Dominic Lamarre-Brunette
Courtier immobilier
Cellulaire : 514-500-8509
Bureau : 514-364-3222
Télécopieur :
3407, 3413 Rue Jean-Talon E.,
Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)
No Centris 14385158
4 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bains
7 965.00 pi. ca.
Cet immeuble bien entretenu offre 3 unités commerciales avec sous-sol et un stationnement arrière avec 4 places qui peuvent être louées pour un profit supplémentaire ainsi que 6 unités résidentielles avec balcons et terrasses occupées par des locataires fiables. Situé sur un lot de coin d'une rue animée dans le beau quartier de Saint-Michel, excellent emplacement près de l'autoroute et de la station de métro Saint-Michel, tous les services, magasins, parcs, écoles et garderies. Une excellente opportunité pour les investisseurs et les propriétaires occupants !
Pièce(s) : 4 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 0
Cet immeuble bien entretenu offre 3 unités commerciales
avec sous-sol et un stationnement arrière avec 4 places qui
peuvent être louées pour un profit supplémentaire ainsi que
6 unités résidentielles avec balcons et terrasses occupées
par des locataires fiables. Situé sur un lot de coin d'une
rue animée dans le beau quartier de Saint-Michel, excellent
emplacement près de l'autoroute et de la station de métro
Saint-Michel, tous les services, magasins, parcs, écoles et
garderies. Une excellente opportunité pour les
investisseurs et les propriétaires occupants !
DESCRIPTION :
3 unités commerciales :
# 3407, Dépanneur : Loyer de 2500
# 3411, Agence de voyage : Loyer de 2500
# 3413, Café Bistro : Loyer de 2500
- Chacune des unités commerciales comprend un sous-sol
- Taxe municipale 40 % de 1 903,19 $ (9064,14 $ à payer par
le propriétaire)
6 unités résidentielles :
- deux unités de 4 1/2 et une unité de 3 ½ à chaque étage
- Balcons avant et terrasses arrière
- Fenêtres de bonne dimension - ventilation et lumière
naturelle
- Possibilité de rénover un sous-sol pour en faire un 2 ½,
un rangement ou un atelier
- Possibilité de construire une extension à l'arrière du
bâtiment
RÉNOVATIONS :
- 2 nouveaux chauffe-eau installés en avril 2022 (au
sous-sol)
- 4 autres chauffe-eau neufs installés en décembre 2022 (au
sous-sol)
- Toiture refaite il y a 14 ans
- Façade en brique, balcons arrière, extensions de balcons,
portes extérieures, planchers de céramique, planchers de
bois franc pour les 4 ½ unités ; 80-90% poncés et vernis au
cours des 6 dernières années.
- Plusieurs cuisines et salles de bain ont été rénovées.
PROXIMITÉ :
- Accès rapide à l'autoroute 40 et au boulevard Pie-IX
- 4 minutes de marche du métro Saint-Michel et des arrêts
d'autobus des lignes 41, 67, 93, 141, 188, 357, 372 et 467.
- Restaurants, cafés, épiceries sur la rue Jean-Talon E
- 5 minutes en voiture des épiceries, supermarchés,
magasins et centres commerciaux (Maxi & Cie, Métro Marché
Plus, Marché Atlas, Winners)
- 3 minutes à pied du parc François-Perrault avec piscine
publique extérieure, du parc Sandro-Pertini et du parc
Sainte-Bernadette
- Station-service à 4 coins de rue
- Quartier familial avec garderie, écoles primaire et
secondaire à distance de marche
- CHSLD Joseph-François-Perrault
