C’est ta chance! Retour des prix abordables sur le marché 💯
Savais-tu que malgré la hausse des taux d’intérêt, les propriétés à vendre commencent à redevenir un peu plus abordables dans tout le Canada, selon les dernières données compilées par Ratehub¹? On te partage ici tout ce que tu as à savoir sur les dernières nouvelles !
Dernières données immobilières
En octobre dernier, Ratehub.ca calculait le revenu annuel minimum requis pour acheter une propriété dans les principales villes du Canada.
Tu souhaites t’établir avec ton partenaire ou encore avec ta famille dans la grande région de Montréal (incluant Longueuil et Laval)? Votre revenu annuel combiné devra être de 105 330$ ! 💰 Ce revenu est calculé selon un test de résistance à 7,44 % et un taux hypothécaire de 5,44 %. En juin 2023, tu devras gagner 110 900$ avec ton partenaire.
Comment expliquer ces données? En fait, ces données sont une réponse directe aux baisses de prix que tu as vu au cours de du mois de septembre. Ainsi, l’accessibilité s’est améliorée un peu par rapport à juin, où le prix moyen d’une propriété de la grande région de Montréal a chuté de 18 900 $.
La légère diminution de ces prix donne plus facilement accès à l’achat d’une propriété… et ce, même si les taux ont monté!
2021 vs 2022 : une réelle amélioration?
Enfin, même s’il est question d’une amélioration, la situation n’est pas complètement rétablie. Comme tu l’as souvent remarqué, la situation est tout de même loin d’être la même qu’en 2021. 😮 Il faut que tu aies un revenu plus élevé en 2022 qu’en 2021 pour acheter la même propriété au même prix. Donc de revenus égaux en 2022 et en 2021, les ménages ne peuvent plus s’offrir la même propriété.
Par exemple, cela signifie que si ton couple gagne un salaire annuel brut d’environ 53 000 $ chacun, tu devrais être en mesure de t’acheter une propriété de 500 000 $ si tu mets 20 % de mise de fonds. Dans ce cas, ton prêt hypothécaire se situerait entre 380 000 $ et 400 000 $.
Quelques exemples de revenus requis pour acheter une propriété en 2022 à différents endroits au Canada*
- Vancouver : 220 700 $
- Toronto : 211 650 $
- Montréal : 105 330$
- Edmonton : 81 600 $
- Halifax : 101 750 $
- Ottawa : 127 900 $
*Ces données sont basées sur une hypothèque avec une mise de fonds de 20 %, un amortissement sur 25 ans, des taxes foncières annuelles de 4000 $ et un chauffage mensuel de 150 $.
Quelques exemples de prix moyens d’une propriété en 2022 à différents endroits au Canada
- Vancouver : 1 148 900 $ (var. deux mois : -31 600 $)
- Toronto : 1 098 200 $ (var. deux mois : -26 400 $)
- Montréal : 504 800 $ (var. deux mois : -18 900 $)
- Edmonton : 372 400 $ (var. deux mois : -20 000 $)
- Halifax : 484 800 $ (var. deux mois : -27 300 $)
- Ottawa : 630 800 $ (var. deux mois : -19 400 $)
Toujours inquiet?
Tu fais partie des gens qui sont prêts à acheter des propriétés, mais pas tout à fait prêt à passer à l’action maintenant? Tu n’es pas seul : beaucoup de futurs acheteurs font actuellement des préqualifications hypothécaires pour acheter dans les prochains mois. Le marché devrait d’ailleurs reprendre au printemps. 👍
De plus, le sommet des hausses de taux de la Banque du Canada sera bientôt atteint avec celle d’un demi-point prévu en décembre. Tu peux donc t’attendre à une certaine stabilité et même à des baisses à la fin de 2023, début 2024.
Finalement…
Finalement, la baisse des prix des maisons, combinée à des taux hypothécaires élevés oui, mais relativement stables, signifie que l’accessibilité devrait continuer à s’améliorer d’ici la fin de 2022 et en 2023. Aussi, n’oublie pas que tu dois absolument bien magasiner pour t’assurer d’obtenir le meilleur taux hypothécaire si tu es en recherche de propriété! 😊
Travailler avec le Groupe Lamarre, c’est non seulement avoir accès à des courtiers qualifiés qui ont fait leurs preuves, mais c’est aussi avoir accès aux meilleurs professionnels de différents milieux… notamment pour ton prêt hypothécaire!💸 Communique avec nous pour plus de détails!📞