{"id":675,"date":"2021-03-22T14:24:59","date_gmt":"2021-03-22T13:24:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=675"},"modified":"2021-03-22T19:30:05","modified_gmt":"2021-03-22T18:30:05","slug":"acheter-avec-une-mise-de-fond-de-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/acheter-avec-une-mise-de-fond-de-5\/","title":{"rendered":"Acheter avec une mise de fonds de 5%"},"content":{"rendered":"\n<p><em>\u00c9pargner pour d\u00e9poser une mise de fond suffisante pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre l\u2019\u00e9tape la plus difficile quand il s\u2019agit d\u2019<a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/comment-acheter-etape-par-etape\/\">un premier achat<\/a>. Heureusement, plusieurs programmes et options sont offerts pour vous aider \u00e0 emm\u00e9nager dans votre propri\u00e9t\u00e9 plus rapidement.<\/em><br><\/p>\n\n\n\n<p>Pour votre mise de fonds, vous avez le choix entre deux cat\u00e9gories de sources : les sources traditionnelles et les sources non traditionnelles.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>TRADITIONNELLE<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Investissement&nbsp;<\/strong><br><\/p>\n\n\n\n<p>Pour la plupart des acheteurs, l\u2019\u00e9pargne ou les investissements sont les principales sources de mise de fonds. G\u00e9n\u00e9ralement, les pr\u00eateurs exigent de voir les relev\u00e9s bancaires des 90 jours pr\u00e9c\u00e9dents afin de prouver l\u2019accumulation progressive d\u2019actifs.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez faire de l\u2019\u00e9pargne syst\u00e9matique en pr\u00e9levant mensuellement sur votre compte le montant qui ressemblera \u00e0 votre hypoth\u00e8que. Ce montant \u00e9quivaudra \u00e0 la diff\u00e9rence entre le co\u00fbt de votre loyer actuel et le paiement que vous devrez faire une fois que vous aurez une hypoth\u00e8que.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Les gens ont de la difficult\u00e9 \u00e0 \u00e9pargner. Les pr\u00e9l\u00e8vements automatiques facilitent vraiment les choses parce qu\u2019ils sont planifi\u00e9s et \u00e9vitent d\u2019avoir \u00e0 y penser. Avant d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 il est bien de commencer \u00e0 s\u2019habituer au rythme de vie et aux priorit\u00e9s qui correspondront \u00e0 votre nouvelle r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>REER &#8211; RAP<\/strong><br><br><\/h4>\n\n\n\n<p>Vient ensuite le retrait d\u2019un <strong>REER<\/strong> dans le cadre du R\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP). Ce programme permet aux premiers acheteurs de retirer jusqu\u2019\u00e0 25 000 $ de leur REER (50 000 $ pour un couple) pour financer une mise de fonds.<\/p>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un pr\u00eat non imposable, sans int\u00e9r\u00eat, qui doit \u00eatre enti\u00e8rement rembours\u00e9 au cours des 15 ann\u00e9es suivantes (paiements annuels de 1\/15e du montant total). Une autre clause mentionne que les fonds doivent demeurer dans un compte REER pendant au moins 90 jours avant d\u2019\u00eatre retir\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Vous devez d\u2019abord emprunter une somme d\u2019argent et la d\u00e9poser minimalement 90 jours dans votre REER avant de pouvoir retirer cette somme pour le RAP. Puis, utilisez le montant retir\u00e9 de votre REER aux fins du RAP pour rembourser la somme emprunt\u00e9e \u00e0 la banque.<\/li><li>Produisez votre d\u00e9claration fiscale, car c\u2019est le remboursement d\u2019imp\u00f4t potentiel qu\u2019aura engendr\u00e9 l\u2019investissement dans votre REER que vous pourrez utiliser pour accro\u00eetre vos liquidit\u00e9s. Cette somme variera selon votre revenu, votre taux d\u2019imposition, vos cotisations non utilis\u00e9es et les cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4ts auxquels vous avez droit. Il faudra aussi respecter le d\u00e9lai de prise de possession de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00ab Le pr\u00eat RAP est une strat\u00e9gie fiscale utilis\u00e9e pour maximiser vos liquidit\u00e9s. Il faut vraiment analyser les diff\u00e9rentes implications avec un conseiller avant d\u2019opter