{"id":2739,"date":"2026-05-04T04:22:14","date_gmt":"2026-05-04T02:22:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=2739"},"modified":"2026-05-04T04:22:15","modified_gmt":"2026-05-04T02:22:15","slug":"mai-2026-a-montreal-le-marche-immobilier-sort-ses-lunettes-de-soleil-et-vous-aussi-devriez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/mai-2026-a-montreal-le-marche-immobilier-sort-ses-lunettes-de-soleil-et-vous-aussi-devriez\/","title":{"rendered":"Mai 2026 \u00e0 Montr\u00e9al : le march\u00e9 immobilier sort ses lunettes de soleil (et vous aussi devriez)"},"content":{"rendered":"\n<p><a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/mars-en-immobilier-le-last-push-avant-le-1er-juillet\/\">Le printemps<\/a> est officiellement arriv\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al. Les terrasses rouvrent, les v\u00e9los ressortent\u2026 et les acheteurs immobiliers aussi. Oui, m\u00eame ceux qui disaient en janvier \u00ab on va attendre un peu \u00bb. Spoiler : ils n\u2019ont pas attendu si longtemps. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le retour des acheteurs (ils \u00e9taient juste en hibernation)<\/h2>\n\n\n\n<p>Bonne nouvelle : le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais a repris au printemps 2026. Apr\u00e8s quelques mois plus tranquilles fin 2025, les ventes repartent \u00e0 la hausse. En mars, elles ont bondi de plus de 28 % par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. Autrement dit, les acheteurs sont de retour\u2026 et ils n\u2019ont pas oubli\u00e9 comment faire des offres multiples. Mais attention, ce n\u2019est pas non plus la folie de 2021 version \u00ab j\u2019ach\u00e8te sans inspection en 12 minutes \u00bb. Aujourd\u2019hui, les acheteurs sont plus prudents, plus strat\u00e9giques, et parfois m\u00eame\u2026 raisonnables. Oui, \u00e7a existe.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/ce-qui-fait-reellement-augmenter-la-valeur-de-votre-propriete\/\">Les prix montent<\/a> (mais calmement, promis)<\/h2>\n\n\n\n<p>C\u00f4t\u00e9 prix, <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/top-5-des-quartiers-a-surveiller-a-montreal-pour-un-achat-a-lautomne-2025\/\">Montr\u00e9al <\/a>continue sur une pente douce. Le prix moyen d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 a atteint environ 595 200 $, soit une hausse d\u2019environ 4,9 % sur la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici un petit aper\u00e7u pour vous mettre \u00e0 jour  :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Maison unifamiliale : environ 705 500 $ (+5,3 %)<\/li>\n\n\n\n<li>Condo : environ 443 100 $ (+4,5 %)<\/li>\n\n\n\n<li>Plex et immeubles : forte demande, surtout chez les investisseurs<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cette hausse reste \u00ab mod\u00e9r\u00e9e \u00bb compar\u00e9e aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, ce qui rend le march\u00e9 un peu plus digeste pour les acheteurs. Un peu. On ne parle pas non plus de soldes&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un march\u00e9 \u00e9quilibr\u00e9\u2026 enfin presque zen<\/h2>\n\n\n\n<p>Le mot-cl\u00e9 de 2026 : \u00e9quilibre. Le ratio ventes\/nouvelles inscriptions tourne autour de 59 %, ce qui indique un march\u00e9 ni compl\u00e8tement \u00e0 l\u2019avantage des vendeurs, ni totalement \u00e0 celui des <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/sud-ouest-de-montreal-entrer-dans-le-marche-a-moins-de-500-000-cest-encore-possible\/\">acheteurs.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>les faits : <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Les vendeurs ne peuvent plus juste poser une pancarte et attendre une pluie d\u2019offres<\/li>\n\n\n\n<li>Les acheteurs ne peuvent pas non plus n\u00e9gocier comme s\u2019ils \u00e9taient seuls sur Terre<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>C\u2019est un peu comme un match de tennis o\u00f9 les deux joueurs sont bons\u2026 mais personne ne domine totalement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les condos vs les maisons : duel au sommet<\/h2>\n\n\n\n<p>Petit r\u00e9sum\u00e9 fa\u00e7on t\u00e9l\u00e9r\u00e9alit\u00e9 immobili\u00e8re : <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les maisons unifamiliales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Toujours les stars du march\u00e9. Peu d\u2019inventaire, forte demande, prix en hausse. Bref, le genre de propri\u00e9t\u00e9 qui dispara\u00eet assez vite. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les condos <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ils sont plus nombreux sur le march\u00e9, ce qui donne un peu plus de pouvoir aux acheteurs. R\u00e9sultat : plus de n\u00e9gociation possible. Attention : les bons condos (bien situ\u00e9s, bien g\u00e9r\u00e9s, sans surprise dans le fonds de pr\u00e9voyance) se vendent encore tr\u00e8s bien.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les plex<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les chouchous des investisseurs et des propri\u00e9taires occupants. Pourquoi? Parce qu\u2019ils permettent de g\u00e9n\u00e9rer des revenus locatifs\u2026 et de justifier votre obsession pour les calculs Excel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les taux hypoth\u00e9caires : le facteur qui fait r\u00e9fl\u00e9chir<\/h2>\n\n\n\n<p>Les taux hypoth\u00e9caires se situent autour de 4 % \u00e0 5 % pour les pr\u00eats fixes. Ce n\u2019est pas catastrophique, mais ce n\u2019est pas non plus le buffet \u00e0 volont\u00e9 des taux ultra bas.<\/p>\n\n\n\n<p>R\u00e9sultat :<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Les acheteurs prennent plus de temps pour d\u00e9cider<\/li>\n\n\n\n<li>Les budgets sont un peu plus serr\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li>Les courtiers hypoth\u00e9caires deviennent vos nouveaux meilleurs amis<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Et surtout, chaque hausse ou baisse de taux peut influencer directement votre paiement mensuel. (Oui, m\u00eame ce petit 0,25 % qui semble inoffensif.)<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : pr\u00eat \u00e0 entrer dans la course?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 est actif, stable et en l\u00e9g\u00e8re croissance. Les conditions sont plus \u00e9quilibr\u00e9es, mais les bonnes propri\u00e9t\u00e9s continuent de partir rapidement. Il faut \u00eatre pr\u00eat, inform\u00e9\u2026 et parfois un peu rapide sur la g\u00e2chette.  Avec le Grand Prix de Montr\u00e9al qui approche, difficile de ne pas faire le parall\u00e8le : le march\u00e9 immobilier, c\u2019est un peu comme la F1.<\/p>\n\n\n\n<p>Certains foncent, d\u2019autres freinent au bon moment, et au final, ce sont souvent les mieux pr\u00e9par\u00e9s qui prennent l\u2019avantage. Que vous soyez pr\u00eat \u00e0 acheter, vendre ou simplement observer le cours du march\u00e9, une chose est certaine : en immobilier comme en course, le timing fait toute la diff\u00e9rence. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le printemps est officiellement arriv\u00e9 \u00e0 Montr\u00e9al. Les terrasses rouvrent, les v\u00e9los ressortent\u2026 et les acheteurs immobiliers aussi. 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