Trouver sa propriété idéale : ne sous-estime pas ces étapes cruciales!
Lorsque tu achètes une maison, il est essentiel de trouver autant d’informations que possible sur la propriété. Parfois, l’histoire d’une maison peut être entourée d’un profond mystère, même d’un passé gênant. Bien sûr, si une maison a des antécédents négatifs, il est possible que cela ait un impact direct sur la valeur marchande. Jetons un coup d’œil à certaines des choses dont tu dois tenir compte lorsque tu es en pleine recherche pour trouver la perle rare!
Qu’est-ce que la diligence raisonnable dans l’immobilier?🤔
Il s’agit d’un ensemble d’actions et de recherches destinées à évaluer la valeur et l’état du bien, soit la propriété. Si tu envisages d’acheter une maison, il est important de t’assurer qu’elle est en bon état et qu’elle ne nécessite pas de réparations majeures!
Tout d’abord, l’une des parties les plus importantes du processus consistera à embaucher un inspecteur en bâtiment professionnel pour examiner en profondeur la propriété à la recherche de défauts. L’inspection est d’ailleurs l’une des éventualités les plus courantes dans les contrats reliés à l’immobilier!
Évidement, sans faire preuve de diligence raisonnable sur l’histoire d’une maison, tu pourrais te retrouver dans un cauchemar financier! 😰
Quand faut-il faire preuve de diligence raisonnable ?🔎
Ensuite, il y a généralement au moins deux étapes dans ce processus :
- Tout d’abord, la recherche de base vient en premier, au cours de laquelle tu affines tes recherches aux propriétés qui correspondent à tes besoins. Il s’agit d’une méthode de filtrage simple qui se traduira par une liste de propriétés susceptibles de t’intéresser en fonction de tes objectifs d’investissement. En général, les acheteurs se concentrent sur les finances, le type de propriété, l’emplacement et d’autres facteurs externes. Cependant, se faire une idée d’un quartier, de la valeur relative des propriétés qui s’y trouvent et de sa proximité avec les principales commodités vaut réellement la peine de s’y attarder. De plus, assure toi de visiter chaque propriété avec les yeux grands ouverts. Recherche les problèmes à l’intérieur et à l’extérieur. Tes yeux, c’est la première étape! 👀
- Ensuite, ton éventualité d’inspection est un élément clé de la diligence raisonnable! Génial, tu as fait une offre sur une propriété! Maintenant quoi? En effet, ça ne s’arrête pas là : après avoir fait une offre sur une propriété, l’étape suivante consiste à effectuer une analyse plus approfondie. Le processus de diligence raisonnable est généralement une courte période pendant laquelle tu peux inspecter la propriété. Cette période est souvent appelée la période d’inspection de la maison dans le contrat d’achat et de vente. De plus, des problèmes importants sont découverts pendant la période de diligence raisonnable, tu peux, en tant qu’acheteur, choisir d’annuler le contrat! Le plus simple pour découvrir l’histoire d’une maison est de s’assurer que beaucoup de questions soient posées au vendeur par ton agent. Un petit truc : dresse une liste et assure-toi de ta satisfaction! 😊
Travaille avec un avocat immobilier!👨⚖️
Également, si tu fais affaire avec un prêteur hypothécaire et que tu obtiens un financement, il demandera à une société de titres ou à un avocat immobilier de mener une recherche de titre.
La recherche de titre sera effectuée pour s’assurer qu’il n’y a pas de charges sur la propriété telles que des dettes impayées. Un avocat immobilier fait beaucoup de choses pour un acheteur dans une transaction immobilière, y compris la protection de ses intérêts!
Finalement, il est toujours sage d’en embaucher un. L’achat d’une maison est probablement l’un des investissements financiers les plus importants que tu feras au cours de ta vie. 🏠
Consulte les rapports financiers lors de l’achat d’un condo ou d’une maison de ville📁
Premièrement, il faut savoir que lorsque tu achètes un condo ou une maison de ville, surtout si la propriété se situe à Montréal, tu feras face à une couche supplémentaire de diligence raisonnable. Il sera alors essentiel de mener une analyse médico-légale financière de la propriété et de l’association.
Effectivement, acheter une maison de ville ou un condo, c’est aussi acheter dans une communauté où tout le monde partage les dépenses. Lorsque certains propriétaires s’éparpillent, ces problèmes financiers peuvent retomber sur le reste des propriétaires… dont tu fais maintenant partie! Certaines associations de copropriétaires sont bien gérées et ont beaucoup d’argent dans les réserves financières pour prendre soin du quartier. Malheureusement, ce n’est pas toujours le cas! 🤷
Finalement…
Finalement, effectuer des recherches approfondies sur une maison que tu as l’intention d’acheter est l’une des choses les plus intelligentes et matures que tu puisses faire. Ne te concentre pas seulement sur la maison, mais aussi sur son environnement. Pour ça, assure toi de regarder au-delà du quartier. Par exemple, y a-t-il quelque chose à proximité qui pourrait avoir un impact sur ta décision d’achat ? Le découvrir après coup ne sera pas agréable. 😵💫