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J’AI UNE PROMESSE D’ACHAT ACCEPTÉE, JE FAIS QUOI MAINTENANT?

 1.    Délais des documents. Vous devez vous assurer que votre courtier a tous les documents pertinents de votre propriété et qu’il soit en mesure d’effectuer les vérifications diligentes nécessaires; baux, Certificat de localisation, Declaration de copropriété, état financier, procès-verbaux, résultats de test et expertises disponible et tout autre document pertinent suite à sont analyse il procèdera à l’envoi aux acheteurs. (Généralement nous demandons aux vendeurs de nous fournir tous les documents nécessaires 1 à 3 jours suivant l’acceptation de l’offre plus 7 jours suivant la réception pour lire les documents)

    2.    Délais d’inspection. L’inspecteur est choisi par les acheteurs, une fois la date choisie entre lui et l’inspecteur le courtier organise la rencontre entre toutes les parties pour s’assurez d’avoir accès à tout l’immeuble ou les unités si nécessaire. (En général nous accordons un délai de 7 jours suivant l’acceptation suivie de 4 jours pour recevoir et lire le rapport). Un rapport d’inspection peut être épeurant si c’est votre premier achat. Puisqu’il contient plus de 60 pages et que plusieurs problèmes ou irrégularités sont mentionnés à l’intérieur, c’est pourquoi il est important pour vous d’être présent lors de l’inspection pour savoir et discuter avec l’inspecteur des points mineurs et des points majeurs.

    3.    Délais de financement. C’est le délai dont vous aurez besoin pour fournir tous vos documents à la banque pour qu’elle soit en mesure d’autoriser votre prêt hypothécaire final sans condition. ATTENTION!! Il y a une grande distinction à faire entre une préautorisation hypothécaire et une autorisation finale !! La préautorisation vous aide lors de vos recherches et négociations d’achat pour être en mesure de bien cibler votre gamme de prix et démontrer aux vendeurs que vous avez les fonds pour acheter, mais ceci n’est pas votre financement final ! ( en général nous accordons 14 jours à l’acheteur pour obtenir sa lettre de financement finale et 30 à 45 jours lors d’un achat d’immeuble ou commercial

    4.    L’acte de vente. C’est le moment ou vous devenez officiellement propriétaire!! Vous allez signer au notaire pour le changement de propriétaire. Cette date peut être 1 mois suivant l’offre ou bien 3 mois et même plus tout dépend de vos besoins et ceux du vendeur,si le vendeur veut partir à une certaine date cela pourrait vous servir comme élément de négociation ou bien l’inverse si vous avez des restrictions de temps.

    5.    L’occupation des lieux est  la date de possession ça peut-être le jour de l’acte de vente ou après. C’est la date dont l’acheteur peut enfin emménager dans sa nouvelle propriété.

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