{"id":689,"date":"2021-03-29T14:24:47","date_gmt":"2021-03-29T12:24:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/?p=689"},"modified":"2021-03-15T20:49:32","modified_gmt":"2021-03-15T19:49:32","slug":"comment-investir-etape-par-etape","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.groupelamarre.ca\/blogue\/comment-investir-etape-par-etape\/","title":{"rendered":"Comment investir \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"\n

On vous pr\u00e9sente les grandes ligne, \u00e9tape par \u00e9tape pour investir en immobilier!\u00a0Plusieurs\u00a0choix\u00a0s’offrent\u00a0\u00e0\u00a0vous\u00a0pour\u00a0un\u00a0investissement\u00a0<\/em>\u00e0\u00a0long\u00a0terme.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Pourquoi investir en immobilier?<\/h4>\n\n\n\n

L’immobilier est un investissement qui a fait ses preuves au fil du temps. Ce type d’investissement permet de cumuler un surplus mon\u00e9taire mensuel ou annuel consid\u00e9rable! Il faut toutefois pour atteindre ces sommes, \u00e9tablir une strat\u00e9gie performante!<\/p>\n\n\n\n

Choisir la bonne strat\u00e9gie<\/h4>\n\n\n\n

Quel est votre plan de match? Vous devez tout d’abord d\u00e9terminer vos besoins et \u00e9tablir quel type d’investissements vous souhaitez r\u00e9aliser. Vous devez \u00e9tablir une vision pour \u00eatre en mesure de choisir la strat\u00e9gie appropri\u00e9e. Souhaitez-vous investir \u00e0 court terme pour du capital rapide, moyen terme ou long terme? En immobilier les investissements \u00e0 long terme sont favoris\u00e9s puisqu’ils sont ceux qui rapportent le plus. En effet, il faut prendre le marathon pour en tirer le meilleur profit dans plusieurs ann\u00e9es!<\/p>\n\n\n\n

Vous devez d\u00e9terminer quelle est la variante la plus importante pour vous en ce moment et ensuite \u00e9tablir vos calculs. Allez-vous consid\u00e9rer le prix par porte, le multiplicateur de revenu brut, net ou TGA? Est-ce de simplement payer moins cher que le prix du march\u00e9? Faites votre choix! Consid\u00e9rer que le plus important en bout de ligne sera le retour sur argent investi!<\/p>\n\n\n\n

Effectuer votre \u00e9tude de march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

\u00c9tablissez tout d’abord quels sont vos moyens. Puis, effectuez des recherches portant sur des projections de l’\u00e9volution du march\u00e9 au fil des ann\u00e9es. Quelles seront les augmentations? Sont-elles all\u00e9chantes pour vos objectifs? \u00c9valuez les co\u00fbts des loyers du secteur souhait\u00e9. Puis, les taux d’occupations du secteur. R\u00e9coltez le plus d’informations possible dans une projection minimum des 5-10 prochaines ann\u00e9es pour avoir une bonne id\u00e9e de la qualit\u00e9 de votre investissement. <\/p>\n\n\n\n

Cela vous permettra de comprendre d’avance o\u00f9 votre argent va. Vous pourrez donc vous assurer un gain. Mettez ensuite votre \u00e9tude sur papier ou cr\u00e9ez un tableau de projection pour garder votre focus<\/a> sur votre objectif!<\/p>\n\n\n\n

La mise de fonds<\/h4>\n\n\n\n

Lorsque vient le temps de la mise de fonds, soyez pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l’action<\/a>. Vous devez avoir votre mise de fonds en banque avant d’effectuer vos recherches. Le march\u00e9 actuel se compare bien au monde de Lucky luke. Il faut \u00eatre pr\u00eat \u00e0 \u00eatre le premier \u00e0 tirer quand l’opportunit\u00e9 se pr\u00e9sente. <\/p>\n\n\n\n

Validez selon votre projet si la mise de fonds n\u00e9cessaire sera de 5% ou 20%. Souhaitez-vous habiter dans la propri\u00e9t\u00e9 ou non? Souhaitez-vous investir dans du commercial ou r\u00e9sidentiel? Le cashdown variera en fonction de ces objectifs. Si vous avez beaucoup de liquidit\u00e9, le commercial est tr\u00e8s int\u00e9ressant. Si ce n’est pas le cas, le r\u00e9sidentiel est une bonne option. <\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9penses<\/h4>\n\n\n\n

Consid\u00e9rez les d\u00e9penses! Allez-vous inclure des \u00e9l\u00e9ments dans le bail pour vos locataires ou non? Faites vos budgets et validez ce que vous pouvez offrir pour vos locataires et ce qui n’est pas possible. Pr\u00e9voyez un taux d’inoccupation dans l’ann\u00e9e, c’est une pr\u00e9vision essentielle! <\/p>\n\n\n\n

Les autres \u00e9l\u00e9ments \u00e0 consid\u00e9rer sont la conciergerie, les r\u00e9novations et les frais de gestion. Si vous souhaitez \u00e0 long terme avoir un parc immobilier, vous devez envisager une gestion externe. Au d\u00e9part, la gestion interne est int\u00e9ressante, mais plus on grandit il faut consid\u00e9rer l’option externe. Des sp\u00e9cialistes en gestion immobili\u00e8re sauront vous aider! Il y a \u00e9galement de nombreuses ressources disponibles. Il faut se renseigner, car l’industrie \u00e9volue vite!<\/p>\n\n\n\n

Choisir votre secteur <\/h4>\n\n\n\n

Souhaitez-vous investir de pr\u00e8s ou de loin? Le mode de gestion que vous \u00e9tablirez influera cette d\u00e9cision. Choisissez votre secteur en fonction de votre \u00e9tude de march\u00e9. On veut s’assurer qu’il y a de l’argent \u00e0 long terme dans ce secteur! Consid\u00e9rez dans la gestion les appels, les locataires, les demandes et les r\u00e9novations<\/a>. Souhaitez-vous faire la gestion de ces \u00e9l\u00e9ments de pr\u00e8s ou de loin?<\/p>\n\n\n\n

Il est important de bien choisir vos priorit\u00e9s pour bien vous positionner pour votre projet! Il reste une foule d’options \u00e0 explorer que ce soit des gros plex, du commercial, ses flips ou Airbnb. Nous couvrirons ces sujets dans nos prochains blogues!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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