 495 000 $. <\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si les volumes reculent, les prix des immeubles multilogements se maintiennent, ce qui indique que la demande pour ces actifs demeure pr\u00e9sente malgr\u00e9 les pressions d’accessibilit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Pour les vendeurs : avril, c’est maintenant qu’on joue<\/h2>\n\n\n\n

Le printemps immobilier, c’est votre meilleure fen\u00eatre. Historiquement, les mois d’avril et mai concentrent une part importante des transactions annuelles \u00e0 Montr\u00e9al et le Sud-Ouest ne fait pas exception.<\/p>\n\n\n\n

Les propri\u00e9t\u00e9s bien localis\u00e9es, bien pr\u00e9sent\u00e9es et offertes \u00e0 un prix coh\u00e9rent continuent de susciter un fort int\u00e9r\u00eat. En d’autres mots : le march\u00e9 r\u00e9compense la pr\u00e9paration.<\/a> La pr\u00e9sentation compte, la mise en valeur compte, et le prix d’inscription doit \u00eatre ancr\u00e9 dans la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 actuel plut\u00f4t que dans les souvenirs de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs montr\u00e9alais demeurent prudents, mais actifs, particuli\u00e8rement lorsque des propri\u00e9t\u00e9s bien \u00e9valu\u00e9es deviennent disponibles dans des quartiers o\u00f9 l’inventaire est faible. Si vous avez h\u00e9sit\u00e9 \u00e0 vendre cet hiver, le moment est venu de passer \u00e0 l’action. Faites appel \u00e0 un courtier pour une analyse comparative de march\u00e9 s\u00e9rieuse, le bon prix au bon moment, c’est la diff\u00e9rence entre une vente en quelques semaines et une propri\u00e9t\u00e9 qui stagne.<\/p>\n\n\n\n

Pour les acheteurs : plus de choix, plus de pouvoir de n\u00e9gociation<\/h2>\n\n\n\n

Bonne nouvelle pour ceux qui cherchent : l’augmentation graduelle de l’inventaire permet un choix plus vari\u00e9 de propri\u00e9t\u00e9s, qu’il s’agisse de condos, de maisons unifamiliales ou de plex. Les acheteurs disposent d\u00e9sormais de plus de temps pour visiter, comparer et \u00e9valuer les options disponibles. Cette flexibilit\u00e9 permet \u00e9galement des discussions plus ouvertes sur les conditions de vente, notamment pour les propri\u00e9t\u00e9s qui n\u00e9cessitent des r\u00e9novations ou qui sont sur le march\u00e9 depuis plus longtemps. <\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier de Montr\u00e9al montre des signes de stabilisation \u00e0 l’approche du printemps. Pour un acheteur bien pr\u00e9par\u00e9, pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire en main, budget clair et priorit\u00e9s d\u00e9finies, avril repr\u00e9sente une opportunit\u00e9 r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n

Copropri\u00e9t\u00e9 : l’option d’entr\u00e9e de march\u00e9 dans le Sud-Ouest<\/h2>\n\n\n\n

La copropri\u00e9t\u00e9 reste la porte d’entr\u00e9e privil\u00e9gi\u00e9e pour de nombreux premiers acheteurs dans le Sud-Ouest. Selon une \u00e9tude r\u00e9cente de l’APCIQ, la part des copropri\u00e9t\u00e9s dans les ventes r\u00e9sidentielles est pass\u00e9e de 20 % en 2015 \u00e0 25 % en 2025. Et malgr\u00e9 la hausse des frais de condo, les frais annuels m\u00e9dians ont doubl\u00e9 en dix ans, passant de 1 716 $ \u00e0 3 432 $, la copropri\u00e9t\u00e9 demeure plus abordable que l’unifamiliale lorsqu’on compare les co\u00fbts mensuels r\u00e9els.<\/p>\n\n\n\n

Si vous magasinez un condo dans Griffintown, Saint-Henri ou Verdun, soyez attentif non seulement au prix affich\u00e9, mais aussi au fonds de pr\u00e9voyance, aux frais courants et aux exigences de la Loi 16. Ces \u00e9l\u00e9ments ont un impact direct sur votre co\u00fbt de possession r\u00e9el et votre courtier peut vous aider \u00e0 d\u00e9coder tout \u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 ne pas manquer : le remboursement de TPS\/TVH pour les premiers acheteurs<\/h2>\n\n\n\n