pour cette avenue<\/strong> \u00bb <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le Don<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La derni\u00e8re source sur le podium des options les plus populaires pour la mise de fonds est le don. Les pr\u00eateurs ont des directives tr\u00e8s strictes concernant ce genre de mise de fonds. Le don doit \u00eatre fait par un membre de la famille imm\u00e9diate (parents, grands-parents, fr\u00e8res ou soeurs, etc.) et doit \u00eatre uniquement fait comme cadeau qui n\u2019a pas \u00e0 \u00eatre rembours\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une lettre de don est souvent utilis\u00e9e pour confirmer que les fonds ne sont pas octroy\u00e9s \u00e0 titre de pr\u00eat. On demande aussi de fournir une preuve que les fonds ont bel et bien \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9s dans le compte de l\u2019acheteur.<br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>NON TRADITIONNELLE<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Emprunt de fonds&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les emprunteurs dont l\u2019historique de paiement et le dossier de cr\u00e9dit sont positifs peuvent se pr\u00e9valoir de l\u2019une des options non traditionnelles.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, le remboursement des fonds emprunt\u00e9s doit \u00eatre inclus dans le calcul du co\u00fbt total du service de la dette. Il s\u2019agit du pourcentage du revenu qui est n\u00e9cessaire pour payer les co\u00fbts de logement (capital, int\u00e9r\u00eats, taxes et chauffage), en plus de toutes les autres obligations mensuelles (paiement des cartes de cr\u00e9dit, marges de cr\u00e9dit, pr\u00eats personnels et pr\u00eat auto).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Prime d\u2019incitation en argent comptant&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les primes d\u2019incitation en argent comptant vers\u00e9es par un pr\u00eateur sont une importante source non traditionnelle de mise de fonds. L\u2019objectif de ce programme est d\u2019aider les acheteurs qui utilisent une part consid\u00e9rable de leur capital d\u2019\u00e9pargne pour acheter une maison, mais qui ne disposent que de tr\u00e8s peu de ressources pour conclure la transaction.<\/p>\n\n\n\n<p>Donc, bien que cette option ne doive pas \u00eatre utilis\u00e9e directement comme mise de fonds, elle peut permettre de d\u00e9gager plus de fonds en r\u00e9glant les frais de cl\u00f4ture, comme les honoraires de l\u2019avocat ou du notaire.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire comportant une remise en argent comptant, un certain pourcentage du capital de votre hypoth\u00e8que vous est remis (montant forfaitaire) lors de la cl\u00f4ture de la transaction. Le pourcentage de remise le plus populaire est de 5 %, mais les pr\u00eateurs offrent des options allant de 2 \u00e0 7 %.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est aussi important de noter que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont habituellement plus \u00e9lev\u00e9s lorsqu\u2019un emprunteur choisit une option non traditionnelle.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Pour plus d&rsquo;information contactez votre institution financi\u00e8re! N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 faire affaire avec <a href=\"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/4-mythes-sur-les-courtiers-immobiliers\/\">un courtier pour vous accompagner <\/a>dans votre premi\u00e8re transaction immobili\u00e8re!<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c9pargner pour d\u00e9poser une mise de fond suffisante pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 peut \u00eatre l\u2019\u00e9tape la plus difficile quand il [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":677,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[129,172,173,153,15,170,169,86,171],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Acheter avec une mise de fonds de 5% | Groupe Lamarre<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Solutions et pistes pour rassembler votre premi\u00e8re mise de fond. 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