Acheter ou louer votre espace commercial

Louer ou acheter son espace? Une décision aussi importante pour l’avenir de votre entreprise risque de vous donner des maux de tête. Heureusement, cet article regroupe plusieurs avantages et inconvénients à acheter ou louer pour vous aider à prendre la meilleure décision pour vous.

Louer – Les avantages

• Si vous êtes une jeune entreprise, votre fonds de roulement risque d’être encore faible. Vous n’avez donc peut-être pas le capital nécessaire pour financer l’achat d’un local commercial. Louer est alors une bonne option.
• Payer un loyer est un engagement financier moins lourd que des mensualités d’emprunt. Aussi, les premières années d’une entreprise varient énormément, ce qui demande parfois quelques adaptations.
• Être locataire – selon le type de bail auquel vous vous soumettez – vous évite le lot de responsabilités et de problèmes liés à la propriété. Vous n’aurez pas à vous soucier des tâches administratives et d’entretien. Ainsi, vous pourrez vous concentrer à 100% sur le succès de votre entreprise.
• Les besoins en espace de votre organisation ont la possibilité de changer. Un déménagement est beaucoup plus simple lorsque vous êtes en location que lorsque vous êtes propriétaire.

Louer – Les inconvénients

• Acheter un local ou un immeuble pour son entreprise peut tout de même s’avérer une décision avantageuse, surtout en raison de la liberté que cela peut vous offrir. Par exemple, votre locateur a le droit de ne pas renouveler votre bail ou d’augmenter le loyer!
• Certaines restrictions dans le bail pourraient vous empêcher d’agrandir vos installations ou d’ajouter des éléments comme de l’équipement et des accessoires.
• Des frais communs sont aussi à prévoir en tant que locataire, comme la maintenance des aires communes.

Acheter – Les avantages

• Il peut être judicieux de considérer l’achat si le lieu en question peut vous permettre d’augmenter vos profits. Par exemple, grâce à sa facilité d’accès ou à sa proximité de vos fournisseurs principaux, vous réduisez vos frais de transport.
• Considéré à faible risque, un tel investissement dans le domaine de l’immobilier commercial vous permettrait aussi d’accumuler du patrimoine personnel.
• Les décisions en matière de gestion de l’espace vous reviendraient complètement. D’ailleurs, acheter pourrait d’ailleurs contribuer à diminuer vos dépenses mensuelles dédiées au loyer.

Acheter – Les inconvénients

• Vos dépenses en loyer pourraient considérablement augmenter dû à une hausse soudaine des taux d’intérêt.
• Les problèmes liés à la propriété de votre local (vices cachés, contamination environnementale, etc.) ou une baisse imprévue de votre chiffre d’affaires amenuisement vos avoirs.
• L’entretien du bâtiment, de la location des espaces vacants, mais également des urgences vous revient. Il s’agit d’une charge de travail de plus à considérer alors que vous tentez de déjà de faire rouler votre entreprise.

Et puis, quelle sera votre décision ?