Depuis le 20 mars 2025, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral offre un nouveau remboursement de TPS\/TVH sp\u00e9cifiquement pour les acheteurs d’une premi\u00e8re habitation neuve. Voici ce que vous devez savoir :<\/p>\n\n\n\n

Ce que \u00e7a couvre :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Le remboursement \u00e9limine compl\u00e8tement la TPS (ou la partie f\u00e9d\u00e9rale de la TVH) sur les habitations neuves valant jusqu’\u00e0 1 million de dollars.<\/li>\n\n\n\n
  • Il r\u00e9duit la taxe \u00e0 payer sur une habitation neuve valant entre 1 million et 1,5 million de dollars.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Ce que \u00e7a change pour vous : Ce remboursement s’ajoute au remboursement existant de la TPS\/TVH pour habitations neuves, il ne le remplace pas. En cumulant les deux, les \u00e9conomies peuvent \u00eatre substantielles pour un premier acheteur qui s’oriente vers le neuf.<\/p>\n\n\n\n

    Statut actuel : Les demandes sont accept\u00e9es. L’Agence du revenu du Canada (ARC) est en train de mettre \u00e0 jour ses syst\u00e8mes pour traiter les demandes dont le contrat d’achat a \u00e9t\u00e9 conclu entre le 20 mars et le 26 mai 2025. Pour toute question technique, vous pouvez contacter la Direction des d\u00e9cisions de la TPS\/TVH au 1-800-959-8296.<\/p>\n\n\n\n

    Dans un march\u00e9 comme le Sud-Ouest de Montr\u00e9al, o\u00f9 les projets de copropri\u00e9t\u00e9s neuves se multiplient \u00e0 Griffintown et dans les secteurs en red\u00e9veloppement, cette mesure peut faire une r\u00e9elle diff\u00e9rence dans l’accessibilit\u00e9 financi\u00e8re d’un premier achat.<\/p>\n\n\n\n

    Notre projection pour avril 2026<\/h2>\n\n\n\n

    Voici ce \u00e0 quoi on s’attend pour le mois d’avril dans le Sud-Ouest :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Activit\u00e9 en hausse : le printemps r\u00e9veille le march\u00e9. Attendez-vous \u00e0 plus de nouvelles inscriptions et \u00e0 plus d’acheteurs actifs.<\/li>\n\n\n\n
    • Prix stables \u00e0 l\u00e9g\u00e8rement en hausse : pas de correction en vue pour les propri\u00e9t\u00e9s bien situ\u00e9es et bien pr\u00e9sent\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n
    • Comp\u00e9tition accrue sur les plex : la demande pour les immeubles \u00e0 revenus reste forte, particuli\u00e8rement dans Pointe-Saint-Charles et LaSalle.<\/li>\n\n\n\n
    • Copropri\u00e9t\u00e9s : march\u00e9 plus nuanc\u00e9 : les condos neufs bien plac\u00e9s se vendent bien; les unit\u00e9s plus anciennes ou moins bien entretenues demandent un prix plus fin.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Conclusion : ne vous d\u00e9couvrez pas\u2026 mais sautez dans le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

      Alors que la nature reprend ses droits en avril, le march\u00e9 immobilier du Sud-Ouest de Montr\u00e9al lui aussi se r\u00e9veille. Pour les vendeurs, c’est la meilleure saison pour afficher. Pour les acheteurs, c’est l’occasion de trouver enfin la propri\u00e9t\u00e9 qui vous ressemble, avec un peu plus de temps pour bien d\u00e9cider. Et pour les premiers acheteurs, le remboursement de TPS\/TVH est une bouff\u00e9e d’air frais dans un march\u00e9 o\u00f9 chaque dollar compte.<\/p>\n\n\n\n

      Que vous soyez pr\u00eat \u00e0 vendre, \u00e0 acheter, ou simplement \u00e0 explorer vos options, notre \u00e9quipe est l\u00e0 pour vous guider \u00e0 chaque \u00e9tape.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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