Sud-Ouest de Montréal : entrer dans le marché à moins de 500 000 $, c’est encore possible

On dit souvent : « En avril, ne te découvre pas d’un fil. » Mais dans le marché immobilier du Sud-Ouest de Montréal, c’est tout le contraire, c’est en avril qu’on sort les grandes manœuvres et qu’on met toutes ses cartes sur la table. Que vous soyez vendeur prêt à afficher votre propriété ou acheteur qui guette la bonne occasion depuis l’automne, voici un portrait complet du marché et ce à quoi vous attendre pour le mois à venir.

Le Sud-Ouest de Montréal en 2026 : un marché qui retrouve son souffle

Le Sud-Ouest de l’île de Montréal demeure l’un des secteurs les plus recherchés de la métropole. Après plusieurs années marquées par une forte effervescence, le marché entre dans une phase plus structurée, où l’analyse, le positionnement et la stratégie prennent le pas sur l’urgence.

Ce rééquilibrage est une bonne nouvelle pour tout le monde. Le marché affiche un meilleur équilibre entre l’offre et la demande. La période où les propriétés se vendaient systématiquement en quelques jours, souvent au-dessus du prix demandé, laisse place à un environnement plus prévisible et structuré.

Chaque quartier du secteur conserve son identité propre. Verdun continue de séduire grâce à sa proximité avec le fleuve, ses espaces verts et sa qualité de vie. Saint-Henri attire une clientèle urbaine à la recherche d’un quartier dynamique, bien connecté au centre-ville. Pointe-Saint-Charles poursuit sa transformation progressive, offrant un potentiel intéressant à moyen et long terme, tandis que Griffintown demeure un pôle important pour les copropriétés modernes et la vie urbaine active.

Les chiffres qui dressent le portrait

À l’échelle de la grande région de Montréal, le prix de vente moyen était de 656 708 $ en février 2026, soit 6,1 % de plus que le prix moyen de février 2025. Le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 639 000 $, celui des copropriétés, 430 000 $, et celui des plex, 850 000 $.

Dans le Sud-Ouest spécifiquement, les chiffres de 2025 ont tracé la trajectoire de 2026. Les maisons unifamiliales ont atteint un prix médian de 910 000 $, en hausse de 8 % par rapport à l’an dernier. Les plex ont grimpé de 17 %, avec un prix médian de 900 000 $, montrant que l’immobilier locatif reste très prisé. Les copropriétés suivent, avec un prix médian de 495 000 $.

Même si les volumes reculent, les prix des immeubles multilogements se maintiennent, ce qui indique que la demande pour ces actifs demeure présente malgré les pressions d’accessibilité.

Pour les vendeurs : avril, c’est maintenant qu’on joue

Le printemps immobilier, c’est votre meilleure fenêtre. Historiquement, les mois d’avril et mai concentrent une part importante des transactions annuelles à Montréal et le Sud-Ouest ne fait pas exception.

Les propriétés bien localisées, bien présentées et offertes à un prix cohérent continuent de susciter un fort intérêt. En d’autres mots : le marché récompense la préparation. La présentation compte, la mise en valeur compte, et le prix d’inscription doit être ancré dans la réalité du marché actuel plutôt que dans les souvenirs de 2021.

Les acheteurs montréalais demeurent prudents, mais actifs, particulièrement lorsque des propriétés bien évaluées deviennent disponibles dans des quartiers où l’inventaire est faible. Si vous avez hésité à vendre cet hiver, le moment est venu de passer à l’action. Faites appel à un courtier pour une analyse comparative de marché sérieuse, le bon prix au bon moment, c’est la différence entre une vente en quelques semaines et une propriété qui stagne.

Pour les acheteurs : plus de choix, plus de pouvoir de négociation

Bonne nouvelle pour ceux qui cherchent : l’augmentation graduelle de l’inventaire permet un choix plus varié de propriétés, qu’il s’agisse de condos, de maisons unifamiliales ou de plex. Les acheteurs disposent désormais de plus de temps pour visiter, comparer et évaluer les options disponibles. Cette flexibilité permet également des discussions plus ouvertes sur les conditions de vente, notamment pour les propriétés qui nécessitent des rénovations ou qui sont sur le marché depuis plus longtemps.

