5 choses à considérer avant d’acheter un plex!

Investir dans un plex peut rapporter beaucoup de profits à long terme. Si vous comptez vous lancer dans un tel projet. Voici quelques conseils à suivre!

1.Faire le bon choix pour votre investissement

Acheter un plex est un choix important. Un duplex demandera moins de gestion, mais offrira généralement un rendement inférieur aux triplex et immeubles à quatre logements et plus. Il est important de faire la liste des pours et des contre pour chaque type de plex et ensuite d’évaluer quelle option est la plus rentable et réaliste dans votre situation financière.

2. Monter votre analyse financière

Dressez un portrait financier des dépenses à venir et de vos retours sur investissements. Monter votre budget afin qu’il soit le plus réaliste possible pour accueillir votre nouvel achat! S’il est difficile de prédire l’avenir, on doit aussi étudier le secteur pour estimer la hausse de valeur à long terme. Voici quelques questions à vous poser :

• Pour les petits immeubles, est-ce que les loyers vous permettent de couvrir ou suffisamment réduire le paiement hypothécaire ?

• Est-ce que la bâtisse nécessite des améliorations et des rénovations importantes à court terme ?

• Comment vais-je coordonner la gestion de l’immeuble? Par moi-même? Par l’entremise d’un employé?

3. Trouver la bonne localisation

Accordez aussi une longue réflexion sur la localisation de votre achat, il s’agit d’un point cruciale pour les locations ensuite et pour le type de gestion que vous choisirai! Pour vous assurer un excellent retour sur investissement, il faut choisir le bon quartier, la bonne rue et les bons attraits autour de la propriété!

4. Prévoir la gestion des locataires

Prévoyez la gestion de baux, la reprise de location et le type de gestion qui sera le plus approprié. Les locataires s’attendent à profiter de leur logement dans les meilleures conditions. Si quelque chose ne va pas, vous devez être prêt à réagir le plus rapidement possible pour offrir le meilleur service et assurer une bonne relation à long terme.

5. Les points importants

1. Réduire les dépenses… savoir en terme de rénovations ce que vous êtes capable ou pas de faire, sauver plusieurs dollars si vous pouvez faire quelques rénovations vous-même. 
2. Se garder à l’affut du marché pour la prise de valeur de votre investissement.