Nouveau marché 2025 : Les Taux Chutent, Mais les Prix Grimpent – Que Faire?
Prévisions pour le marché immobilier en 2025
Avec toutes les incertitudes actuelles, les questions fusent : est-ce que le marché immobilier va s’effondrer, bien se porter, ou retourner à une dynamique similaire à celle de la COVID? Aujourd’hui, clarifions ensemble les tendances et prévisions pour 2025.
Une année d’équilibre
Les anticipations initiales pour 2025 ont été révisées en raison de changements économiques et politiques. On s’attendait à une baisse marquée des taux d’intérêt, mais les évolutions suivantes ont modifié le portrait :
- Un ralentissement économique;
- Une inflation en décroissance;
- Un PIB en baisse;
- Une diminution du nombre d’emplois chaque mois.
Ajoutons à cela des changements politiques aux États-Unis, qui influencent directement le marché au Québec, notamment en ce qui concerne les taxes.
Résultat : 2025 devrait marquer une année d’équilibre dans l’immobilier. Le marché sera actif, mais moins effervescent qu’au sommet de la période COVID.
Tendances des transactions
En examinant les chiffres des dernières années, voici quelques constats clés :
- 2023 : Le nombre de transactions sur l’île de Montréal a été inférieur à celui de 2020 ou 2021, mais similaire à 2022.
- 2024 : Le marché montre une reprise progressive, avec un niveau prévu à la fin de l’année qui se rapproche de celui de 2022.
- 2025 : On prévoit environ 110 000 à 115 000 transactions annuelles pour l’ensemble du Québec, se situant entre les niveaux de 2024 et de 2021.
Ces tendances s’observent aussi dans d’autres régions, comme la Montérégie ou Québec, où les courbes suivent une évolution similaire.
Le volet hypothécaire en 2025
Taux d’intérêt hypothécaires
Après avoir atteint 5 %, leur niveau le plus élevé depuis la pandémie, le taux directeur a baissé progressivement en 2024 pour s’établir à 3,25 % à la fin de l’année. Une bonne nouvelle pour les acheteurs, qui bénéficient de taux hypothécaires plus avantageux.
En 2025, Desjardins prévoit plusieurs autres baisses, stabilisant le taux directeur entre 2,25 % et 3,25 %, une fourchette considérée comme neutre.
Cependant, le rythme de ces baisses dépendra de facteurs comme :
- La croissance de l’économie canadienne;
- L’état du marché de l’emploi;
- L’indice des prix à la consommation.
Accès à une hypothèque
Une nouvelle réglementation entrera en vigueur dès le début de 2025, limitant le ratio prêt-valeur à 4,5 fois le revenu annuel des emprunteurs. Bien que cette mesure vise à éviter le surendettement, elle pourrait rendre l’accès à la propriété plus difficile pour certains ménages.
Cependant, la baisse des taux d’intérêt facilitera la qualification à un prêt hypothécaire en rendant le test de résistance plus accessible.
Offre et demande : un déséquilibre persistant
Malgré une hausse de l’inventaire et une légère reprise des mises en chantier en 2024, le nombre de propriétés disponibles reste insuffisant pour répondre à la demande. Ce déséquilibre devrait se poursuivre en 2025, provoquant :
- Une concurrence accrue entre acheteurs;
- Une pression à la hausse sur les prix des habitations.
Des initiatives gouvernementales pourraient améliorer la situation à moyen et long terme, mais à court terme, l’inventaire reste limité.
Avantages d’acheter en 2025
Investir dans l’immobilier en 2025 offre plusieurs avantages :
- Taux d’intérêt plus bas : Des mensualités hypothécaires plus abordables qu’en 2024.
- Marché plus équilibré : Plus de temps pour prendre des décisions sans la pression des surenchères.
- Croissance à long terme : Même à un prix plus élevé, la plus-value est garantie sur plusieurs années.
- Stabilité accrue : Se protéger des hausses imprévisibles de loyers en devenant propriétaire.
Inconvénients d’acheter en 2025
Quelques obstacles pourraient compliquer l’achat d’une propriété cette année :
- Prix élevés : La hausse des prix demeure un défi pour les acheteurs.
- Inventaire limité : Il pourrait être nécessaire de faire des compromis sur l’emplacement ou le type de propriété.
Quelles stratégies adopter pour 2025?
L’immobilier en 2025 demandera une approche réfléchie pour maximiser les opportunités. Voici quelques conseils pour naviguer dans ce marché :
- Évaluez votre capacité financière : Avec les nouvelles réglementations hypothécaires, assurez-vous que vos finances sont en ordre et que votre mise de fonds est suffisante.
- Collaborez avec des experts : Travailler avec un courtier immobilier et un conseiller financier peut vous aider à trouver les meilleures opportunités et à obtenir un financement avantageux.
- Soyez prêt à agir rapidement : Avec un inventaire limité, les propriétés attractives se vendent rapidement. Une préapprobation hypothécaire peut faire toute la différence.
- Investissez pour le long terme : L’immobilier reste une valeur sûre, et même si les prix sont élevés, la plus-value se construit avec le temps.
Conclusion : Acheter ou attendre?
La décision d’acheter en 2025 dépend de votre situation financière et de vos objectifs.
Acheter pourrait être judicieux si :
- Vous disposez d’une mise de fonds adéquate;
- Vous souhaitez profiter des taux hypothécaires en baisse;
- Vous voulez éviter de payer encore plus cher pour la propriété de vos rêves.
En somme, 2025 s’annonce comme une année favorable pour ceux qui souhaitent s’engager dans l’immobilier, à condition d’être prêts à passer à l’action. Avec une bonne préparation et un courtier de notre équipe, vous pourrez profiter des opportunités offertes par un marché en pleine évolution.