Le marché immobilier de Montréal montre des signes de stabilisation à l’approche du printemps. Pour un acheteur bien préparé, préapprobation hypothécaire en main, budget clair et priorités définies, avril représente une opportunité réelle.

Copropriété : l’option d’entrée de marché dans le Sud-Ouest

La copropriété reste la porte d’entrée privilégiée pour de nombreux premiers acheteurs dans le Sud-Ouest. Selon une étude récente de l’APCIQ, la part des copropriétés dans les ventes résidentielles est passée de 20 % en 2015 à 25 % en 2025. Et malgré la hausse des frais de condo, les frais annuels médians ont doublé en dix ans, passant de 1 716 $ à 3 432 $, la copropriété demeure plus abordable que l’unifamiliale lorsqu’on compare les coûts mensuels réels.

Si vous magasinez un condo dans Griffintown, Saint-Henri ou Verdun, soyez attentif non seulement au prix affiché, mais aussi au fonds de prévoyance, aux frais courants et aux exigences de la Loi 16. Ces éléments ont un impact direct sur votre coût de possession réel et votre courtier peut vous aider à décoder tout ça.

À ne pas manquer : le remboursement de TPS/TVH pour les premiers acheteurs

Depuis le 20 mars 2025, le gouvernement fédéral offre un nouveau remboursement de TPS/TVH spécifiquement pour les acheteurs d’une première habitation neuve. Voici ce que vous devez savoir :

Ce que ça couvre :

• Le remboursement élimine complètement la TPS (ou la partie fédérale de la TVH) sur les habitations neuves valant jusqu’à 1 million de dollars.
• Il réduit la taxe à payer sur une habitation neuve valant entre 1 million et 1,5 million de dollars.

Ce que ça change pour vous : Ce remboursement s’ajoute au remboursement existant de la TPS/TVH pour habitations neuves, il ne le remplace pas. En cumulant les deux, les économies peuvent être substantielles pour un premier acheteur qui s’oriente vers le neuf.

Statut actuel : Les demandes sont acceptées. L’Agence du revenu du Canada (ARC) est en train de mettre à jour ses systèmes pour traiter les demandes dont le contrat d’achat a été conclu entre le 20 mars et le 26 mai 2025. Pour toute question technique, vous pouvez contacter la Direction des décisions de la TPS/TVH au 1-800-959-8296.

Dans un marché comme le Sud-Ouest de Montréal, où les projets de copropriétés neuves se multiplient à Griffintown et dans les secteurs en redéveloppement, cette mesure peut faire une réelle différence dans l’accessibilité financière d’un premier achat.

Notre projection pour avril 2026

Voici ce à quoi on s’attend pour le mois d’avril dans le Sud-Ouest :

• Activité en hausse : le printemps réveille le marché. Attendez-vous à plus de nouvelles inscriptions et à plus d’acheteurs actifs.
• Prix stables à légèrement en hausse : pas de correction en vue pour les propriétés bien situées et bien présentées.
• Compétition accrue sur les plex : la demande pour les immeubles à revenus reste forte, particulièrement dans Pointe-Saint-Charles et LaSalle.
• Copropriétés : marché plus nuancé : les condos neufs bien placés se vendent bien; les unités plus anciennes ou moins bien entretenues demandent un prix plus fin.

Conclusion : ne vous découvrez pas… mais sautez dans le marché

Alors que la nature reprend ses droits en avril, le marché immobilier du Sud-Ouest de Montréal lui aussi se réveille. Pour les vendeurs, c’est la meilleure saison pour afficher. Pour les acheteurs, c’est l’occasion de trouver enfin la propriété qui vous ressemble, avec un peu plus de temps pour bien décider. Et pour les premiers acheteurs, le remboursement de TPS/TVH est une bouffée d’air frais dans un marché où chaque dollar compte.

Que vous soyez prêt à vendre, à acheter, ou simplement à explorer vos options, notre équipe est là pour vous guider à chaque étape.