Comment investir étape par étape

On vous présente les grandes ligne, étape par étape pour investir en immobilier! Plusieurs choix s’offrent à vous pour un investissement à long terme.

Pourquoi investir en immobilier?

L’immobilier est un investissement qui a fait ses preuves au fil du temps. Ce type d’investissement permet de cumuler un surplus monétaire mensuel ou annuel considérable! Il faut toutefois pour atteindre ces sommes, établir une stratégie performante!

Choisir la bonne stratégie

Quel est votre plan de match? Vous devez tout d’abord déterminer vos besoins et établir quel type d’investissements vous souhaitez réaliser. Vous devez établir une vision pour être en mesure de choisir la stratégie appropriée. Souhaitez-vous investir à court terme pour du capital rapide, moyen terme ou long terme? En immobilier les investissements à long terme sont favorisés puisqu’ils sont ceux qui rapportent le plus. En effet, il faut prendre le marathon pour en tirer le meilleur profit dans plusieurs années!

Vous devez déterminer quelle est la variante la plus importante pour vous en ce moment et ensuite établir vos calculs. Allez-vous considérer le prix par porte, le multiplicateur de revenu brut, net ou TGA? Est-ce de simplement payer moins cher que le prix du marché? Faites votre choix! Considérer que le plus important en bout de ligne sera le retour sur argent investi!

Effectuer votre étude de marché

Établissez tout d’abord quels sont vos moyens. Puis, effectuez des recherches portant sur des projections de l’évolution du marché au fil des années. Quelles seront les augmentations? Sont-elles alléchantes pour vos objectifs? Évaluez les coûts des loyers du secteur souhaité. Puis, les taux d’occupations du secteur. Récoltez le plus d’informations possible dans une projection minimum des 5-10 prochaines années pour avoir une bonne idée de la qualité de votre investissement.

Cela vous permettra de comprendre d’avance où votre argent va. Vous pourrez donc vous assurer un gain. Mettez ensuite votre étude sur papier ou créez un tableau de projection pour garder votre focus sur votre objectif!

La mise de fonds

Lorsque vient le temps de la mise de fonds, soyez prêt à passer à l’action. Vous devez avoir votre mise de fonds en banque avant d’effectuer vos recherches. Le marché actuel se compare bien au monde de Lucky luke. Il faut être prêt à être le premier à tirer quand l’opportunité se présente.

Validez selon votre projet si la mise de fonds nécessaire sera de 5% ou 20%. Souhaitez-vous habiter dans la propriété ou non? Souhaitez-vous investir dans du commercial ou résidentiel? Le cashdown variera en fonction de ces objectifs. Si vous avez beaucoup de liquidité, le commercial est très intéressant. Si ce n’est pas le cas, le résidentiel est une bonne option.

Les dépenses

Considérez les dépenses! Allez-vous inclure des éléments dans le bail pour vos locataires ou non? Faites vos budgets et validez ce que vous pouvez offrir pour vos locataires et ce qui n’est pas possible. Prévoyez un taux d’inoccupation dans l’année, c’est une prévision essentielle!

Les autres éléments à considérer sont la conciergerie, les rénovations et les frais de gestion. Si vous souhaitez à long terme avoir un parc immobilier, vous devez envisager une gestion externe. Au départ, la gestion interne est intéressante, mais plus on grandit il faut considérer l’option externe. Des spécialistes en gestion immobilière sauront vous aider! Il y a également de nombreuses ressources disponibles. Il faut se renseigner, car l’industrie évolue vite!

Choisir votre secteur

Souhaitez-vous investir de près ou de loin? Le mode de gestion que vous établirez influera cette décision. Choisissez votre secteur en fonction de votre étude de marché. On veut s’assurer qu’il y a de l’argent à long terme dans ce secteur! Considérez dans la gestion les appels, les locataires, les demandes et les rénovations. Souhaitez-vous faire la gestion de ces éléments de près ou de loin?

Il est important de bien choisir vos priorités pour bien vous positionner pour votre projet! Il reste une foule d’options à explorer que ce soit des gros plex, du commercial, ses flips ou Airbnb. Nous couvrirons ces sujets dans nos prochains blogues!