Comment lire un rapport d’inspection
Vous réalisez les conditions de votre offre et l’inspecteur est passé? Maintenant que vous avez reçu les résultats, vous avez peut-être l’impression que la propriété va tomber en ruine d’ici les prochaines années par la taille astronomique du rapport d’inspection. Par ici, on vous guide pour déchiffrer l’essentiel d’un rapport!
Quoi prioriser?
Une fois le rapport remis, l’inspecteur a indiqué sur chacune des pages tous les gros ou petits bobos qui se retrouvent sur la propriété. Cela ne veut cependant pas dire qu’il faut tout réparer ou considérer maintenant.
Il faut regarder en premier selon les codes de l’inspecteur sous forme de lettres ou de chiffres, le classement par priorité des bobos à prioriser. Vous pourrez parfois lire les mots clés urgence ou à rénover sur certains éléments essentiels. Il est important de se fier à cet ordre de priorité.
N’hésitez pas en tout temps à poser des questions à l’inspecteur en fonction des priorités, recommandations ou problèmes sur la propriété. Cela fait partie de son travail de vous conseiller le mieux possible suite à son évaluation.
Au début ou à la fin du document, vous retrouverez une conclusion générale qui résume très bien les travaux à prioriser selon l’opinion de l’inspecteur. N’oubliez pas que l’inspection est faite de manière visuelle et que pour plus de détails sur certains soucis, un expert vous sera recommandé!
Lire le rapport en fonction de vos besoins et priorités
Établissez un système de classement pour les problèmes qui ont retenu votre attention. Il pourrait ressembler à ceci:
A. Acceptable
En raison du type de la propriété, de son âge ou de son prix, il fallait s’attendre à ce type de problèmes.
B. Bémol
Ces défauts ne coûteront pas des milliers de dollars à réparer, mais ils restent des bobos inquiétants.
C. Coûteux
Les coûts pour réparer ou remplacer ces matériaux sont élevés et ils n’étaient pas prévus lors de l’offre d’achat.
D. Décourageant
Vous ne voulez rien savoir de ces problèmes compliqués, coûteux et qui exigeants de gros travaux à régler.
Considérez le marché et l’offre et la demande sur la propriété. Si d’autres acheteurs se bousculent pour présenter des offres, votre marge de manœuvre pour renégocier pourrait être difficile.
Par contre, si vous êtes le premier en plusieurs mois à présenter une offre et que l’inspection vient de mettre au grand jour d’importants problèmes, le vendeur est peut-être prêt à faire des concessions substantielles.
Quoi faire avec le rapport d’inspection?
- Le rapport vous permet d’avoir une idée globale, générale de l’état de la propriété et des efforts et investissements qui seraient à faire.
- Se positionner! C’est le moment de vous demander si vous poursuivez avec la transaction ou si vous vous retirez dut à l’ampleur des travaux ou autres soucis. C’est le moment de vous questionner à savoir si vous êtes confortable à aller de l’avant ou non avec l’achat de la propriété.
- Il est également possible de négocier ou de demander au vendeur de faire des travaux pour vous!
Bref, faites appel à votre courtier pour vous conseiller et vous repositionner en fonction des possibilités qui s’offrent à vous. Votre courtier vous aidera à prendre une décision éclairée!